??都江堰寶信青城項(xiàng)目二期停工已近一年，仍無(wú)復(fù)工跡象，爛尾已成事實(shí)。

??國(guó)企參與開(kāi)發(fā)、央企承擔(dān)施工、國(guó)際品牌入駐，也未能阻止該項(xiàng)目走到今日之境況。

??位置優(yōu)越，項(xiàng)目卻“高開(kāi)低走”

??青城山，天下名山，位于四川都江堰市西南，以優(yōu)美的自然風(fēng)光和深厚的道教文化底蘊(yùn)聞名遐邇，由此吸引了眾多旅游者、避暑者、養(yǎng)老者蜂擁而至，為公寓、酒店和康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。

??寶信青城項(xiàng)目位于都江堰106省道和聚青路交會(huì)處，坐落于青城山腳下，是集度假酒店、花園洋房、商業(yè)、康體養(yǎng)生機(jī)構(gòu)等于一體的多重物業(yè)，這里緊鄰青城高鐵站，交通十分方便，因此，從一開(kāi)始寶信青城就受到追捧。據(jù)了解，已經(jīng)交房的寶信青城一期房?jī)r(jià)較高，均價(jià)一度達(dá)到12000元/平方米，同比都江堰新房均價(jià)9300元/平方米的項(xiàng)目是妥妥的“高價(jià)”，但依然很快就售罄。

??然而項(xiàng)目二期卻是虎頭蛇尾，在破土動(dòng)工一年多之后便“停擺”了，至今也未見(jiàn)復(fù)工，疑似爛尾。

??停工

??近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從狂熱到理性的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者變得更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)需求大幅下降，這種市場(chǎng)變化對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回籠和項(xiàng)目建設(shè)都產(chǎn)生了巨大的壓力。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目管理、資金運(yùn)作等方面存在不足；開(kāi)發(fā)商與施工單位、供應(yīng)商等之間存在債務(wù)問(wèn)題、法律糾紛；開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，這一系列因素都可能導(dǎo)致項(xiàng)目停工，致使項(xiàng)目爛尾。

??寶信青城二期爛尾到底屬于哪一種？記者試圖解開(kāi)謎團(tuán)，致電開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)，但電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

??記者來(lái)到寶信青城二期，沿路實(shí)地走訪，映入眼簾的全是寫(xiě)著各種宣傳語(yǔ)的圍擋，透過(guò)圍擋，看到的不是熱火朝天的施工場(chǎng)景，而是矗立在鋼筋混凝土間的塔吊和掩隱在雜草中的地基，一片荒蕪，十分孤寂。

??一位住在附近的老人告訴記者：“這里停工快一年了，也不知道為什么，建著建著突然就停了，后面也不知道還建不建，可惜了，土地就這樣荒廢了?！庇浾卟樵兞讼嚓P(guān)資料，寶信青城地塊早在2012年就取得了，土地屬性屬其他商服用地。

??記者找到項(xiàng)目售樓部想咨詢下相關(guān)情況，但售樓部大門(mén)緊閉，樓內(nèi)沒(méi)有任何燈光和辦公跡象。門(mén)口一位保安告訴記者，售樓部早已人去樓空，項(xiàng)目工地年初就停工了，據(jù)說(shuō)是資金鏈斷裂，沒(méi)錢(qián)建了。當(dāng)時(shí)旁邊的酒店大樓已封頂，還搞了封頂儀式，結(jié)果還是說(shuō)停就停。當(dāng)記者詢問(wèn)有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)復(fù)工的消息時(shí)，他表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也不知情?？磥?lái)，寶信青城二期復(fù)工遙遙無(wú)期了。

??記者隨后聯(lián)系了一個(gè)當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)，置業(yè)顧問(wèn)張女士表示，寶信青城二期主要是酒店和公寓，配套青城山旅游，適合老年人避暑養(yǎng)老，剛修沒(méi)多久就因資金問(wèn)題停了，中介都沒(méi)有代理。

??記者還了解到，三年前，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開(kāi)股份”）擬以現(xiàn)金收購(gòu)北京寶信實(shí)業(yè)發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱“北京寶信”）所持有的都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中盛寶信”）20％股權(quán)及2.95億元債權(quán)，首開(kāi)股份為此支付了1.6億元人民幣作為意向金，取得6個(gè)月排他期，這筆交易看似已十拿九穩(wěn)。然而，半年的排他期滿后，雙方并未簽訂正式收購(gòu)協(xié)議，北京寶信不得已將1.6億元意向金退還給首開(kāi)股份，這次收購(gòu)以失敗告終。

??整個(gè)交易中，首開(kāi)股份與北京寶信為關(guān)聯(lián)公司，所屬同一股東北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開(kāi)控股”）。北京寶信轉(zhuǎn)讓股權(quán)，可能已出現(xiàn)資金緊張，為不影響項(xiàng)目運(yùn)行，擬通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更股東，為項(xiàng)目輸血，誰(shuí)知交易失敗，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

??“責(zé)任地產(chǎn)”成口號(hào)

??在寶信青城二期的圍擋上，印著各種宣傳標(biāo)語(yǔ)，諸如“國(guó)有企業(yè)、責(zé)任地產(chǎn)”“實(shí)力品牌聯(lián)合巨獻(xiàn)”“首開(kāi)地產(chǎn)&希爾頓，共建青城山高端頤養(yǎng)社區(qū)”等等，向路人和購(gòu)房者展示著其實(shí)力和魅力。通過(guò)宣傳標(biāo)語(yǔ)，一眼明了，寶信青城二期是由首開(kāi)地產(chǎn)、中國(guó)建筑以及希爾頓聯(lián)手打造。

??經(jīng)查詢，“首開(kāi)地產(chǎn)”即為首開(kāi)控股旗下開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品的統(tǒng)稱，首開(kāi)控股的全資孫公司北京寶信參股寶信青城二期開(kāi)發(fā)商中盛寶信20%股份，參與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。

??寶信青城二期的承建單位是中建城市建設(shè)發(fā)展有限公司，該公司股東為中國(guó)建筑第六工程局有限公司（持股61.45%）和工銀金融資產(chǎn)投資有限公司（持股38.45%）。

??希爾頓作為世界知名酒店品牌、戰(zhàn)略合作伙伴，旗下Tapestry Collection酒店品牌管理運(yùn)營(yíng)寶信·青城酒店項(xiàng)目。

??實(shí)力國(guó)企參與開(kāi)發(fā)、一流央企參與承建、世界知名品牌加持，寶信青城二期集光環(huán)于一身。

??然而，高起點(diǎn)、高品質(zhì)的樓盤(pán)定位卻沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)，圍擋上的宣傳語(yǔ)“國(guó)有企業(yè)、責(zé)任地產(chǎn)”成了貨真價(jià)實(shí)的口號(hào)。

??夸大國(guó)企作用涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)

??寶信青城二期的圍擋上寫(xiě)著“首開(kāi)地產(chǎn)&希爾頓，共建青城山高端頤養(yǎng)社區(qū)”，很容易讓人誤認(rèn)為這是“首開(kāi)控股”開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，但實(shí)際上，寶信青城二期的開(kāi)發(fā)商是都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司。

??據(jù)查詢，都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由三家法人股東出資成立，分別是北京天安銀河投資有限公司（持股60%）、北京大地城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股20%）、北京寶信實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持股20%），前兩家均為自然人控股，而北京寶信實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司則是首開(kāi)控股的全資孫公司，再通過(guò)股權(quán)穿透，其最終控制人為北京市國(guó)資委，至此可知，寶信青城二期的開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制人還是自然人，只是其中有國(guó)企“首開(kāi)”參與。但寶信青城在宣傳上直接使用的是“首開(kāi)地產(chǎn)”，很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者。針對(duì)該情況，記者電話采訪了成都駿和律師事務(wù)所劉律師，劉律師表示，開(kāi)發(fā)商的這種行為是想利用國(guó)企的影響力和信譽(yù)度來(lái)吸引消費(fèi)者，促進(jìn)樓盤(pán)銷售，但與實(shí)際情況不符，有夸大宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者嫌疑。

??成都某地產(chǎn)協(xié)會(huì)樓市專家倪勇分析，近幾年，國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，房地產(chǎn)行業(yè)一直處在下行通道中，樓盤(pán)爛尾現(xiàn)象有所增多，這對(duì)購(gòu)房者和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。

??倪勇還建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)避免過(guò)度擴(kuò)張、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金鏈穩(wěn)定，杜絕項(xiàng)目爛尾；購(gòu)房者應(yīng)選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，查驗(yàn)項(xiàng)目手續(xù)，關(guān)注項(xiàng)目銷售情況，選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也希望看到更多有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商能夠承擔(dān)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任和市場(chǎng)擔(dān)當(dāng)；期待政府和相關(guān)部門(mén)能夠加強(qiáng)監(jiān)管和制度建設(shè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。