持續(xù)寬松,百城首套房貸利率再創(chuàng)新低

原創(chuàng)亞晨 2023-02-22 11:20:29 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)2月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均維持不變。

??實際上,本月MLF操作利率未變,市場對LPR走勢已有預(yù)期。盡管LPR已經(jīng)連續(xù)6個月沒有進行調(diào)整,但并不妨礙信貸政策的持續(xù)寬松。

??根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測,2月份百城首套房貸利率明顯回調(diào),103個重點城市中共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。此外,在符合“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”條件的38個城市中,有接近半數(shù)城市已降至4%以內(nèi)。

??在多位業(yè)內(nèi)人士看來,近期政策鼓勵銀行向?qū)嶓w讓利,支付剛性和改善性住房需求,LPR在今年仍然存在一定的調(diào)降空間,以推動房貸利率進一步下行,從而助力房地產(chǎn)市場盡快出現(xiàn)趨勢性改變。

??首套房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低

??貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示,2月百城首套主流利率平均為4.04%,環(huán)比下降6BP,這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行,絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套利率平均為4.91%,環(huán)比持平。2月份,首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

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??從各線城市來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,均與上月持平。二線城市首套利率平均為3.99%,較上月降低8BP;三四線城市首套利率平均為4.04%,環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%,均與上月持平。

??從利率同比下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

??平均放款周期方面,由于年初商業(yè)銀行信貸充裕,放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天,較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天,二線城市平均放款周期為29天,三四線城市平均放款周期均為28天。

??近半數(shù)符合條件的城市已降至4%以內(nèi)

??另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2月份在其監(jiān)測的103個重點城市中,共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。

??2月20日,揚州市住建局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》提出,實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,階段性將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著,揚州首套房貸款利率下限將由之前的最低4.1%下調(diào)至最低3.8%。

??根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會此前建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制規(guī)定,結(jié)合國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2022年9月-11月期間,新房價格同環(huán)比均下跌的城市多達38個,分別是天津、武漢、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、長春、鄭州、無錫、揚州、徐州、溫州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、襄陽、宜昌、岳陽、湛江。

??在上述城市中,包括福州、哈爾濱、南寧、廈門、沈陽、石家莊、長春、鄭州、無錫、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、九江、洛陽和揚州等18個城市的首套房貸利率已經(jīng)回調(diào)至4%以內(nèi)。

??另一方面,隨著近期出臺的一系列政策逐步發(fā)酵,全國多個城市房地產(chǎn)市場活躍度大幅增加,購房者看房意愿有所回升。

??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,1月份50城二手房價指數(shù)在連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌后,景氣指數(shù)持續(xù)回升,貝殼經(jīng)理信心指數(shù)超過50的信心榮枯線。成交方面,僅2月份上半月(1日-15日),貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

??正是由于持續(xù)優(yōu)化的信貸環(huán)境,有效降低了購房成本、加快了成交進程,為市場修復(fù)增加助益。貝殼研究院認為,限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下,市場交易繼續(xù)復(fù)蘇。近期買房人觀望情緒減弱,前瞻指標修復(fù)走勢仍在加強。當前二手市場的修復(fù)具有可持續(xù)性,預(yù)計2-3月份會形成年內(nèi)第一個二手房量升價穩(wěn)的節(jié)點。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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