??近日，克而瑞研究中心發(fā)布了2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜和新增貨值TOP100排行榜等榜單。

??在企業(yè)銷(xiāo)售方面，榜單顯示，2024年1-6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比下降39.5%，降幅較1-5月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)，整體銷(xiāo)售額處于歷史低位。保利、中海、綠城分列銷(xiāo)售榜前三位，銷(xiāo)售操盤(pán)金額分別為1577.1億元、1408.9億元、1265.1億元。百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻下降明顯。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比下降50.2%至443.5億元，TOP50房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比下降40.1%至79.9億元，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比下降41.4%至33.2億元。

??2024年1-6月，百?gòu)?qiáng)房企新增土地貨值、土地總價(jià)和建面的總額分別為9411億元、4204億元和4995萬(wàn)平方米，同比分別下降34%、40%和19%，新增土地總價(jià)同比降幅創(chuàng)下2023年以來(lái)新高。華潤(rùn)、建發(fā)、中建壹品分列新增土地貨值前三位。新增土地貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為26.1億元，同比下降37%；1-6月拿地金額超過(guò)200億元的企業(yè)僅有5家，超過(guò)100億元的企業(yè)僅有12家，較上年同期分別減少4家、3家。企業(yè)投資規(guī)模繼續(xù)收縮。

??整體來(lái)看，房企在2024年上半年遭遇較大的銷(xiāo)售去化壓力，投資意愿保持低位。與此同時(shí)，房企市值繼續(xù)縮水，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，市值百?gòu)?qiáng)房企中，有86家房企總市值下跌，占比超過(guò)八成，另有世茂、中南建設(shè)、迪馬股份等多家知名房企黯然退市。盡管隨著“517樓市新政”出臺(tái)和各地積極推進(jìn)落實(shí)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象。反映到房企層面，2024年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%；百?gòu)?qiáng)房企中有近六成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)等。但從此輪房地產(chǎn)救市歷程來(lái)看，政策對(duì)市場(chǎng)的提振效果具有明顯的時(shí)效性，尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，疊加經(jīng)濟(jì)下行、居民收入預(yù)期不穩(wěn)和人口結(jié)構(gòu)變化等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)要真正實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇，仍需更多政策持續(xù)加碼護(hù)航和更多時(shí)間來(lái)消化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這也就意味著，房企或不得不面臨較長(zhǎng)的陣痛期，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。