??隨著國(guó)家層面到各級(jí)政府利好政策的頻頻出臺(tái)，遭遇冷冬的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

??9月27日，記者走訪了成都都江堰多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，探尋“十一”前夕都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)向。記者發(fā)現(xiàn)，都江堰憑借其優(yōu)越的地理位置、豐富的旅游資源等優(yōu)勢(shì)，在高端住宅、度假別墅及普通住宅項(xiàng)目上均有較好的回暖表現(xiàn)。

??回暖態(tài)勢(shì)明顯——樓盤(pán)銷(xiāo)售良好

??近日，記者走訪了都江堰多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，探尋都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)向。

??在位于都江堰市寶蓮路288號(hào)的樾璽花園，記者了解到，該樓盤(pán)分別于2021年9月、2022年8月、2023年4月、2023年9月四次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)達(dá)到11000元/平方米，但現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄。據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)在都江堰賣(mài)得挺好，雖然近段時(shí)間樓市價(jià)格下滑嚴(yán)重，但該盤(pán)價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，二手房?jī)r(jià)格都在10000元/平方米左右。

??與樾璽花園一街之隔的另一個(gè)樓盤(pán)“寶譽(yù)府”，也是銷(xiāo)售見(jiàn)好，當(dāng)記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)房情的時(shí)候，銷(xiāo)售顧問(wèn)甚至不想起身接待，只是淡淡地說(shuō)，房子只剩一樓的幾套了，價(jià)格也沒(méi)什么優(yōu)惠。

??遭遇冷眼，記者只好另覓樓盤(pán)，驅(qū)車(chē)來(lái)到都江堰新城區(qū)走訪。

??位于金江路的竹徑悅山，是一個(gè)集住宅與別墅于一體的品質(zhì)樓盤(pán)，相較于樾璽花園，竹徑悅山位于都江堰濱江新區(qū)核心區(qū)域，毗鄰江安河畔，環(huán)境優(yōu)雅。因?yàn)殡x都江堰老城區(qū)較遠(yuǎn)，竹徑悅山的均價(jià)要比樾璽花園低很多。據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，該盤(pán)交通便利，周邊配套成熟，住宅均價(jià)在7500元/平方米左右，別墅均價(jià)在20000元/平方米左右，目前房源也不多。而新區(qū)內(nèi)的另一樓盤(pán)“城投錦溪城”，同樣是集住宅與別墅于一體高端居住盤(pán)，從樓盤(pán)名字便能看出，這是一個(gè)國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其開(kāi)發(fā)商為成都城投都江置業(yè)有限公司，實(shí)力強(qiáng)大，據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，樓盤(pán)別墅均價(jià)12000元/平方米，已基本售罄，住宅均價(jià)9000元/平方米，目前還有一棟房源，因項(xiàng)目處于都江堰快鐵站TOD核心位置，距都江堰快鐵站僅700米，所以銷(xiāo)售情況良好。

??在錦溪城，記者采訪了前來(lái)看房的鄒先生。當(dāng)被問(wèn)及為什么選擇在都江堰購(gòu)房時(shí)，鄒先生告訴記者，他是河北人，來(lái)成都十多年了，都江堰作為世界文化遺產(chǎn)地和著名旅游勝地，各方面都很不錯(cuò)，選擇在此購(gòu)房置業(yè)，既可用于自住，也可用于度假投資。

??據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，都江堰新房均價(jià)約為10824.5元/平方米，但具體價(jià)格受項(xiàng)目位置、品質(zhì)、配套等因素影響而有所波動(dòng)，高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍較高，而部分性價(jià)比高的樓盤(pán)則吸引了大量剛需購(gòu)房者。

??隱憂不容忽視——多盤(pán)存在問(wèn)題

??今年4月份以來(lái)，成都密集出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)化政策，市場(chǎng)端的反饋日漸活躍。但在趨勢(shì)向好的背后，也出現(xiàn)了一些不容忽視的問(wèn)題，令人擔(dān)憂。

??在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)都江堰市存在多個(gè)“問(wèn)題樓盤(pán)”。

??記者曾收到多起新聞線索，反映都江堰融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目存在延期交付、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、交付質(zhì)量差、消防不合格等問(wèn)題。據(jù)記者了解，融創(chuàng)洺山御、悠山悅、伴山御等多個(gè)小區(qū)存在違規(guī)交付行為，即在未通正式水電、未通過(guò)消防驗(yàn)收的情況下交房。當(dāng)?shù)貥I(yè)主也反映，由于項(xiàng)目資金不足，造成住宅項(xiàng)目延期交付、交付質(zhì)量差。

??在興城人居濱江城，記者也發(fā)現(xiàn)該盤(pán)問(wèn)題重重，售樓部人去樓空，資產(chǎn)閑置損壞。據(jù)附近居民介紹，該樓盤(pán)因墻體裂縫遲遲未能交房，購(gòu)房者四處反映，至今未得到妥善解決。

??此外，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)多處項(xiàng)目爛尾，如樾璽薈、柏櫟薈舍等。

??問(wèn)題樓盤(pán)的存在，致使質(zhì)量降低、交房延期，這對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，是直擊心扉的“痛”，他們省吃儉用，將一生的血汗錢(qián)投入其中，卻遲遲無(wú)法入住，望房興嘆，心中充滿了無(wú)奈與憤怒。

??對(duì)于交付質(zhì)量問(wèn)題，政府部門(mén)應(yīng)如何監(jiān)督整改并防止類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生？對(duì)于逾期交房問(wèn)題，又該如何開(kāi)展監(jiān)管履職、充分保障購(gòu)房者的權(quán)益？

??這值得深思和反省，也需要相關(guān)部門(mén)拿出行之有效的措施，切切實(shí)實(shí)解決問(wèn)題。