綠色不動產(chǎn)與可持續(xù)發(fā)展的住宅地

????新丘大學(xué) 宋玉姬

??1.可持續(xù)發(fā)展居住地的開發(fā)必要性

??18 世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以來，人類造就了高度的經(jīng)濟增長和富饒的生活，但隨著城市化的急劇發(fā)展以及無數(shù)建筑物過度使用難以分辨的化石能源、機動車的排氣、工廠的化學(xué)毒氣、山林破壞等使得城市失去原有的面貌。因此，全世界在 1970 年代經(jīng)歷了能源枯竭帶來的石油危機等能源動蕩以后開始關(guān)注地球溫室效應(yīng)帶來的氣候變化和地球環(huán)境的破壞以及危機。即各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域為保持該領(lǐng)域能持續(xù)發(fā)展和成長，開始為克服地球環(huán)境的破壞和危機而發(fā)愁。其中對一個國家的成長發(fā)展影響力最大的是建筑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，該產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重影響到溫室排氣， 所以對地球環(huán)境和國家經(jīng)濟的影響占有相當(dāng)大的比例。同時也是左右一個國家國內(nèi)生產(chǎn)總量 (GDP) 的主要產(chǎn)業(yè)，美國的商業(yè)和居住用建筑物占溫室排氣總量的 39%，歐洲的建筑物占能源消費總量的 40%，占溫室排氣的 36%。因此，為籌備應(yīng)對地球環(huán)境破壞的方案，與建筑物相關(guān)的人類的生活質(zhì)量和居住環(huán)境的變化也開始受到關(guān)注。該方案的結(jié)果是 1990 年在產(chǎn)業(yè)革命的發(fā)祥地英國最先制定了建筑物的環(huán)境性能評價辦法 BREEAM(Building Research Establishment Environment Assessment Method) 并開始對親環(huán)境建筑物進行評價 ; 接著加拿大的 GB-Tool, 美國的 LEED(Leadership in Energy  and Environment Design) 以及日本的 CASBEE 等 , 還有韓國的 G-SEED(Green-Standard For Energy and Environment Design: 綠色建筑認(rèn)證制度 ) 也相繼開始實行。

??2.對各國 GREEN BUILDING 認(rèn)證的評價與比較

??英國在全世界最早實行了利用 BREEAM 的建筑物環(huán)境性能評價制度，稍后美國的 LEED 也開始實行，其主要適用于市場變化和與世界各國狀況相吻和的評價指標(biāo)，同時也鞏固了建筑物的親環(huán)境性能評價認(rèn)證制度 ; 目前，該制度是世界上最受歡迎的環(huán)境性能評價制度，而且正傳播于世界各國。

??3.個別臨近地區(qū)的親環(huán)境性能評價

??為了保護留給后代的地球環(huán)境和適當(dāng)?shù)貞?yīng)對氣候變化，人類只能不斷地努力。綜上所述，持續(xù)發(fā)展的概念正在從個別建筑物的認(rèn)證轉(zhuǎn)換為個別臨近地區(qū)的認(rèn)證，城市化的根本原由是便利于步行的大眾交通體系和高新性能建筑物與基礎(chǔ)設(shè)施相合并的城市環(huán)境，所以居住地區(qū)的概念也應(yīng)該充分把這些體現(xiàn)出來。持續(xù)發(fā)展城市化的核心價值是由臨近地區(qū)(neighborhood)、社區(qū) (districts)、通道 (corridors) 三個必需要素構(gòu)成。城市化主義協(xié)會憲章對臨近地區(qū)是這樣說明的，“保持稠密、以步行者為主、混合”。社區(qū)雖然和臨近地區(qū)一樣稠密，以步行者為主，卻典型地和大學(xué)校園或工業(yè)園地同樣只有一種使用目的 ; 通道是指從道路和火車道至江河或綠地道路呈線型的地區(qū)，起到連接臨近地區(qū)和社區(qū)的作用。

圖 1 各國的綠色建筑認(rèn)證名稱

??3.1英國的 BREEAM - Communities

??BREEAM - Communities 可以緩和開發(fā)項目的綜合影響，開發(fā)項目還會給地區(qū)社會帶來環(huán)境性、社會性、經(jīng)濟性的利益 ; 更是為了讓企劃師、開發(fā)商、使用者、顧問和政策立案者們認(rèn)識到持續(xù)發(fā)展的必要性。個別社區(qū)的親環(huán)境認(rèn)證制度是對值得信賴的環(huán)境、社會、經(jīng)濟的持續(xù)可能性水平進行評價并將其結(jié)果告知全社會。

??3.2美國的 LEED -ND(Neighborhood Development

??LEED-ND(Neighborhood Development) 是將智慧成長和城市文化、緑色建筑物的原則合并為一最早的個別臨近地區(qū)親環(huán)境系統(tǒng)。LEED-ND 是為超出單一建筑物至臨近地區(qū)或社區(qū)規(guī)模的持續(xù)可能性而研究開發(fā)的，同時籌劃對其強有力的環(huán)境戰(zhàn)略。LEED-ND 強調(diào)利用最少的開發(fā)和最短的步行接近綜合性能繁華地區(qū)的設(shè)施，同時要考慮步行者的數(shù)量規(guī)模和用途，而且還要重視臨近地區(qū)的距離和內(nèi)部建筑物與城市基本設(shè)施的關(guān)系。臨近地區(qū)接近大眾交通，住戶和勞動者能夠安全地步行和利用自行車接近工作單位和城市便利設(shè)施，在這些條件都得以滿足的情況下，臨近地區(qū)就會持續(xù)不斷地獲得更大的利益，同時也達到保障高質(zhì)量生活和健康居住地的目的。

??3.3韓國的緑色建筑認(rèn)證制度 (G-SEED)

??為了盡早地應(yīng)對氣候變化和地球環(huán)境，韓國啟用了親環(huán)境建筑物 (Green Building) 認(rèn)證制度，但目前還沒有個別臨近地區(qū)認(rèn)證評價制度。單一建筑物的認(rèn)證制度也曾經(jīng)多次被修改， 不過依然有必要繼續(xù)修改。某些建筑物已得到認(rèn)證評價，對其建筑物的效用性一直都有很多爭議，對評價制度本身也存在很多負(fù)面的認(rèn)識。那是認(rèn)證制度本身的效用性尚未在地球環(huán)境上顯現(xiàn)出來的佐證。

??因此，為了籌備有效的環(huán)境性能評價體系，韓國的 G-SEED 不僅要修改對個別建筑物的認(rèn)證，而且應(yīng)盡快引進個別臨近地區(qū)評價制度。臨近地區(qū)環(huán)境性能評價還應(yīng)構(gòu)建環(huán)境生態(tài)機能評價指標(biāo)體系，其主要目的是要達到土地利用的最有效性和資源節(jié)省。這也與不動產(chǎn)的兩種核心即土地和建筑物的有效使用、利用相吻合，二者合一才是最可取的不動產(chǎn)活動。像這樣建成的建筑物 (GREEN-BUILDING) 與其生態(tài)機能的最有效利用，只有這兩種條件都考慮得到才是最有希望的不動產(chǎn)活動 ; 所以，筆者稱之為‘緑色不動產(chǎn) '。

??4.結(jié)論

??緑色建筑認(rèn)證制度是指減少從建筑物的材料生產(chǎn)階段、設(shè)計、建設(shè)、廢棄的全過程中產(chǎn)生的能源和資源的使用以及污染物質(zhì)排出的環(huán)境負(fù)擔(dān)，為營造舒暢的環(huán)境并對該建筑物的環(huán)境親和度進行評價。筆者主張在此基礎(chǔ)上不僅對建筑物而且也要對不動產(chǎn)的核心價值土地賦予同樣的意義。土地作為生命的最基本資源，如今變成亂開發(fā)的犧牲羊，生態(tài)機能遭到毀損， 為阻止沙漠化現(xiàn)象的發(fā)生，必須設(shè)定有關(guān)土地生態(tài)性的持續(xù)發(fā)展利用和利用方法的評價指標(biāo)。之所以這樣是因為我們能夠營造出應(yīng)對氣候變化和地球環(huán)境的自然親和居住地。

??因此，緑色不動產(chǎn)可以定義為應(yīng)對地球環(huán)境和氣候變化并具有持續(xù)發(fā)展可能性資源的房地產(chǎn)。也就是說，除了根據(jù)緑色建筑認(rèn)證制度要求建成的建筑物以外，還應(yīng)判斷該建筑物的基礎(chǔ)資源土地是否適合自然生態(tài)環(huán)境，是否得到最有效地使用。為此，必須制定一項有關(guān)土地價值最有效使用的判斷標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的等級，從而達到土地生態(tài)使用的目的。只有這樣才能建造適合土地生態(tài)使用和緑色建筑物的具有真正意義的緑色不動產(chǎn)，我們將一直期待把我們的居住地變成健康的臨近地區(qū)。