??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??住房租賃17條金融支持措施出爐

??住建部、金融監(jiān)管總局：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

??房企融資利好！經(jīng)營性物業(yè)貸款新規(guī)出臺

??重點城市購房政策優(yōu)化調(diào)整“進行時”

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2024年1月）

??1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，圍繞支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，建立健全住房租賃金融支持體系等內(nèi)容提出了17條基本原則和要求。【詳情】

??1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》明確，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??1月24日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》細化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度等要求，拓寬了經(jīng)營性物業(yè)貸款的使用范圍，加大了金融支持房地產(chǎn)力度。【詳情】

??據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有至少50個城市對房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化調(diào)整。內(nèi)容涉及放松限購、限貸和住房公積金、調(diào)整房貸利率、稅費減免、發(fā)放契稅補貼和購房補貼等方面。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年1月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策55條，連續(xù)四個月減少。其中，寬松性政策52條，主要涉及放寬“四限”、優(yōu)化住房信貸政策、鼓勵貨幣化或房票安置、發(fā)放購房財稅補貼、加大住房公積金政策支持、優(yōu)化房企預(yù)售監(jiān)管、鼓勵支持房企合理融資需求等；中性政策1條，主要涉及公租房建設(shè)管理；緊縮性政策2條，主要涉及安置房市場監(jiān)管和自建房安全管理等。【詳情】

??市場

??入選事件

??70城最新房價公布！積極信號跡象顯現(xiàn)

??多城“白名單”落地

??房價收入比連續(xù)4年下滑

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。整體來看，1月份新房和二手房價格出現(xiàn)邊際改善跡象，新房上漲城市數(shù)略微增多，且總體環(huán)比跌幅呈收窄態(tài)勢，二手房價格環(huán)比結(jié)束全部下跌局面，當前市場價格呈現(xiàn)一定“慢修復(fù)”特征。【詳情】

??1月26日，住建部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，多城已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。據(jù)悉，能夠獲得融資支持的項目需滿足5個條件后，申請過程會相對容易。【詳情】

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告顯示，其監(jiān)測的100個重點城市2023年房價收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，為近5年最低水平。100個城市中近9成城市房價收入比下降，各等級城市較2022年同比均有下降。其中，百城中有55城市房價收入比分布于0-10區(qū)間，數(shù)量為近5年以來新高。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：2023年國有土地使用權(quán)出讓收入近5.8萬億元

??1月供地規(guī)模創(chuàng)新低，成交金額維持同比正增

??全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，2023年，國有土地使用權(quán)出讓收入57996億元，同比下降13.2%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出55407億元，同比下降13.2%。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2024年1月25日，1月土地供應(yīng)量為3237萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)較大幅度回落，并創(chuàng)下2019年以來月度供應(yīng)量新低。成交方面，截至1月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交4206萬平方米，環(huán)比下降接近九成，同比下降6%。與之不同的是，1月份土地成交總價達到了1003億元，較去年同期增長19%。

??金融

??入選事件

??2023年末個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%

??60城首套房貸利率進入“3時代”

??央行發(fā)布的報告顯示，2023年末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.88萬億元，同比增長1.5%，增速比上年末低2.2個百分點。個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個百分點。截至2023年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.63萬億元，同比下降1%，增速比上年末低2.5個百分點。【詳情】

??貝殼研究院報告顯示，1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。據(jù)悉，截至1月中旬百城中有60城首套房貸利率已進入“3時代”。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??2023年超230家房企申請破產(chǎn)，較往年有所下降

??30家房企的新年獻詞，都說了啥？

??克而瑞研究中心報告顯示，1月TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1月份新增貨值、總價和建面百強的總額分別為2247億元、801億元和2161萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為28%、51%和28%。【詳情】

??中房網(wǎng)根據(jù)人民法院公告網(wǎng)信息統(tǒng)計，2023年全國約有233家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。整體來看，破產(chǎn)房企以地方小微房企為主，且位于三四線城市的居多。【詳情】

??隨著2024年的到來，有大約30家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)表新年獻詞。這其中既有對2023年的感悟與回顧，也有對2024年的憧憬和希望。【詳情】

??聲音

??入選事件

??何立峰：盡快推動房地產(chǎn)融資具體項目落實

??國家發(fā)改委：統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線

??中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰表示，各地要抓緊建立并高效運轉(zhuǎn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，盡快推動房地產(chǎn)融資具體項目落實，堅決防止出現(xiàn)新的違規(guī)挪用預(yù)售資金情況。同時，要加快推進保障性住房等“三大工程”建設(shè)。【詳情】

??1月17日，國家發(fā)改委黨組在《人民日報》刊登的署名文章中指出，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。【詳情】