??報(bào)告全文下載：《2023年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。這是依托中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）的大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的年度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??逾兩成開發(fā)企業(yè)涉及不良信用信息

??白皮書顯示，截至2023年底，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國(guó)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約14.03萬(wàn)家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)30243家，同比2022年增長(zhǎng)17.40%，約占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的21.54%。

??從區(qū)域來(lái)看，河南、廣東和山東涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，而這與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。與此同時(shí)，河南、內(nèi)蒙古和寧夏涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比所在省份開發(fā)企業(yè)總量比例較大，分別為35.37%、34.83%和34.72%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看，涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)，成立時(shí)間主要集中在2006-2020年，占比將近八成；從注冊(cè)資本看，近5成都是注冊(cè)資金在5千萬(wàn)以下的中小型企業(yè)。大型企業(yè)和成立時(shí)間早于2005年的開發(fā)企業(yè)，對(duì)維護(hù)自身信用方面的重視程度相對(duì)更好一些。

??不良信用信息同比增長(zhǎng)近五成，欠稅占比最高

??白皮書顯示，房地產(chǎn)信用平臺(tái)2023年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)26萬(wàn)余條，同比2022年增加了49.71%。

??其中，欠稅案例占比最高，達(dá)到全部不良信用信息的75.05%，共約19.83萬(wàn)條案例，其次是失信被執(zhí)行人，共約4.8萬(wàn)條案例，占比達(dá)到18.16%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對(duì)“主力”，二者合計(jì)占比高達(dá)93.21%。

??具體來(lái)看，在欠稅方面，2023年全國(guó)共計(jì)14339家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，約占全部開發(fā)企業(yè)的10.21%，被公布欠稅企業(yè)數(shù)量同比2022年增長(zhǎng)44.52%，被公布欠稅案例共198288條，同比增長(zhǎng)65.20%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從欠稅總金額來(lái)看，2023年開發(fā)企業(yè)被公布的欠稅總金額達(dá)4607.41億元。從具體欠稅的類型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型；同時(shí)，值得注意的是，廣東、湖北和浙江3個(gè)省份的開發(fā)企業(yè)被公布的欠稅金額最多，分別為1149.60億元、510.15億元和445.46億元。

??從失信被執(zhí)行人情況來(lái)看，2023年全國(guó)共計(jì)9887家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比2022年增長(zhǎng)20.43%，約占全部開發(fā)企業(yè)的7.04%，共47988條案例。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。從失信被執(zhí)行人的原因來(lái)看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多。另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自有關(guān)房屋買賣、預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

??行政處罰方面，2023年全國(guó)被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共7536家，同比2022年減少6.99%，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.37%，共9696條案例。其中，山東、廣東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看，市場(chǎng)監(jiān)督、城管、自然資源部門是主要的處罰實(shí)施部門。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有4927家，同比2022年增加17.11%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.51%，共5159條案例。其中，河南、云南和廣東經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多；從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來(lái)看，“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”的占比最多，其次是“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。

??嚴(yán)重違法失信方面，2023年全國(guó)發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)792家，同比2022年增加19.82%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.56%，共3050條案例。其中，陜西、云南和河南嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)是主要原因。

??房企債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

??根據(jù)信用白皮書統(tǒng)計(jì)，截止2023年12月31日，2023年全國(guó)共有10家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券41只，比2022年減少55.43%，違約涉及債券余額355.75億元，比2022年減少31.72%。

??其中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和上海世茂股份有限公司債券違約涉及余額最大，分別為80億元和78.7億元。

??境外債方面，2023全年有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券43只，比2022年的39家企業(yè)166只債券違約減少74.09%；涉及違約金額共計(jì)約47.60億美元，比2022年的116.23億美元減少59.04%；涉及債務(wù)余額共計(jì)168.96億美元，比2022年的495.31億美元減少了65.88%。

??其中，碧桂園控股有限公司境外債違約涉及債券余額最多，共計(jì)56.42億美元。

??整體來(lái)看，2023年房企境內(nèi)債和境外債違約現(xiàn)象較2022年有所好轉(zhuǎn)，但總體仍不樂(lè)觀，在銷售端尚未明顯改善的情況下，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清仍在路上。

??行業(yè)信用體系建設(shè)不斷推進(jìn)

??作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模龐大，房企經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，也積極承擔(dān)起了企業(yè)公民的責(zé)任，關(guān)注自身發(fā)展的同時(shí)不忘反哺社會(huì)。如在公益行動(dòng)中，不少規(guī)模房企積極投身鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，主要集中教育幫扶、消費(fèi)幫扶、產(chǎn)業(yè)幫扶幾方面。在傳統(tǒng)公益項(xiàng)目中，房企聚焦對(duì)殘疾人等弱勢(shì)群體提供支持幫助，對(duì)家庭困難的大病兒童提供醫(yī)療救助，對(duì)孤貧兒童開展圓夢(mèng)助學(xué)項(xiàng)目等。

??此外，在參與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的信用評(píng)價(jià)工作中，2023年有42家開發(fā)企業(yè)被評(píng)定在A級(jí)以上，有98家開發(fā)企業(yè)保持了A級(jí)以上的有效評(píng)級(jí)。

??整體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)的重視程度日益提升，中央和地方出臺(tái)了系列政策加強(qiáng)和完善信用體系建設(shè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)支撐。如國(guó)家發(fā)改委、央行印發(fā)最新公共信用信息基礎(chǔ)目錄和失信懲戒措施基礎(chǔ)清單，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》等。同時(shí)，河北、山西、新疆等地出臺(tái)社會(huì)信用體系建設(shè)2023年工作要點(diǎn)，北京、上海、深圳、天津等地推行市場(chǎng)主體以公共信用報(bào)告代替無(wú)違法違規(guī)證明的相關(guān)方案。由中央至地方，各級(jí)政府都在緊鑼密鼓地推動(dòng)行業(yè)信用建設(shè)，以期逐步搭建起以信用為核心的新型市場(chǎng)監(jiān)管架構(gòu)。