《綠色住區(qū)標準》解讀

  2014年6月19日，中國工程建設標準化協(xié)會發(fā)布公告，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主持編制的《綠色住區(qū)標準》正式批準發(fā)布(編號為：CECS 377-2014)，并于2014年10月1日正式啟用。

  由于該標準創(chuàng)新性和實用性，規(guī)劃建設、評價運營的領域從綠色建筑拓展至綠色住區(qū)，其不僅適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)，生態(tài)城住區(qū)建設及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，亦對城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設項目具有積極的指導作用。

  八年磨一劍 填補國內(nèi)空缺

  綠色建筑在我國推進多年，但是以綠色住區(qū)層面標準在國內(nèi)尚屬空缺。

  《綠色住區(qū)標準》是人居環(huán)境委員會整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量，在住建部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎上，歷時八年編制而成，填補了我國綠色住區(qū)標準領域的空白。國際化接軌、本土化結晶：標準將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設和房地產(chǎn)發(fā)展的本土模式相結合，充分考量中國開發(fā)實際，并通過全國近百個試點項目的實踐檢驗；高品質(zhì)指針、可操作性強：為我國綠色住區(qū)、綠色城鎮(zhèn)建設提供系統(tǒng)指導，量化程度提高，操作簡單便捷，將對推動我國綠色住區(qū)實踐、創(chuàng)造綠色人居新生活產(chǎn)生重大影響。

  “綠色住區(qū)共建項目”強調(diào)在綠色生態(tài)規(guī)劃設計基礎上，高度重視可持續(xù)發(fā)展理念，追求產(chǎn)品品質(zhì)和可再生循環(huán)利用。用綠色科技手段，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的實質(zhì)性進步，解決開發(fā)、建設、運營中遇到的各種技術問題。

  “綠色住區(qū)共建項目”具有示范性、典型性和代表性。通過不同地理氣候條件、不同經(jīng)濟發(fā)展水平和不同類型綠色住區(qū)的建設，探索和積累綠色住區(qū)建設的技術經(jīng)驗和成果，促進和完善中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進工程工作。

  綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”

  綠色建筑是國際公認的發(fā)展趨勢，綠色建筑標準編制通常是指單體建筑為對象，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。以單體建筑為主發(fā)展綠色建筑很快就會發(fā)現(xiàn)它的局限性。

  《綠色住區(qū)標準》把綠色建筑的理念和研究路線逐步擴展和延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領域，是為了適應我國住宅規(guī)模開發(fā)為特征的需要。因為大量綠色社會發(fā)展目標和文化服務內(nèi)容是單體綠色建筑項目所不能具備的。定位于城鎮(zhèn)住區(qū)的綠色建筑的實踐研究，將更加有效地組織資源、能源、環(huán)境空間，更加容易實現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護、土地利用的綠色目標，也能更有效的組織市民生活、享受城市文明、創(chuàng)新生態(tài)宜居城市舒適環(huán)境。

  《綠色住區(qū)標準》除在內(nèi)容上涵蓋綠色住宅建設的相關指標內(nèi)容以外，還對城鎮(zhèn)住區(qū)建設中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類提出實施措施的技術指標，以提升城市住區(qū)的建設品質(zhì)。重點是把引領社區(qū)居民綠色消費、倡導綠色生活作為綠色住區(qū)建設主導方向，把綠色生活方式、開放式街坊、綠色交通模式、資源能源效率最大化、材料循環(huán)利用、健康舒適生活等內(nèi)容作為重點。

  綠色地產(chǎn)的開發(fā)，應更多地從綠色建筑有限性走出來，提升到建筑群體、居住小區(qū)，甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來推進將會有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城，智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復雜，也不需要太多的投入，關鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。

  《綠色住區(qū)標準》四大亮點

  綠色住區(qū)的本質(zhì)內(nèi)涵不等于單純的節(jié)約，也決不等于綠色技術的簡單疊加。它強調(diào)資源能源效益最大化，是一種全新的生活方式在建筑和住區(qū)環(huán)境中的反映，是一個綜合、全面的解決能源危機和實現(xiàn)環(huán)境保護切實可行的途徑。

  一、綠色住區(qū)倡導資源能源利用最大化：住區(qū)建設要盡可能保護好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設計中盡量保留場地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設施和配套，主張將住區(qū)建在公建配套成熟的區(qū)域，以更好的為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。綠色住區(qū)倡導垃圾減量化，要求社區(qū)要設置垃圾分類收集站點。

  二、綠色住區(qū)倡導城市與住區(qū)融合發(fā)展：主張對城市開放，城市與住區(qū)成為有機整體，共生共榮，使居民更直接享受城市空間、設施與文明；讓居民更直接享受城市的空間、設施和文明。一個個被圍墻包裹的住區(qū)將城市無情的割裂成了碎片，城市沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務也存在復雜多邊的問題。

  三、綠色住區(qū)倡導人文傳承、社區(qū)和諧：住區(qū)是城市的細胞。居住文化的豐富與變化可以有效的避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強調(diào)通過公共空間的營造，創(chuàng)造一個環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強的社區(qū)文化生活模式。

  四、綠色住區(qū)倡導綠色技術的優(yōu)化與整合：通過全壽命住區(qū)建設與運營管理，保障建筑部位和設備系統(tǒng)節(jié)能設計的綜合協(xié)調(diào)與整體設計，突出節(jié)能。全壽命建筑與常規(guī)的同類建筑相比，應具備明顯的經(jīng)濟性。在使用中，通過完善的建筑性能，提高設備質(zhì)量，減低電器、采暖空調(diào)等能耗、減少維修更新的日常開銷，增加建筑生命周期的適應性和可改性。

  七大體系涵蓋綠色住區(qū)完整內(nèi)容

  (1) 建設場地整合：強調(diào)場地選址的可持續(xù)性，突出資源利用和生態(tài)環(huán)境的保護；注重城市對現(xiàn)有基礎設施的利用和對土地資源防治的綜合利用；

  (2)城市區(qū)域價值：強調(diào)新建住區(qū)及城市更新項目與城市現(xiàn)有格局的融合以及對現(xiàn)有城市設施的利用，突出新項目對城市功能的完善和提升，注重新建住區(qū)為城市創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，提升該區(qū)域價值；

  (3)住區(qū)交通效能：注重住區(qū)綠色交通效能，以建設緊湊城市的理念營造舒適的步行環(huán)境，減少對小汽車的依賴，促進低碳發(fā)展；

  (4)人文和諧住區(qū)：注重住區(qū)的開放性和適宜的開發(fā)強度，強調(diào)使不同經(jīng)濟能力和不同年齡組的居民混合居住，并提供完整便捷的社區(qū)服務，以應對日益嚴峻的人口老齡化；

  (5)資源能源效用：強調(diào)資源能源效用最大化，突出可再生能源技術應用；倡導節(jié)能、節(jié)水和材料的回收、復用和再生的循環(huán)環(huán)節(jié)；注重建設垃圾減量化和既有建筑改造和利用；

  (6)健康舒適環(huán)境：注重健康舒適生活環(huán)境營造，優(yōu)化住區(qū)環(huán)境及住宅室內(nèi)環(huán)境性能，降低建筑材料和室內(nèi)裝飾材料的污染；

  (7)可持續(xù)住區(qū)管理：注重全壽命住區(qū)建設與管理，保證工程質(zhì)量，促進城市精明增長。最大化地使居住者從中得益。

  “綠色理念”表達了居住的未來

  綠色就是一種“順其自然”。 綠色建筑已經(jīng)成為人類的共識，綠色理念也成為人類發(fā)展的終極理想，承認綠色建筑為可持續(xù)的國際化發(fā)展趨勢。綠色建筑明確定義是：在建筑全

  壽命中實現(xiàn)資源高效率利用；盡可能少擾動自然生態(tài)、最低限度影響環(huán)境；一切為人們提供健康、舒適、安全的居住生活空間環(huán)境；

  綠色建筑的內(nèi)涵是：綠色建筑的本質(zhì)是追求健康、舒適和安全，能保證人們最佳工作狀態(tài)和生活環(huán)境；綠色建筑作為一種理念，是社會共識與行為，并不特定泛指那個建筑；綠色建筑應在全壽命周期中實現(xiàn)高效率資源、能源利用；綠色建筑對環(huán)境破壞的影響最小；綠色健康舒適影響要素考慮溫度、濕度、噪音、冷熱輻射、新風置換頻率、空氣流通速度；綠色建筑就是生態(tài)建筑和可持續(xù)建筑。

  綠色就是一種生活行為方式。多樣化的城市開放空間和生態(tài)環(huán)境為城市的依托；高品質(zhì)的城市低碳生活為城市的引擎；健康的戶外環(huán)境為城市的活力；人性化的低碳交通為城市的經(jīng)絡。人居環(huán)境規(guī)劃強調(diào)人的居住生活行為方式，以人的需求作為目標，不會追求過分的奢侈的物質(zhì)消費，不會因你而妨礙別人，我們的建設行為應根據(jù)當?shù)氐牡匦蔚孛?，森林植被，水系河流，打造生態(tài)自然的生活環(huán)境，提倡積極健康的戶外活動，規(guī)劃人性化的低碳道路交通網(wǎng)絡，提倡步行或自行車交通，使之人與城市開放空間有機聯(lián)系，充分享受城市文明。

  綠色就是一種“精明增長”原則。 精明增長就是智慧，創(chuàng)新，用聰明替代繁瑣，用簡單代替復雜。綠色人居規(guī)劃提倡用被動式的設計理念，用簡單易行技術，高效成熟技術、適宜方便技術，力爭把綠色成本降低到最小。綠色住區(qū)對新型城鎮(zhèn)化的精明增長：提出宜聚不宜散，緊湊打造城市核心區(qū)，保持中心區(qū)人口集聚；按城市快速交通的TOD模式擴展，實現(xiàn)城市交通網(wǎng)格化，城中有綠帶，城鄉(xiāng)結合、綠城結合；按“人的尺度”設計建筑和街道；注意路網(wǎng)密度及道路梯度；施行步行友好(不僅僅是步行街)。

  人居委推出“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目” 示范工作，以加快科研成果轉化。為此，人居委還會根據(jù)成果轉化需求，編制更多的，更具有指導意義的技術手冊和范例教材等內(nèi)容，并從宣傳、教育多方面開展細致的工作，推動綠色住區(qū)的健康發(fā)展。

  當前，我國房地產(chǎn)正在進入一個新的時代。綠色可持續(xù)發(fā)展無疑是引領這個新時代的最重要指針之一。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開發(fā)之路，不僅是企業(yè)應對當前市場變化和調(diào)整實施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路?！毒G色住區(qū)標準》施行，將成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項目開發(fā)提升品質(zhì)的有力工具！