??前年單價均價賣到30000元/平方米左右的一線看江住宅，如今推新品卻單價22000元/平方米起步。這是長沙河?xùn)|某一線江景大平層住宅樓盤，為加快以價換量邁出的艱難一步。

??由于近年來大平層住宅的扎堆入市，長沙開發(fā)商不得不放下身段以價換量，以加速回籠資金。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)9.4萬平方米，環(huán)比微增2%；網(wǎng)簽成交約8萬平方米，環(huán)比大增34%。

??不僅是供銷量環(huán)比回升，而且在前期大平層住宅高價項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的帶動下，上周長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交價格結(jié)構(gòu)性上漲，均價達(dá)15469元/平方米，環(huán)比上漲4%。

??“明明是一些項(xiàng)目尤其是部分大平層住宅項(xiàng)目在降價促銷、以價換量，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上的房價均價卻在上漲?！遍L沙某品牌開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示，“517”樓市新政以來，部分大平層住宅開發(fā)商利用降首付的政策效應(yīng)，加大降價促銷力度，以價換量以快速回籠資金投入后續(xù)開發(fā)。

??不過，在當(dāng)?shù)夭糠譅I銷人士看來，相對于一線城市，降首付對二線城市的住房銷售拉動作用有限，尤其是對剛需樓盤購買群體吸引力一般，后續(xù)樓市政策措施仍需在減輕購房者負(fù)擔(dān)方面有更大作為。（趙春林）