??推進(jìn)債務(wù)重組

??5月12日，蘇州市吳中區(qū)人民法院發(fā)布(2023)蘇0506執(zhí)1590號(hào)限制消費(fèi)令，依法限制福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、法定代表人黃珊珊不得實(shí)施高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為規(guī)定，否則，予以罰款、拘留；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月至今，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已被福建、江蘇、河南、上海等地各級(jí)法院累計(jì)發(fā)布第274次限制高消費(fèi)令；其涉及案件1655起，訴訟金額 932,445.56 萬元；被14次列入失信人“黑名單”。

??福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾地產(chǎn)”）成立于2003年7月，法定代表人為黃珊珊，注冊(cè)資本為50000萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

??福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由泰禾集團(tuán)股份有限公司（ST泰禾000732，以下簡(jiǎn)稱“泰禾集團(tuán)”）100%控股設(shè)立；泰禾集團(tuán)股份有限公司，由泰禾投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰禾投資”）占股29.48%等發(fā)起設(shè)立的上市公司。

??截至目前，泰禾投資，涉及案件184起、失信被執(zhí)行人7次、限制高消費(fèi)21次；訴訟案件金額 2,351,837.75 萬元；被執(zhí)行總金額697,373.21萬元。

??泰禾集團(tuán)涉司法民事訴訟案件652起、失信被執(zhí)行人14次、限制高消費(fèi)68次，案件金額3,689,548.90 萬元；被執(zhí)行總金額 1,574,738.4828 萬元。

??黃其森，現(xiàn)任泰禾投資、泰禾集團(tuán)法定代表人、董事長(zhǎng)，其單獨(dú)或共同多次被列為失信被執(zhí)行人并限制高消費(fèi)。

??泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司（股票代碼000732）。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

??2010年上市后，泰禾集團(tuán)借勢(shì)迅速擴(kuò)張，一度躋身千億房企系列，后通過高杠桿拿地和收并購模式，以及引入戰(zhàn)投策略等，不但沒有成功，反而讓泰禾集團(tuán)遭遇了現(xiàn)金流危機(jī)。

??至2022年4月底，泰禾集團(tuán)年度公告的業(yè)績(jī)虧損40億元，被深交所打上“ST”標(biāo)簽，進(jìn)一步觸及退市風(fēng)險(xiǎn)線，股價(jià)漲跌幅限制在5%以內(nèi)。

??泰禾發(fā)布公告顯示，公司存在大額已到期未歸還借款，截至2022年10月28日，公司已到期未歸還借款本金為584.51億元。公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。

??4月18日，ST泰禾在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，目前公司生產(chǎn)運(yùn)營一切正常，且較歷史同期有一定程度的改善。監(jiān)管層對(duì)上市公司退市有明確的制度規(guī)定。泰禾集團(tuán)目前未觸發(fā)強(qiáng)制退市規(guī)定。針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)，公司密切關(guān)注并積極應(yīng)對(duì)全力維護(hù)股價(jià)穩(wěn)定。債務(wù)危機(jī)以來，公司一直與債權(quán)人保持溝通，全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，重大事項(xiàng)請(qǐng)以公司公告為準(zhǔn)。

??繼續(xù)虧損

??據(jù)泰禾集團(tuán)披露的2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，該公司報(bào)告期內(nèi)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損39.06億元至52.85億元，上年同期為虧損40.13億元。

??2022年度較多項(xiàng)目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年。報(bào)告期內(nèi)，受人民幣對(duì)美元貶值影響，該公司持有的以美元計(jì)價(jià)的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導(dǎo)致虧損。本年較多項(xiàng)目交付，停止利息資本化，相關(guān)借款費(fèi)用上升，導(dǎo)致泰禾集團(tuán)虧損。

??近年來，泰禾集團(tuán)在北京、福州、南京、廈門、南昌、杭州等多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)陸續(xù)復(fù)工，并在全國有超過20個(gè)項(xiàng)目（批次）開啟交付。此外，北京院子二期、天津津海院子、泰禾中州院子等項(xiàng)目也在2022年開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??雖然泰禾“自救”取得了一些成效，據(jù)多地市場(chǎng)反饋，很多項(xiàng)目的復(fù)工和收房進(jìn)展，卻并不像其披露的那樣樂觀。

??ST泰禾（000732）4月29日披露2023年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入9.69億元，同比增長(zhǎng)294.23%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損6.07億元，上年同期虧損4.05億元；扣非凈利潤(rùn)虧損6.05億元，上年同期虧損7.99億元；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3235.13萬元，同比下降86.36%；報(bào)告期內(nèi)，ST泰禾基本每股收益為-0.244元。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，公司毛利率為9.32%，同比下降30.89個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升11.47個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為-63.98%，較上年同期上升111.33個(gè)百分點(diǎn)，較上一季度上升4.49個(gè)百分點(diǎn)。

??負(fù)債重大變化方面，截至2023年一季度末，公司一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債較上年末減少0.48%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.28個(gè)百分點(diǎn)；合同負(fù)債較上年末減少0.45%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.19個(gè)百分點(diǎn)；應(yīng)付賬款較上年末減少1.41%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.05個(gè)百分點(diǎn)；其他流動(dòng)負(fù)債較上年末減少0.66%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。

??此前，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似自救總體上為房企自救提供了模板和參考范式，即早暴雷的企業(yè)，某種程度上反而比較早地獲得金融機(jī)構(gòu)等資金支持，所以也可能較早地走出這場(chǎng)債務(wù)危機(jī)。