2021-03-16 14:21:06來源:中房網(wǎng)
??導讀:3月16日,由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產TOP500測評成果”正式發(fā)布。
??藍光發(fā)展榮獲“2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”。中國房地產開發(fā)企業(yè)測評已連續(xù)開展13年,其測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準,是中國房地產權威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評價標準。
??穩(wěn)健前行 業(yè)績韌性增長
??藍光發(fā)展堅持中而強,穩(wěn)健前行,利潤與規(guī)模并重,實現(xiàn)高質量增長,高度聚焦住宅地產開發(fā),打造數(shù)字建造等成長性新興產業(yè),按協(xié)同化、市場化、資本化、科技化路徑運作。
??2020年,面臨疫情挑戰(zhàn)和宏觀調控背景,藍光及時調整經(jīng)營策略,在投資上調結構、調節(jié)奏,在項目運營層面全面提升運營及盈利能力,提升市場免疫力,穿越行業(yè)周期,保持了公司經(jīng)營業(yè)績的平穩(wěn),取得了韌性增長。
??公司業(yè)績快報顯示,公司2020年實現(xiàn)全年營業(yè)收入約456億元,同比增長16.32%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約35億元,同比增長1.46%;實現(xiàn)基本每股收益1.06元,同比增長0.96%。
??銷售業(yè)績穩(wěn)健增長。2020年1月至12月,公司房地產業(yè)務實現(xiàn)銷售金額約1035億元,同比增長約2%;實現(xiàn)銷售面積約1205萬平方米,同比增長約10%。
??投資布局不斷優(yōu)化。藍光發(fā)展在2020年新增房地產項目共計60個,新增項目總建筑面積約962萬平方米,計容建筑面積約716萬平方米。新增項目華東區(qū)占比達到38%;城市能級提升,新增項目新一線、二線三線占比達到87%;新增項目銷售均價同比提升超50%;新增項目開盤成績優(yōu)異。
??同時,公司財務穩(wěn)健,指標進一步優(yōu)化。截止2020年末,公司資產負債率為82.23%;凈負債率為92.93%;扣除預收款后的資產負債率為73.65%。按照公告披露,期末貨幣資金為297.71億元,短期有息負債總額為263.39億元數(shù)據(jù),現(xiàn)金短債比為1.13倍。對照“三道紅線”的要求,藍光發(fā)展凈負債率和現(xiàn)金短債比均達標,剔除預收款后的資產負債率略高于70%,目前僅踩一道紅線,相對于2020年中期有較大提升。
??溫度人居 做時代引領者
??在住宅開發(fā)賽道上,建好房子是商業(yè)的本質。
??2018年,藍光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主張,也根據(jù)改善客戶多元的文化審美偏好,對產品系持續(xù)進行迭代創(chuàng)新
??2020年,藍光升級產品品牌,旨在做“溫度人居時代的引領者”,做“溫度人居”標準體系的構建者和“溫度人居”理念的踐行者,項目區(qū)位、項目質量入手,用公司的產品力體現(xiàn)公司實力。
??溫度人居源于新經(jīng)濟格局、科技創(chuàng)新、物聯(lián)網(wǎng)思維等變化,驅動人們生活習慣的改變和需求的更迭,是新產品時代的人居新理念?!皽囟热司印辈恢皇菢I(yè)主享受品質居住的物化空間,更是他們享受貼心服務、追求精神共鳴和人文價值的理想居所。
??藍光發(fā)展發(fā)布《2020中國溫度人居發(fā)展白皮書》,提出了“一體兩翼三維”的溫度人居評價模型,以此構筑指引“溫度”實踐的頂層邏輯?!耙惑w”是指開發(fā)企業(yè)及服務企業(yè)。有“溫度”的居所,必定由有“溫度”、有情懷的企業(yè)開發(fā)建設和提供服務?!皟梢怼笔菢嫿ň用衩篮蒙顖鼍暗漠a品和服務,二者共同構成居住體驗,是一個有機整體,相互依存,協(xié)同發(fā)展?!叭S”是圍繞產品和服務兩翼所設置的包含人文、品質、數(shù)字三個維度的評價體系,通過對這三個維度的監(jiān)測能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并進行適時調整,促進企業(yè)“溫度”戰(zhàn)略持續(xù)完善和全面提升。
??藍光根據(jù)改善客戶多元的文化審美偏提出了風格不同、文化引領的芙蓉系、黑鉆系、未來系等產品系。每一個產品系在地方上的落地,均以集團標準化為引領,同時又會根據(jù)屬地文化和生活特征進行微創(chuàng)新和微迭代,滿足客戶需求,讓產品更有溫度。
??長期主義 起帆三次創(chuàng)業(yè)
??2021年,是藍光十四五規(guī)劃開局之年,以及第三次創(chuàng)業(yè)起帆之年。
??藍光發(fā)展堅持長期主義理念,以精益管理和數(shù)字科技年度戰(zhàn)略主線,通過大力推動數(shù)字化轉型實現(xiàn)精益管理,用精益管理提升項目的經(jīng)營能力,實現(xiàn)公司超行業(yè)平均凈利潤水平的目標,保持公司財務穩(wěn)健。
??藍光控股集團董事局主席、藍光發(fā)展董事長楊鏗認為,如今房地產的市場環(huán)境深刻變化,行業(yè)發(fā)展正直面變革。自改革開放以來,房地產從無到有、從小到大,經(jīng)歷了城市化進程、人口結構改變、金融市場改革,金融紅利、土地紅利、政策紅利等傳統(tǒng)紅利,正在向運營紅利轉化。而運營紅利,必須通過精益管理和數(shù)字化轉型來實現(xiàn)。
??藍光發(fā)展CEO遲峰也表示,沒有精益管理和數(shù)字化轉型,企業(yè)就沒有未來。在2021年,公司精益管理要提升新增項目質量,做到快銷售,提升存貨周轉速度,提升產品溢價能力,堅決推進成本領先戰(zhàn)略,保證公司財務穩(wěn)健,力爭三項指標全面達標。
??在精益管理方面,藍光2021年有三大核心:第一,要提升項目經(jīng)營兌現(xiàn)能力,提升新增項目質量,提升存貨周轉速度;第二,要提升公司凈利潤水平,提升產品溢價能力的同時,堅決推進成本領先戰(zhàn)略;第三,堅決保證公司財務穩(wěn)健,實現(xiàn)“三道紅線”優(yōu)化降檔,保證資金運作安全高效。
??在數(shù)字化建設方面,藍光2021年有兩大核心。一是以數(shù)字化為工具,落實精益管理,提質增效;二是要深度挖掘數(shù)據(jù),實現(xiàn)指揮決策。
??藍光發(fā)展2021年,堅持16字經(jīng)營方針,提出要做到“精準投資、卓越運營、財務引領、變革創(chuàng)新”。
??在精準投資方面,公司要“做一成一”,鞏固投資布局,持續(xù)調結構,調節(jié)奏,因城施策,制定差異化的區(qū)域投資策略進行動態(tài)管理,向能力強、市場好、周轉快的區(qū)域傾斜,去應該去而且能夠去的城市,重點城市深耕細作,機會城市加大安全墊。
??在卓越運營方面,堅持生意邏輯,以現(xiàn)金流為核心,以營銷為導向,以利潤為目標,全面提升運營及盈利能力,重點提升可用現(xiàn)金流。
??在財務引領方面,推進三位一體科學財務體系建設,打造專業(yè)化、數(shù)字化新型財務組織,實現(xiàn)財務精益化管理,推進中長期戰(zhàn)略目標實現(xiàn)和優(yōu)秀資本市場表現(xiàn)。
??在變革創(chuàng)新方面,以提效率、促效益為目標,進一步強區(qū)域、精總部,釋放活力。
??事實上,精益管理和數(shù)字化變革,顯示了藍光做“長期主義者”、持續(xù)提升公司核心能力的決心。