??《2024年沈陽市住房發(fā)展計劃》出爐！今年，沈陽計劃新建商品住房供應348萬平方米，其中市區(qū)320萬平方米；新增供應商品住房用地185.1公頃，其中市區(qū)170.1公頃；計劃籌集配售型保障性住房0.42萬套；籌集保障性租賃住房0.5萬套；實現(xiàn)發(fā)放公租房租賃補貼3.5萬戶。

??發(fā)展計劃還明確了構建市場新模式、規(guī)范土地供應、活躍住房交易、加強商品房預售資金監(jiān)管、落實融資協(xié)調機制、規(guī)范租賃市場、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房籌集、引導開發(fā)企業(yè)建設這九項發(fā)展任務。

??任務要求打造“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，實現(xiàn)政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，加快構建房地產市場發(fā)展新模式。

??對于社會關注的配售型保障性住房，將加快推進籌集進度，建立健全沈陽市住房保障體系，推動房地產業(yè)轉型和城市高質量發(fā)展。完善政策體系，研究出臺保障性住房實施方案、配售管理辦法等文件，積極落實土地、財稅、資金等方面扶持政策，做好政策銜接。多渠道籌集項目，按照“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動機制，與保交樓、停緩建、保交房等統(tǒng)籌結合。在積極爭取上級資金的基礎上，同步做好政策性貸款、專項債的申請，多措并舉籌措資金。

??本年度任務要求不斷加大配租型保障性住房保障力度，構建以公共租賃住房、保障性租賃住房為主的配租型保障性住房體系，逐步解決城鎮(zhèn)戶籍家庭中低收入群體、工薪收入群體以及新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。擴大公租房保障覆蓋面，對城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭進一步降低收入準入門檻。統(tǒng)籌做好保障性租賃住房籌集、運營，按照“多主體參與、多渠道供給”的原則，積極鼓勵國企、房地產開發(fā)企業(yè)以及企、事業(yè)單位等各類市場主體參與保租房建設，同時將工作重點從籌集向管理轉變，加強對保障性租賃住房配租運營、品質提升等方面的全方位管理。

??防范化解房地產風險方面，加強商品房預售資金監(jiān)管。嚴格執(zhí)行《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”，實施重點額度監(jiān)管，科學設定資金釋放節(jié)點，做到商品房預售監(jiān)管資金應收盡收、應管盡管，全部用于項目工程建設，確保房屋交付。

??另外，今年沈陽市繼續(xù)多措并舉活躍住房交易。持續(xù)發(fā)揮已出臺的35項政策效力，從優(yōu)化住房信貸、提供公積金支持、落實差別化稅收政策等方面，更好地滿足剛性和改善性住房需求。開展“賣舊買新”活動，組織開發(fā)企業(yè)加大營銷、中介機構重點推介二手房源信息，實現(xiàn)房企與中介聯(lián)動、二手房與新建商品房銷售聯(lián)動，活躍房地產市場。充分發(fā)揮房地產業(yè)協(xié)會作用，搭建平臺，組織企業(yè)開展團購、赴外埠推介等活動，促進商品房銷售。

??同時，落實好房地產融資協(xié)調機制。推動城市房地產融資協(xié)調機制持續(xù)落地，搭建政銀企溝通合作平臺，篩選提出符合條件的房地產項目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實施一批”的原則，推送給商業(yè)銀行給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，有效防范化解市場風險。

??遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝表示：“‘發(fā)展計劃’是加快構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展的具體體現(xiàn)。以住房發(fā)展計劃的形式促進“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的建立，是沈陽市住房建設管理模式的新實踐，體現(xiàn)了當前政府更加注重住房開發(fā)建設市場宏觀指導、中觀調控和微觀精細化管理協(xié)同發(fā)力的導向特征。

??那么，購房者應重點關注什么？曲賾勝認為，對于普通消費者來講，重要的是明確自身住房需求目標，結合自身收入水平、消費能力以及對未來的預期，在越來越具有層次性的住房保障、商品住房市場中“對號入座”，從而形成以住房梯次供應滿足住房梯次需求，促進住房梯次消費的良性局面，真正實現(xiàn)“居者有其屋”，努力構建保障我國房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良性產業(yè)生態(tài)。