??上海新房環(huán)比漲0.6%，太原環(huán)比漲0.1%。

??這是5月70城房價中，無論新房，還是二手房，同環(huán)比唯二上漲的城市。

??新房價格環(huán)比下跌的城市增至68個，二手房價格同環(huán)比下跌的城市數量均為70個。

??這意味著，當前重點城市房價幾乎全線下跌。

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀中表示，“70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大?！?/p>

??房價作為房地產市場最直觀的指標，背后實際反映出市場仍不容樂觀?！?17新政”滿月，市場仍處于底部調整階段。隨著年中沖刺到來，市場活躍度提升，熱點城市房價有望率先企穩(wěn)。

??5月，70城一二手房價格同環(huán)比降幅進一步擴大。這是在3月70城房價出現(xiàn)微弱復蘇信號后連續(xù)第2個月降幅擴大。

??房價仍在底部盤整。

??一線城市二手房同環(huán)比領跌，同環(huán)比分別下降9.3%和1.2%。三線城市新房市場跌幅最為明顯，同比下降4.9%，環(huán)比下降0.8%。

??具體城市來看，5月上海新房同環(huán)比領漲全國，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%。上海新房價格環(huán)比漲幅已經連續(xù)3個月位居全國首位。

??在此輪調整期，上海仍然是最為堅挺且較為穩(wěn)定的城市。從更長周期來看，上海新房價格已經連續(xù)24個月環(huán)比上漲，同比則連漲67個月。

??另外，新房同比上漲的城市還有西安和成都，同比漲幅分別為3.8%和0.2%。

??從房價漲跌城市數量變化來看，房價下跌的城市數量進一步增加，二手房價格同環(huán)比下降城市數量均已達峰值。

??具體來看，新房環(huán)比下跌的城市數量達到了68個，較上月增加4個城市，同比下跌的城市也從上月的63個增加值67個；二手房價格環(huán)比下跌的城市數量從69個增加到了70個，二手房價格同比已連續(xù)5個月全線下跌。

??目前一二手房價格已跌到歷史低值，從下面這張趨勢圖可以很直觀的看出一二手房價格走勢變化。

??新房價格環(huán)比已連跌12個月，5月0.7%的跌幅已接近2014年歷史最低值；新房價格同比連跌26個月。

??再來看二手房。二手房價格于2023年2月和3月止跌轉漲，但2023年5月開始再次進入下降通道，至此環(huán)比已連跌13個月；二手房同比下跌7%，且已連跌27個月，跌幅遠超一手房。

??從趨勢變化來看，新房和二手房降幅差距有走闊態(tài)勢，二手房跌幅顯著高于新房。

??具體城市來看，超九成城市二手房價同比跌幅超過了5%，溫州、南京、武漢、廣州、廈門、徐州等6個城市二手房價格同比跌幅更是超過了10%，徐州二手房價同比領跌，跌幅達到了12.4%。除了溫州、徐州以外，其余4城均為核心一二線城市。

??正是因為二手房價格跌幅超過新房，可選擇面廣，進一步分流新房剛需。

??結合CRIC監(jiān)測的二手房成交數據來看，5月重點城市二手房成交規(guī)模雖略有回落，23個重點城市二手成交環(huán)比降8%，同比降4%，累計同比下降13%，但跌幅整體小于新房市場，整體“以價換量”韌性好于新房市場。

??房價仍然處于調整期，部分城市已降至底部。

??過去的5月份，房企為加速去化，新房“降價走量”已成普遍現(xiàn)象，不僅持銷、加推項目價格進一步下探，甚至新盤也選擇低價入市拉升去化水平。特價房、折扣等“以價換量”的方式是最主要的營銷手段，CRIC監(jiān)測數據顯示，部分城市項目推出特價房源，折扣最低到八折，核心城市也有項目價格環(huán)比下跌10%以上。

??不過，“517新政”效果將在6月進一步體現(xiàn)，房地產市場筑底恢復，整體房價也將筑底企穩(wěn)。

??短期來看，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點，營銷力度勢必有所加強，為加速去化，“以價換量”還將持續(xù)。不過，房企已連續(xù)多月“以價換量”，年中或將保持現(xiàn)階段折扣力度，進一步降價走量的可能性比較小。

??二手房方面，部分城市價格已“降無可降”。新政利好之下，仍存在部分業(yè)主“以價換量”，勢必會帶來一波放量窗口期。

??在多重政策利好下，核心一二線城市市場活躍度已有明顯提升，市場信心及預期有望逐步恢復，并將帶動銷量回暖。量在價先，短期內市場仍存在“以價換量”的情況。

??值得注意的是，各城市市場勢必將迎來分化行情，而房價漲跌也將迎來分化走勢，北京、上海、杭州、成都等第一梯隊城市房價將率先企穩(wěn)，更多基本面較差、去化壓力大的弱二三線城市或因“以價換量”而面臨房價進一步下挫的風險。