??北京，2024年6月27日 ——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢(xún)公司戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》，戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家、北區(qū)研究部主管魏東表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以?xún)r(jià)換量繼續(xù)成為寫(xiě)字樓租戶(hù)和業(yè)主在企業(yè)運(yùn)營(yíng)上的主旋律。

??北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，搬遷和續(xù)租為企業(yè)租戶(hù)主要成交類(lèi)型

??2024年二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。至此，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平繼續(xù)處于下行區(qū)間，全市租金環(huán)比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民幣279.2元，五大核心商圈租金環(huán)比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民幣329.7元。一些企業(yè)租戶(hù)抓住議價(jià)優(yōu)勢(shì)完成升級(jí)搬遷的需求，市場(chǎng)大面積租賃成交拉動(dòng)北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量為4.5萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至18.0%，五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量為5.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)12.4%。

??本季度，金融業(yè)、TMT和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類(lèi)型方面看，市場(chǎng)租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企業(yè)“降本增效”的目標(biāo)下，業(yè)主為了吸引新租戶(hù)提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長(zhǎng)的免租期、遺留裝修，甚至為租戶(hù)提供了裝修服務(wù)或裝修補(bǔ)助等。因此，若租戶(hù)此時(shí)選擇搬遷，他們可以在實(shí)現(xiàn)降本的同時(shí)進(jìn)行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級(jí)。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù)使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶(hù)提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格從而搶占市場(chǎng)先機(jī)。而對(duì)于租戶(hù)而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來(lái)的裝修成本，同時(shí)租金預(yù)算也得以下調(diào)。

??下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率或?qū)⒗^續(xù)被拉高

??下半年，市場(chǎng)將迎來(lái)約42.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中90%以上均位于非核心區(qū)。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示：“新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)拉高市場(chǎng)空置率，同時(shí)短期內(nèi)成本控制仍將成為市場(chǎng)的主要租賃策略。預(yù)計(jì)下半年，市場(chǎng)需求疲軟加上新增供應(yīng)將對(duì)租賃市場(chǎng)繼續(xù)施壓，市場(chǎng)租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行趨勢(shì)。”

??零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)持續(xù)加速，新入市零售空間多在產(chǎn)業(yè)及居民集中區(qū)

??二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)昌平超級(jí)合生匯、西北旺萬(wàn)象匯等購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，共為市場(chǎng)帶來(lái)42.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購(gòu)物中心總存量升至1,545萬(wàn)平方米。新入市項(xiàng)目雖位于城市非核心區(qū)域但周邊分布著多個(gè)產(chǎn)業(yè)園及居民區(qū)，項(xiàng)目充分利用其較大的空間優(yōu)勢(shì)打造了多元化的體驗(yàn)式消費(fèi)空間，如，西北旺萬(wàn)象匯打造了滑板公園和沐風(fēng)廣場(chǎng)兩大主題空間；昌平超級(jí)合生匯除引入了多個(gè)區(qū)域首店外，還在項(xiàng)目周邊建設(shè)了約3萬(wàn)平米的戶(hù)外廣場(chǎng)，極大地豐富和提升了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)景。

??傳統(tǒng)商圈及項(xiàng)目的改造升級(jí)仍是本季度零售市場(chǎng)發(fā)展的主旋律，整體市場(chǎng)從商圈到項(xiàng)目再到品牌都在進(jìn)行積極的升級(jí)更新。本季度，北京市商務(wù)局發(fā)布了關(guān)于征集2024年支持商圈品質(zhì)提升項(xiàng)目的通知，對(duì)于申請(qǐng)升級(jí)改造的百貨、購(gòu)物中心、專(zhuān)賣(mài)店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)也將持續(xù)加速。

??戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“本季度各購(gòu)物中心引入的生活零售類(lèi)品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類(lèi)新店開(kāi)業(yè)依然保持活躍。下半年，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)投放市場(chǎng)的項(xiàng)目均位于非核心區(qū)域，但周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地便利和滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民的消費(fèi)需求，提升區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)環(huán)境?！贝送猓衲瓯本⒂腥龡l地鐵線(xiàn)路開(kāi)通：12號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)一期及昌平線(xiàn)南延一期，這三條線(xiàn)路沿線(xiàn)分布著多個(gè)大型購(gòu)物中心，在為居民出行帶來(lái)便利的同時(shí)也將帶動(dòng)沿線(xiàn)商業(yè)消費(fèi)的活力。