??6月13日，北京市出讓朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝006、010、008、009、011地塊、酒仙橋棚改項目1019-0005、0006、0007地塊、電子城17地塊之組合。土地組合內(nèi)含有多種不同類別土地，包括二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地、機構(gòu)養(yǎng)老用地、社區(qū)綜合服務(wù)用地、商業(yè)用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地等供給15.7公頃土地，最終建筑面積可達28.3萬平米。最終中建等聯(lián)合體摘得該土地組合。

??補足區(qū)域配套短板，助力總體規(guī)劃落地

??近年來，朝陽區(qū)提出“南部崛起、東部跨越、北部提升”的發(fā)展戰(zhàn)略。但從現(xiàn)狀來看，朝陽北部地區(qū)存在職住相對失衡、區(qū)域服務(wù)配套功能有所缺失的現(xiàn)實短板。為此，酒仙橋土地組合采取“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”打包出讓方式，其中包括朝陽區(qū)北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產(chǎn)業(yè)、住宅及多類別配套用地。在北京鏈家研究院院長高原看來，配套用地中涵蓋了教育、養(yǎng)老、商業(yè)等多重居住功能配套，對區(qū)域配套水平有直接和顯著的提升作用，能夠促進片區(qū)建立相對合理的職住平衡關(guān)系，滿足實際民生需求。這一土地的出讓，是北京市進一步落實總體規(guī)劃，加快實現(xiàn)“七有五性”的關(guān)鍵舉措。

??政策落地市場回暖，行業(yè)信心持續(xù)增強

??2023年3季度以來，北京市連續(xù)出臺多項樓市新政。4月30日出臺五環(huán)限購政策調(diào)整后，市場反饋較為明顯，根據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，二手市場5月帶看量比4月增長近11%，簽約量增長近32%，價格環(huán)比上月持平。其中受政策影響更為明顯的五環(huán)外區(qū)域簽約量增長幅度更明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域和全市平均水平。

??在二手市場出現(xiàn)的邊際改善，使得開發(fā)企業(yè)的信心增強。此次中建等聯(lián)合體“大手筆”參拍動作，正是對北京、對朝陽北房地產(chǎn)市場堅定看好的實際表現(xiàn)。

??值得注意的是，本次土地組合中出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)用地與配套設(shè)施土地對開發(fā)企業(yè)提出了更高要求。此次土地資金體量大、開發(fā)難度高，需要開發(fā)企業(yè)承擔產(chǎn)業(yè)、要素導入的主體作用，才能夠推動區(qū)域整體發(fā)展革新，也需要具有多重資源的調(diào)度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。此次拿地已開發(fā)企業(yè)向城市運營方向轉(zhuǎn)型，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的直接體現(xiàn)。

??購房者層面：良好的生活品質(zhì)與穩(wěn)定的市場預(yù)期

??對于普通購房者而言，此次土地組合中建筑面積近四成為城市配套，其中包括托幼、機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)等多重配套。高原認為，這也意味著未來朝陽北部片區(qū)教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等現(xiàn)實問題將得到有效解決，同時區(qū)域面貌與生活環(huán)境也將更加良好，對在這一片區(qū)工作、生活的人群帶來顯著利好。此外，這次土地出讓也會在酒仙橋、前葦溝地區(qū)形成定位不同、梯次明顯、供給穩(wěn)定的住宅產(chǎn)品，對整個朝陽北板塊形成住宅“錨定”，有助于實現(xiàn)穩(wěn)定的市場預(yù)期，解決購房者后顧之憂。

??高原表示，本次土地出讓金額達到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更為重要的是，本次土地出讓也是北京市對總體規(guī)劃的落實，對市民生活“七有五性”的推進，也是開發(fā)企業(yè)對北京市場的堅定信心與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有益探索。