2014-05-15 16:25:11來源:中房網(wǎng)
人本化、網(wǎng)絡(luò)化、全程化
——康博公館的綠色健康地產(chǎn)觀
馬振華(山東康博置業(yè)公司總經(jīng)理)
面對二三線城市的房地產(chǎn)低迷狀態(tài),有作為的地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品如何能逆勢上揚?差異化和品質(zhì)升級的開發(fā)模式和轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略將勢在必然!
山東康博置業(yè)作為世界品牌波司登集團(tuán)下的全資子公司,在波司登近20年的成功業(yè)績中,深刻地體會到,要贏得市場,首先就要真正贏得消費者的心,最大化的滿足消費者的需求,房地產(chǎn)整個行業(yè)則需要回歸到服務(wù)業(yè)的本位上來。
那么,老百姓目前最大的居住需求是什么呢?從影響大半個中國的城市霧霾,到蘭州市自來水危機(jī),不難看出,健康已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的問題。
康博認(rèn)為,健康是人類的第一財富。沒有健康,一切將變得沒有意義??挡┲脴I(yè)秉持波司登一貫打造精品的品牌理念,從綠色健康入手,積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路和新模式。
人本化:以健康綠色為綱
綠色住區(qū)是一個理想人居社區(qū)概念,它不是以節(jié)儉為前提的苦行僧式的生活方式;也不是單純以綠色技術(shù)堆積而成的高科技態(tài),綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)的是資源能源利用的最大化,強(qiáng)調(diào)用綠色生態(tài)的方式為居民創(chuàng)造健康舒適的品質(zhì)生活環(huán)境。
作為“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”,康博公館項目從設(shè)計之初,即與中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會密切合作,在人居委專家組全方位技術(shù)支撐和熱情關(guān)注下,積極探討綠色住區(qū)人本化的發(fā)展之路。
追求住宅產(chǎn)品的人本化有很多途徑,例如,細(xì)分市場,根據(jù)不同消費群體不同的生活方式去設(shè)計居住空間。康博公館抓的是共性的問題,就是無論哪個年齡段,哪個消費群體,他作為一個居住者都會特別關(guān)注和在乎的問題??挡┑娜吮净菑木幼≌叩纳硇慕】岛褪孢m感來營造的:一是營造綠色健康的和諧住區(qū)生活方式。二是營造以綠色科技理念推動產(chǎn)品開發(fā)的實質(zhì)性進(jìn)步;三是堅持宜居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計和室內(nèi)空間環(huán)境設(shè)計;具體包括五個方面的健康要素:
飲水健康:人體70%是水。人類無時不刻離不開水。水的健康直接影響到人體的健康??挡┕^獨創(chuàng)“小分子”弱堿性直飲水,既去除了水中有害物質(zhì)(如有機(jī)物、重金屬、細(xì) 菌、病毒等),又能部分脫鹽、去硬度,適量保留原水中的有益成分和微量元素。同時采用先進(jìn)的“復(fù)合波動勵磁技術(shù)”和“納米量子勵磁技術(shù)”,提高水的活性,大大加強(qiáng)了水的滲透性、溶解性、擴(kuò)散力,有利于加快人體新陳代謝,增強(qiáng)身體抵抗力,有效改善身體酸堿平衡,促進(jìn)人體吸收。
為了保證康博公館的業(yè)主用水健康,康博公館直飲水機(jī)房按照無菌醫(yī)用級要求進(jìn)行設(shè)計,凈化級別可達(dá)到10-30萬級,大大高于現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),充分保證了直飲水的品質(zhì)。
呼吸健康:城市霧霾已經(jīng)成為困擾我們生活的頭等大事。家就是我們最后得以躲避污染的安全島。為了避免霧霾的侵蝕,康博公館采用了來自美國的布朗新風(fēng)裝置系統(tǒng),通過三層濾膜,分層有效過濾外來陰霾粉塵顆粒,凈化室內(nèi)空氣。室內(nèi)每三小時更換一次新鮮空氣,在室內(nèi)在不開窗的前提下也能保證全天候24小時有良好的空氣品質(zhì),讓業(yè)主的天天都呼吸新鮮空氣的健康氣息。
康博公館針對傳統(tǒng)送風(fēng)方式弊端,提出了“下送上回”的空氣置換地板送風(fēng)技術(shù),解決了管道過梁占用層高等問題,大大改善了氣流組織路徑,居住舒適度大大增強(qiáng)。
睡眠健康:當(dāng)失眠成為一種現(xiàn)代病,康博注重對室內(nèi)噪音的控制。探索一種保證睡眠,降噪更佳的排水方式,絕大部分衛(wèi)生間使用同層排水,實現(xiàn)節(jié)水靜音并永久消除衛(wèi)生間異味和對下層住戶的干擾。讓每一個居住在康博的人都有一個更健康的睡眠,更良好的生活環(huán)境。
食品健康:康博的健康價值還體現(xiàn)在日常飲食服務(wù)中,小區(qū)配套對接綠色食品基地,為業(yè)主帶來健康的食品,讓業(yè)主能夠放心享受美食。
環(huán)境健康:康博公館項目設(shè)有中水系統(tǒng),所有住宅的日常污水,雨水通過專用管道匯集到住區(qū)中水池,經(jīng)處理用于景觀用水、清潔汽車用水、地面清洗等,循環(huán)利用,不僅營造了小區(qū)的潔凈美觀,更是環(huán)保節(jié)約的進(jìn)一步實踐。
康博頻道:互聯(lián)網(wǎng)的思維模式
互聯(lián)網(wǎng)思維的如浪潮狂野襲來。萬科等一些領(lǐng)軍房地產(chǎn)企業(yè)老總紛紛走進(jìn)小米手機(jī)總部,與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)體成為業(yè)內(nèi)的一種時尚??挡├斫獾幕ヂ?lián)網(wǎng)思維是對傳統(tǒng)企業(yè)價值鏈的重新審視和創(chuàng)新。
當(dāng)中國的地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)型并以服務(wù)行業(yè)作為動力——實現(xiàn)這個行業(yè)的本質(zhì)回歸的時候,整個行業(yè)開始變革,亟需跳出買地、建房、賣房的傳統(tǒng)商業(yè)模式,在更廣闊的領(lǐng)域?qū)ふ腋嗟纳虡I(yè)機(jī)會。
“物業(yè)管理”作為服務(wù)鏈條的終端,連接著千家萬戶的需求,被賦予了更多的戰(zhàn)略意義以及創(chuàng)新空間??挡┕^希望在物業(yè)管理這個平臺上實現(xiàn)社群商業(yè)的鏈接,最終形成一個高效、智能的資源整合平臺。這是康博未來巨大的市場機(jī)會。
一是從賣產(chǎn)品到賣服務(wù)?;ヂ?lián)網(wǎng)思維強(qiáng)調(diào)用戶至上,強(qiáng)調(diào)用戶體驗。因此,康博需要提供的服務(wù)不僅要想客戶所想,更重要的是想客戶之未想,創(chuàng)造“用心極致,滿意加驚喜”的體驗感受。為了達(dá)到這個目標(biāo),康博公館牽手世界知名的金鑰匙物業(yè)服務(wù)聯(lián)盟,探討將國際高端酒店的服務(wù)體系與康博公館自身的物業(yè)服務(wù)相結(jié)合并加以創(chuàng)新,“管家一站式服務(wù)模式”為中心,建立一套全面而個性化的服務(wù)體系,最大程度的為業(yè)主解決各種各樣的難題。
業(yè)主不僅僅買到了房子,更重要的是買到了康博物業(yè)貼心的服務(wù),廣大業(yè)主不僅是康博產(chǎn)品的消費者,更是康博品牌的口碑轉(zhuǎn)播者。
二是通過康博頻道的開發(fā)和建設(shè),對社群商業(yè)進(jìn)行整合和開發(fā)。《康博頻道》是康博置業(yè)公司在可視對講系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,開發(fā)出的一套具有自主知識產(chǎn)權(quán)的、集語音通話、視頻點播、信息交互、空調(diào)控制為一體的新型樓宇智能化系統(tǒng)。
通過入戶智能終端,不僅可以整合傳統(tǒng)物業(yè)智能化功能,讓業(yè)主和配套商業(yè)、康博大食堂、康博物業(yè)及直飲水質(zhì)量情況零距離,住戶還可以通過康博一卡通在小區(qū)內(nèi)便利消費,享受優(yōu)惠。住戶之間也可以通過《康博頻道》進(jìn)行情感交流、信息傳遞和商務(wù)合作。通過對社區(qū)商業(yè)資源的整合,形成一個以業(yè)主為主體的商務(wù)聯(lián)盟,共享商機(jī),共同做大做強(qiáng)。
全程化:綠色節(jié)能的放心設(shè)施
“節(jié)能建筑不節(jié)能”、“綠色建筑不綠色”,當(dāng)前一直困擾著地產(chǎn)界,很大一部分原因是,住宅的開發(fā)和收益者脫節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)需要投入較大的成本,卻很難保證在綠色住宅后期的銷售中得到回報。
康博置業(yè)希望自己不僅僅是一個住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)商,更希望為住戶創(chuàng)造一種綠色的生活方式??挡┕^在綠色住區(qū)的打造中堅持全壽命的概念,在住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、建造施工、后期物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)強(qiáng)調(diào)低碳節(jié)能,強(qiáng)調(diào)健康生活,強(qiáng)調(diào)居住者的舒適居住享受。
康博把物業(yè)當(dāng)成產(chǎn)業(yè)來做,高度關(guān)注居住者入住后的低成本居住開銷的付出。
為此,康博公館首創(chuàng)了目前國內(nèi)最大、最全、集成度最高的康博能源中心系統(tǒng)。通過這個系統(tǒng)可以為小區(qū)商業(yè)的冬季供熱、夏季供冷以及住宅24小時熱水提供保障。康博毅然決然的拒絕市政的熱源接口,有效減輕了城市供熱的負(fù)擔(dān),也大大減少了業(yè)主的居住成本。為此能源中心系統(tǒng)已獲得國家專利證書。
能源中心規(guī)模超過4000平方米,投資近1個億,集中采用地?zé)崮?、地?zé)崮芪菜菁壚?、地?zé)崴毓嗉夹g(shù)、地源熱泵技術(shù)、水蓄冷蓄熱與高溫固體蓄能技術(shù)、太陽能利用技術(shù)、能源系統(tǒng)自動化控制技術(shù)等,是一個高度整合的多能源的綜合性能源站系統(tǒng)。通過專業(yè)工程師的精心管理,智能化操作流程做到讓能源集中儲存,統(tǒng)一分配。
與傳統(tǒng)的采暖、制冷系統(tǒng)進(jìn)行對比,系統(tǒng)大大降低了運行費用及運行管理費用。每年能夠節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤耗4342噸,減少二氧化碳排放10825噸。不但節(jié)能、低碳、高效的利用了可再生資源,為業(yè)主提供舒適的居家環(huán)境,更有利于社會未來的綠色發(fā)展。
為了保證系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性,康博公館能源中心的部分技術(shù)系統(tǒng)首先在富豪康博酒店進(jìn)行了很好的應(yīng)用和驗證。通過智能化的能源中心系統(tǒng),運行人員有沒有到位,運行的時間是否合適,什么時間段節(jié)約的費用合理等等方面的問題,都可以通過智能控制和數(shù)據(jù)的收集,數(shù)據(jù)分析得到很好的解決,保證各方面能源需求的合理運行,也為能源中心系統(tǒng)在康博公館更大范圍的應(yīng)用提供科學(xué)依據(jù)。
2014-5-13