??“這場(chǎng)會(huì)議讓外界看到了，中央對(duì)房地產(chǎn)的定性己上升至人民性、政治性的高度?！必悮ぶ菐?kù)首席專家許小樂表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局的政治問題。

??5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，并指出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

??當(dāng)天下午，在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，央行副行長(zhǎng)陶玲表示，央行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

??這是繼4月30日中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”之后，高層又一次直接發(fā)聲表態(tài)。這一攬子政策立足于激活需求端，也在供給端進(jìn)行了調(diào)度。從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控正步入新階段，激發(fā)市場(chǎng)新活力的作用正在顯現(xiàn)。

??許小樂認(rèn)為，“在堅(jiān)定的決心下，各部門相互配合形成政策合力，將有效推動(dòng)房地產(chǎn)脫離困境。”

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：5月17日召開的事關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的會(huì)議在消化存量商品住房和盤活存量土地方面明確了由“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)發(fā)揮作用，對(duì)此政策你怎么看？

??許小樂：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)是消費(fèi)者對(duì)房企的信任危機(jī)，頭部房企債務(wù)違約并出現(xiàn)交付風(fēng)險(xiǎn)，讓消費(fèi)者不敢買期房，消費(fèi)者不買房會(huì)讓房企更加困難。這種信任危機(jī)導(dǎo)致供需關(guān)系失衡，也難以通過市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制快速解除。政府通過收回收庫(kù)存房源和閑置土地，能夠幫助企業(yè)壓降債務(wù)負(fù)擔(dān)，也能夠起到化解庫(kù)存、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。國(guó)家信用注入市場(chǎng)，能夠有效激發(fā)市場(chǎng)活力。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮多大作用？

??許小樂：地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)庫(kù)存房源的意義不在于覆蓋面全或數(shù)量多，在于為市場(chǎng)設(shè)定一個(gè)穩(wěn)定可參考的價(jià)格錨，讓市場(chǎng)主體有據(jù)可循。只要房?jī)r(jià)的錨基本形成共識(shí)，市場(chǎng)預(yù)期就能夠帶動(dòng)自發(fā)交易，繼而對(duì)去庫(kù)存發(fā)揮作用。保障性住房再貸款資金更多發(fā)揮的是引導(dǎo)社會(huì)資金的作用。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：央行本輪降首付、降利率的力度空前大，這一調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

??許小樂：從歷史上看，降低貸款首付比例、降低貸款利率，將對(duì)市場(chǎng)交易發(fā)揮較大的作用，其機(jī)制是降低購(gòu)房門檻和還貸成本。首付比降到不低于15%，也是歷史最低水平，房貸利率取消下限，公積金貸款也下調(diào)，表明金融部門對(duì)購(gòu)房需求的極大支持。這些政策會(huì)鼓勵(lì)各類需求入市，未來市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步活躍，部分一二線城市市場(chǎng)有望筑底。當(dāng)然，政策效果的持續(xù)性取決于居民對(duì)未來收入的預(yù)期。市場(chǎng)活躍起來，對(duì)于房地產(chǎn)收入與債務(wù)的良性循環(huán)具有關(guān)鍵性作用。