三四線城市卓然崛起 改寫中國(guó)樓市版圖

卓然崛起  改寫中國(guó)樓市版圖　　

三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)揭曉

　　2011年7月27日，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》，該報(bào)告的發(fā)布將為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新版圖提供注解。

　　隨著三四線城市發(fā)展進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和居民生活水平的改善和城市基礎(chǔ)設(shè)施的提高，相對(duì)于一二線城市而言，三四線城市在房地產(chǎn)發(fā)展方面正凸顯巨大的潛力。其中，具有良好發(fā)展基礎(chǔ)、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段的三四線城市百強(qiáng),在調(diào)控力度加碼的今天看準(zhǔn)契機(jī)，卓然崛起，勢(shì)必將造就未來中國(guó)樓市新版圖。

　　百強(qiáng)指標(biāo)優(yōu)勢(shì)凸顯 標(biāo)桿房企搶先布局

　　研究報(bào)告顯示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體走好，三四線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境等各方面得到了快速增長(zhǎng)，城市整體實(shí)力已有大幅提高。其中，百強(qiáng)城市整體實(shí)力的提升顯得尤其搶眼。百強(qiáng)城市在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市建設(shè)投入、居民生活水平等多項(xiàng)指標(biāo)中明顯領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平，如GDP均值達(dá)到全部三四線城市平均值的1.51倍，人均GDP也達(dá)到1.36倍。

　　百強(qiáng)城市整體實(shí)力的增強(qiáng)，基礎(chǔ)環(huán)境的改善為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)，為城市房地產(chǎn)發(fā)展提供了更強(qiáng)的引擎效應(yīng)。近年來，已有許多標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)先后布局百強(qiáng)城市，搶占先機(jī)。

　　隨著投資的進(jìn)入，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步啟動(dòng)和快速成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)商品房銷售面積超過500萬平米的三四線城市預(yù)計(jì)將達(dá)30座左右，而商品房均價(jià)超過4000元/平方米的城市也將達(dá)到50座之多。而這些城市將更多來自于具備良好發(fā)展?jié)摿A(chǔ)的百強(qiáng)城市。

　　區(qū)域分布明顯不均 發(fā)展帶動(dòng)城市崛起

　　房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)城市在區(qū)域分布上表現(xiàn)出極其顯著的不均勻。東部區(qū)域共有49個(gè)地級(jí)城市入選百強(qiáng)，占據(jù)百強(qiáng)榜半壁江山，其中更有30個(gè)城市位居五十強(qiáng)，進(jìn)入二十強(qiáng)的城市也達(dá)到16個(gè)之多；中部區(qū)域共有22個(gè)城市入選房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)，其中8個(gè)城市位居五十強(qiáng)，但中部區(qū)域六省無一城市進(jìn)入二十強(qiáng)之列；西部區(qū)域有24個(gè)城市進(jìn)入百強(qiáng)，但大部分城市在百強(qiáng)中位置相對(duì)較靠后，進(jìn)入五十強(qiáng)的城市僅11個(gè)，內(nèi)蒙古的包頭和鄂爾多斯以及云南的保山進(jìn)入二十強(qiáng)；東北區(qū)域共有5個(gè)城市進(jìn)入百強(qiáng)，進(jìn)入五十強(qiáng)和二十強(qiáng)的城市數(shù)量均只有吉林市1個(gè)。

　　百強(qiáng)榜單出現(xiàn)上述差異，主要是由于各地在經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力強(qiáng)弱、城市發(fā)展環(huán)境、居民生活水平等各方面的差異所造成的。研究報(bào)告顯示，東部區(qū)域在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面遙遙領(lǐng)先，無論在人口總量、人均GDP、城市建設(shè)、居民收入和生活水平上均體現(xiàn)較大優(yōu)勢(shì)。

　　另一方面，隨著我國(guó)對(duì)于中部、西部以及東北地區(qū)區(qū)域發(fā)展的重視程度不斷提高，這些區(qū)域部分基礎(chǔ)較好的城市抓住發(fā)展機(jī)遇，展現(xiàn)出極強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭。西部區(qū)域內(nèi)蒙古省包頭和鄂爾多斯市憑借豐富的資源基礎(chǔ)進(jìn)入二十強(qiáng)，此外，西部地區(qū)云南省保山市表現(xiàn)同樣搶眼，位列十八。中部區(qū)域六省雖然沒有城市進(jìn)入二十強(qiáng)，但部分中部區(qū)域城市的發(fā)展?jié)摿σ苍谥鸩斤@現(xiàn)，湖南省的張家界和岳陽市，湖北省的宜昌市和襄陽市，江西省的贛州市以及河南的洛陽市均進(jìn)入五十強(qiáng)，中部區(qū)域崛起計(jì)劃及國(guó)家規(guī)劃的中部經(jīng)濟(jì)圈的逐漸成型和發(fā)展，具有較強(qiáng)發(fā)展?jié)摿Φ闹胁繀^(qū)域城市將表現(xiàn)出更強(qiáng)的成長(zhǎng)性。

　　前五十強(qiáng)最具潛力 三個(gè)梯隊(duì)梯次發(fā)展

　　此次研究結(jié)果顯示，二十強(qiáng)城市在全部三四線城市中形成第一梯隊(duì)，二十一至五十強(qiáng)形成第二梯隊(duì)，而其它百強(qiáng)城市形成第三梯隊(duì)，各梯隊(duì)梯次發(fā)展。其中，第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)在各方面明顯領(lǐng)先于其它三四線城市，共同形成一個(gè)最具潛力的三四線城市群體，這些城市將成為我國(guó)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的先鋒陣地，這些城市的發(fā)展將在很大程度上影響未來房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四線城市的發(fā)展趨勢(shì)。

　　根據(jù)五十強(qiáng)城市市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大，規(guī)模增速中等較穩(wěn)定，均價(jià)中等或較高，價(jià)格增速穩(wěn)定，且排名總體靠前，研究報(bào)告建議投資者應(yīng)在充分考慮競(jìng)爭(zhēng)者的情況下，選擇此類城市。典型城市如東莞、煙臺(tái)。另一方面，五十強(qiáng)城市中的一些城市市場(chǎng)規(guī)模較大，規(guī)模增長(zhǎng)中等，價(jià)格適中，增速亦適中。相比前一類，雖然實(shí)力稍遜，排名略為靠后。但目前這類三四線城市同樣具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ疫M(jìn)入房企數(shù)量有限，投資者可考慮搶先布局。總體而言，具有突出發(fā)展?jié)摿Φ奈迨畯?qiáng)城市將繼續(xù)吸引眾多房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，這些三四線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資的主要去向。

點(diǎn)擊圖片進(jìn)入三四線城市房地產(chǎn)潛力測(cè)評(píng)專題