綠色住區(qū)與城市可持續(xù)發(fā)展實踐探索

??當代置業(yè)（中國）有限公司 張鵬

??1.可持續(xù)發(fā)展理念

??1987 年世界環(huán)境與發(fā)展委員會出版《我們共同的未來》報告，將“可持續(xù)發(fā)展”定義為： 既能滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展?；仡櫋翱沙掷m(xù)發(fā)展”理念的提出和發(fā)展實踐，可以看出：（1）可持續(xù)發(fā)展包含經(jīng)濟發(fā)展、社會包容和環(huán)境保護三方面內(nèi)容，缺一不可；（2）人與環(huán)境的和諧共存是可持續(xù)發(fā)展的基本模式；（3）住區(qū)與城市是可持續(xù)發(fā)展重要的載體。

??2.住區(qū)與城市可持續(xù)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

??住區(qū)是城市的基礎組成單元，是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，并直接影響到城市居民的生活品質(zhì)和質(zhì)量。中國快速的城鎮(zhèn)化將對城市可持續(xù)發(fā)展帶來嚴峻的挑戰(zhàn)。就住區(qū)開發(fā)領域而言，主要是：

??（1）單純的住宅開發(fā)造成城市功能缺失。在我國成片大規(guī)模的居住區(qū)商業(yè)開發(fā)是城市建設的主要模式之一。這種開發(fā)模式會影響到城市形態(tài)的演變，帶來睡城、鐘擺交通問題，也導致城市功能的缺失，居住品質(zhì)下降。

??（2）綠色居住面臨政策支持、產(chǎn)業(yè)動力、企業(yè)投入多層障礙。支持綠色居住發(fā)展的配套政策、實施細則不夠完善。企業(yè)開發(fā)綠色住區(qū)為社會節(jié)省的資源能源未轉(zhuǎn)化成企業(yè)收益。企業(yè)動力不足，難以在綠色發(fā)展方面進行充分投入。

??3.《綠色住區(qū)標準》頒布與實施

??2019 年2 月1 日，新版《綠色住區(qū)標準》在全國范圍內(nèi)正式實施。新標準從場地與生態(tài)質(zhì)量、能源與資源質(zhì)量、城市區(qū)域質(zhì)量、綠色出行質(zhì)量、宜居規(guī)劃質(zhì)量、建筑可持續(xù)質(zhì)量、管理與生活質(zhì)量等七個方面進行了詳盡規(guī)范。

??綠色住區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為原則，推進城鎮(zhèn)人居環(huán)境建設的綠色協(xié)調(diào)發(fā)展為方針，通過建設模式創(chuàng)新和技術(shù)與管理創(chuàng)新，在規(guī)劃設計、生產(chǎn)施工、運維管理等全壽命期內(nèi)，降低能源和資源消耗、減少污染，建設與自然和諧共生的、健康宜居的居住生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的住區(qū)。

??4.當代置業(yè)綠色住區(qū)實踐

??港股上市公司、綠色科技代表房企當代置業(yè)積極配合與落實《綠色住區(qū)標準》實踐，在全國范圍內(nèi)近 20 個項目獲評綠色住區(qū)，在房地產(chǎn)全流程的開發(fā)過程中，都將綠色住區(qū)標準納入到企業(yè)的運營管理體系之中。

??可研階段，單一房地產(chǎn)住宅項目需要考慮場地與生態(tài)質(zhì)量、能源與資源質(zhì)量、城市區(qū)域質(zhì)量、綠色出行質(zhì)量等問題，按照對城市生態(tài)環(huán)境影響最低的開發(fā)建設理念，合理控制開發(fā)強度，在城市中保留足夠的生態(tài)用地，控制城市不透水面積比例，最大限度地減少對城市原有生態(tài)環(huán)境的破壞。

??融入虛擬現(xiàn)實技術(shù)，以 BIM+51VR 的數(shù)字化城市實景體驗為載體，結(jié)合項目位置、地形進行現(xiàn)場模擬、現(xiàn)狀建模、成本預算、階段規(guī)劃、場地分析、空間規(guī)劃等，再引入?yún)^(qū)位交通、周邊配套設施、客流及城市基本面等數(shù)據(jù)，幫助完成市場定位、產(chǎn)品定位方案建議，協(xié)助項目決策，以高精細度場景系統(tǒng)，模擬社區(qū)四季變換和建筑日照設計。

??前期階段，完善產(chǎn)品線研發(fā)。對應每一條產(chǎn)品線都有詳細的綠色住區(qū)標準評分表，對應一個項目有綠色住區(qū)產(chǎn)品評估表，再分解到不同專業(yè)需要去完成的具體工作事項。在完成總平面圖后，項目也將依照《綠色住區(qū)申報管理作業(yè)標準》進行綠色住區(qū)申報。

??開發(fā)階段，綠色施工依據(jù)因地制宜的原則，由“節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境保護” 五方面組成，減少施工階段的能源消耗并將對環(huán)境的不良影響減小到最低程度。建立基于產(chǎn)業(yè)鏈的綠色采購平臺，優(yōu)先選擇綠色采購供應商，確保項目工程材料滿足質(zhì)量要求、滿足綠色施工需求。

??運營階段，全面樹立綠色生活理念，倡導綠色生活方式，通過輿論引導、宣傳教育、社區(qū)活動、制度保障、監(jiān)督約束等各種方式，強化全社會綠色發(fā)展意識和社區(qū)居民的環(huán)境意識， 同時把教育、科技、金融、養(yǎng)老、辦公等業(yè)態(tài)跟社區(qū)緊密結(jié)合在一起，以美好生活升級綠色生活方式。

??5.案例解讀

??目前，在北京順義，“裝配式凈零能耗健康科技系統(tǒng)”——恐龍叁號已經(jīng)落地，集“裝配式 + 凈零能耗 + 主動房技術(shù) + 健康建筑體系 + 適老化裝備 + 科技家居”于一體，可以組合為建筑群落，為創(chuàng)新型建筑技術(shù)系統(tǒng)實踐。在建筑和裝飾上，采用半永久式鋼結(jié)構(gòu)體系在工廠預制完成建筑主體，現(xiàn)場快捷拼裝，以裝配式內(nèi)裝施工保障室內(nèi)無建材污染和快速成品交付。具備“環(huán)保、低碳、健康、安全、舒適”多項優(yōu)勢的同時，全面提高建筑質(zhì)量和施工效率。而建筑所需要的能源全部由來自于屋頂鋪設的光伏采集太陽能，完全滿足建筑用能需求。

??綜上所述，綠色住區(qū)站在城市發(fā)展的角度，作為城市、經(jīng)濟、社會的重要細胞，賦能城市全價值鏈，積極推動城市可持續(xù)發(fā)展。