金地威新:與城市共生,與產(chǎn)業(yè)共融

??導(dǎo)讀：3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布。

??金地威新榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)TOP十”。中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)已連續(xù)開(kāi)展13年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

??20世紀(jì)80年代，誕生于改革開(kāi)放前沿陣地的金地，始終同深圳共發(fā)展，與時(shí)代共進(jìn)步，精準(zhǔn)把握中國(guó)工業(yè)化發(fā)展的脈搏，積極投身于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。憑借因時(shí)代而生，因創(chuàng)新而強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基因，從深圳福田金地工業(yè)區(qū)啟航，著力打造集投資、孵化、加速、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化的協(xié)同發(fā)展模式，全面開(kāi)啟中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的宏偉藍(lán)圖。

??2016年6月，金地集團(tuán)成員企業(yè)、香港上市公司——金地商置成立了專注于產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的控股子公司金地威新，聚焦生命科學(xué)、人工智能、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域，以高標(biāo)準(zhǔn)打造精致的國(guó)際化全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

??產(chǎn)業(yè)高度：打通投孵研管退模式

??基于“房東+股東”、“基地+基金”兩大理念，通過(guò)投-孵-研-管-退的模式，金地產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)全鏈條化升值。

??· 投：國(guó)際專家 4支創(chuàng)投基金

??金地海外醫(yī)療健康投資負(fù)責(zé)人——何飚博士作為美國(guó)弗吉尼亞大學(xué)的分子遺傳學(xué)博士、北京市特聘專家、清華企業(yè)家協(xié)會(huì)（TEEC）會(huì)員，在專業(yè)投資生物技術(shù)及醫(yī)療健康領(lǐng)域有著近十年履歷，曾領(lǐng)投單細(xì)胞測(cè)序、免疫癌癥藥開(kāi)發(fā)等多個(gè)生命科學(xué)項(xiàng)目。

??金地投資4支全球知名創(chuàng)投基金（Amino Capital、Mission Bay Capital  III、Oriza VenturesII、清源創(chuàng)投），聚焦產(chǎn)業(yè)前沿項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略投資，涉及人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、芯片研發(fā)、生物科技、基因檢測(cè)等領(lǐng)域。

??· 孵：空間+投資+孵化，培育“獨(dú)角獸”企業(yè)

??聚焦生命工程、人工智能等前沿領(lǐng)域，金地組建4個(gè)孵化器（美國(guó)圣何塞midpoint項(xiàng)目、深圳智匯港灣人工智能孵化器、深圳金地威新軟件園孵化器、北京威新國(guó)際大廈孵化器），同時(shí)引進(jìn)具有專業(yè)背景的人才，負(fù)責(zé)創(chuàng)新項(xiàng)目的孵化加速。

??· 研：打造產(chǎn)業(yè)研究高端智庫(kù) 

??金地產(chǎn)業(yè)研究院成立于2020年2月，業(yè)務(wù)板塊涵蓋綜合研究、咨詢服務(wù)、資源整合與品牌推廣。金地威新致力于打造產(chǎn)業(yè)研究的高端智庫(kù)，為政府和企業(yè)提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)，幫助客戶站得更高。 

??· 管：提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)生價(jià)值

??把握長(zhǎng)線思維，區(qū)別于部分運(yùn)營(yíng)商以出售為主的模式，金地威新大多數(shù)資產(chǎn)為自持。通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)客戶、提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集等方式，盤活園區(qū)資產(chǎn)，提升內(nèi)生價(jià)值。

??· 退：打通商業(yè)閉環(huán)

??針對(duì)不同園區(qū)的資產(chǎn)模式，形成匹配性的退出路徑，通過(guò)公募REITS、ABS、ABN等多種資本路徑實(shí)現(xiàn)退出，實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式價(jià)值閉環(huán)。

??產(chǎn)業(yè)速度：深耕中國(guó)放眼全球

??精筑產(chǎn)業(yè)價(jià)值，驅(qū)動(dòng)城市生長(zhǎng)。金地威新已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，進(jìn)入華東、華北、東北、華中、華南、中西部區(qū)域。并且，在美國(guó)圣何塞、圣地亞哥等城市也布局了產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。截至2020年2月，金地威新已進(jìn)入16座城市，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目共32個(gè)，管理面積近400萬(wàn)平方米。

??園區(qū)既有華為、戴森、大金、英特爾、英偉達(dá)等龍頭企業(yè)，也有像達(dá)闥機(jī)器人這樣的成長(zhǎng)型企業(yè)，更為眾多初創(chuàng)企業(yè)提供成長(zhǎng)空間和服務(wù)，助力他們高速發(fā)展。 

??· 深圳金地威新軟件科技園

??地處南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，以“共享園區(qū)”理念，打造國(guó)際化創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，建筑面積約42萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)30%。吸引了英特爾、英偉達(dá)、亞馬遜、大疆、松下等引領(lǐng)前沿科技、模式創(chuàng)新的全球尖端企業(yè)入駐，世界500強(qiáng)和上市公司占半壁江山。

??目前，深圳金地威新軟件科技園已經(jīng)形成了成熟的高科技企業(yè)生態(tài)圈，打造了國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和共享式的企業(yè)成長(zhǎng)平臺(tái)，獲得“2016-2017中國(guó)優(yōu)秀特色主題產(chǎn)業(yè)園”、“2019廣東省人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)”等榮譽(yù)。

??· 上海金地威新閔行科創(chuàng)園

??位于上海南部科創(chuàng)中心，地處大紫竹科技創(chuàng)新功能區(qū)，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。園區(qū)享受張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策優(yōu)惠，是閔行首家獲得平臺(tái)資質(zhì)的民營(yíng)園區(qū)。2019-2020年連續(xù)3次獲評(píng)全國(guó)TOP十優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??閔行科創(chuàng)園的入駐企業(yè)中，世界500強(qiáng)投資的企業(yè)共3家，上市企業(yè)4家，優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)22家，精品客戶租賃面積占比超過(guò)70%。包括汽車動(dòng)力總成系統(tǒng)解決方案提供商——法雷奧西門子、國(guó)內(nèi)首家心臟瓣膜研發(fā)生產(chǎn)商——捍宇醫(yī)療、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先疫苗研發(fā)企業(yè)——艾美生物等。

??產(chǎn)業(yè)精度：標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的特色

??金地威新縱向做深專業(yè)，惟專惟精，形成精致化運(yùn)營(yíng)模式和產(chǎn)品理念。已形成通用產(chǎn)業(yè)園、主題產(chǎn)業(yè)園兩大園區(qū)形式，以及研發(fā)類、生產(chǎn)類、復(fù)合類、舊改文創(chuàng)類四大產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

??金地威新在做園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配。

??來(lái)到8號(hào)橋、嘉定智造園或是金地威新任何一個(gè)園區(qū)，都會(huì)發(fā)現(xiàn)它們有些不同的特點(diǎn)。金地威新嘗試著在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)之上，保留為城市、區(qū)域所量身定制的特色空間，精益求精。

??在產(chǎn)品打造上，金地威新追求高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)和高配置。在標(biāo)準(zhǔn)方面，提倡個(gè)性化、現(xiàn)代化外立面，達(dá)到高識(shí)別性，助力產(chǎn)品和品牌形象升級(jí)；在品質(zhì)方面，金地威新致力于打造“不像廠房的廠房“，提升景觀觀賞和趣味性，提倡花園式辦公；在配置方面，提供高標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施，既匹配設(shè)計(jì)參數(shù)也方便易用，并持續(xù)不斷研究產(chǎn)品升級(jí)方案。

??產(chǎn)業(yè)溫度：構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

??作為專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，除了提供高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體空間之外，金地威新更提出基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)和專業(yè)服務(wù)三大體系，打造全周期一站式服務(wù)關(guān)懷。

??在基礎(chǔ)服務(wù)方面，金地威新引入金地物業(yè)，全力保障園區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。所有園區(qū)均設(shè)置生活類配套，如人才公寓、高端餐飲、員工食堂、便利店、咖啡廳、健身房等，讓企業(yè)員工足不出戶即可滿足生活和工作所需。園區(qū)綠化率高，采用高標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)，花園式辦公環(huán)境進(jìn)一步增加員工工作生活的幸福感。此外，金地威新更根據(jù)企業(yè)需求，舉辦人事、財(cái)稅等各類產(chǎn)業(yè)政策宣講培訓(xùn)活動(dòng)。

??在增值服務(wù)方面，金地威新為企業(yè)提供政策咨詢及申報(bào)、投融資咨詢、市場(chǎng)資源對(duì)接、數(shù)字化轉(zhuǎn)型指導(dǎo)及人力資源、法律、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等一系列服務(wù)，為企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供更好的解決方案。

??在專業(yè)服務(wù)方面，金地威新專注于人工智能和生命科學(xué)平臺(tái)，提供5G基站、云計(jì)算中心、CDMO、CRO等基礎(chǔ)專業(yè)服務(wù)；聚集業(yè)內(nèi)專家，為企業(yè)攻克技術(shù)難題，提供市場(chǎng)指導(dǎo)；聯(lián)合清北復(fù)交等名校，搭建承接科技成果轉(zhuǎn)化的橋梁；投資高潛力人工智能和生命科學(xué)企業(yè)，加速其研發(fā)和轉(zhuǎn)化；并且深入解讀行業(yè)相關(guān)政策，分析發(fā)展趨勢(shì)，讓企業(yè)獲得高效引導(dǎo)和支持。

??未來(lái)，金地威新將繼續(xù)依托金地集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)和發(fā)展戰(zhàn)略，與金地商置的多元業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)能力、金融與資本運(yùn)作能力，為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多可能。