[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2021年11月）

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??《中國(guó)房企TOP30月報(bào)》是由上海易居房地產(chǎn)研究院依據(jù)CRIC、Wind等相關(guān)數(shù)據(jù)研發(fā)編撰而成，通過(guò)每月對(duì)TOP30房企投融資情況、銷(xiāo)售排名、市值及市值管理動(dòng)態(tài)以及組織變革的主要情況進(jìn)行跟蹤分析，以期對(duì)頭部房企的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行深入研判，旨在為企業(yè)發(fā)展提供借鑒啟發(fā)，為行業(yè)發(fā)展提供參考。

??核心觀點(diǎn)：

??央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款單月數(shù)據(jù)，維穩(wěn)房地產(chǎn)意圖明顯，同時(shí)各地保障性租賃住房政策設(shè)計(jì)節(jié)奏明顯加快。11月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下行，TOP30房企單月銷(xiāo)售額同環(huán)比齊跌，環(huán)比下降6.4%，同比下跌34.2%，有10家房企累計(jì)銷(xiāo)售額不及去年。寧波、鄭州完成二輪集中土拍，無(wú)錫開(kāi)啟第三輪集中土拍，在銷(xiāo)售下行、集中供應(yīng)較少、融資放松仍需時(shí)間傳導(dǎo)的情況下，TOP30房企投資“冰封”。維穩(wěn)政策基調(diào)下，11月TOP30股債融資規(guī)模環(huán)比齊增，房企債券融資現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松，國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企最先受益，市值普漲，部分民企短期融資難言放松，大股東主動(dòng)作為，通過(guò)實(shí)控人注資、債務(wù)展期、增持回購(gòu)等行為重建信心，減緩流動(dòng)性壓力。

??一、企業(yè)投資：投資環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌且降幅擴(kuò)大

??本月寧波、鄭州完成二輪集中土拍，無(wú)錫完成第三輪集中土拍。一方面由于本月集中出讓城市少，另一方面銷(xiāo)售仍在下行、融資條件無(wú)普遍改善，房企投資“冰封”。本月TOP30房企中9家拿地13幅，整體環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。拿地面積248.4萬(wàn)方，環(huán)比下降53%，降幅擴(kuò)大；成交金額113.6億元，環(huán)比下降78%，降幅擴(kuò)大；成交樓板價(jià)為4573元/平，環(huán)比下降54%；溢價(jià)率降至2020年以來(lái)的最低點(diǎn)，為0.78%。

??保利、濱江、建發(fā)、華潤(rùn)本月位于投資總價(jià)前列，但也大幅少于其2021年月均投資額。保利在茂名、石家莊、莆田各拿地1宗，拿地面積約90萬(wàn)方，總核心觀點(diǎn)：央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款單月數(shù)據(jù)，維穩(wěn)房地產(chǎn)意圖明顯，同時(shí)各地保障性租賃住房政策設(shè)計(jì)節(jié)奏明顯加快。11月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下行，TOP30房企單月銷(xiāo)售額同環(huán)比齊跌，環(huán)比下降6.4%，同比下跌34.2%，有10家房企累計(jì)銷(xiāo)售額不及去年。

??寧波、鄭州完成二輪集中土拍，無(wú)錫開(kāi)啟第三輪集中土拍，在銷(xiāo)售下行、集中供應(yīng)較少、融資放松仍需時(shí)間傳導(dǎo)的情況下，TOP30房企投資“冰封”。維穩(wěn)政策基調(diào)下，11月TOP30股債融資規(guī)模環(huán)比齊增，房企債券融資現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松，國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企最先受益，市值普漲，部分民企短期融資難言放松，大股東主動(dòng)作為，通過(guò)實(shí)控人注資、債務(wù)展期、增持回購(gòu)等行為重建信心，減緩流動(dòng)性壓力。價(jià)近30億元；濱江在湖州底價(jià)拿了1塊地，總價(jià)近20億元；建發(fā)在福清、莆田拿地2宗，總價(jià)近20億元。寧波、鄭州、無(wú)錫三城難逃土拍遇冷的趨勢(shì)。寧波城投托底下流拍率仍達(dá)40%，本輪集中土拍唯一的定品質(zhì)地塊由招商底價(jià)獲得；鄭州開(kāi)拍前一天，4宗土地被終止掛牌；無(wú)錫作為第三輪土拍第一城，七成為地方國(guó)企托底，TOP30房企在無(wú)錫未拿地。本月房企在莆田、鄭州、湖州的拿地建面為前3；茂名、莆田、湖州的成交總價(jià)位居前3。