[國家統(tǒng)計局]1-11月全國房地產開發(fā)和銷售情況

  一、房地產開發(fā)投資完成情況

  2014年1-11月份，全國房地產開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.8%。

  1-11月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資48238億元，同比增長12.0%，增速比1-10月份回落0.4個百分點；中部地區(qū)投資18650億元，增長9.2%，增速回落1.8個百分點；西部地區(qū)投資19713億元，增長14.2%，增速提高0.2個百分點。

  1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積711307萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-10月份回落2.2個百分點。其中，住宅施工面積504915萬平方米，增長6.8%。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積114637萬平方米，下降13.1%。房屋竣工面積75063萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積57236萬平方米，增長5.5%。

  1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。

  11月份，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創(chuàng)今年各月新高。

  1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積46514萬平方米，同比下降15.0%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點；銷售額37021億元，下降13.7%，降幅收窄0.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積27432萬平方米，下降4.3%，降幅擴大1.5個百分點；銷售額13508億元，下降0.9%，1-10月份為增長1.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積27771萬平方米，增長1.2%，增速提高0.1個百分點；銷售額13952億元，增長4.1%，增速提高0.1個百分點。

  11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米，辦公樓待售面積增加87萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加203萬平方米。

  三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，國內貸款19252億元，增長9.0%；利用外資530億元，增長11.8%；自籌資金46243億元，增長8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預收款26810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12130億元，下降4.2%。

  四、房地產開發(fā)景氣指數

  11月份，房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.30，比上月回落0.46點。

  附注

  1.指標解釋

  房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數據。

  商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

  房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

  房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  全部房地產開發(fā)經營法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進行全面調查。

  4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

  全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。

  6. 增長速度計算

  房地產開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。