??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）8月4日，贛州市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱“通知”），進一步提振房地產(chǎn)市場信心，激發(fā)市場活力，因城施策，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中進一步促進剛性和改善性需求方面，通知提出支持實行購房補貼。縣（市、區(qū)）可根據(jù)實際情況，對在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的，適當給予購房補貼；繼續(xù)實行階段性購房契稅補貼，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住宅的（以合同網(wǎng)簽為準），且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財政給予50%契稅補貼。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實際制定相應政策；支持居民換購住房，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售后1年內(nèi)，在該市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??動態(tài)調整二手房交易計稅基準價格，支持縣（市、區(qū)）根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通；積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

??優(yōu)化征收補償安置方式。鼓勵采取“房票”方式進行征收補償安置，支持通過市場化購買新建商品房作為征收補償安置房、保障性租賃住房、人才住房。?

??保障房地產(chǎn)市場有效供給方面，提出要加快土地供應節(jié)奏，加大中心城區(qū)的土地供應和統(tǒng)籌，科學設定土地出讓起拍價格。加快盤活存量和閑置低效建設用地。對存量已供未建且構成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應階段有約定建設產(chǎn)業(yè)項目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調整用地規(guī)劃用途，重新實施土地供應。

??嚴控商業(yè)地產(chǎn)用地供給，支持將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，可將存量商業(yè)用地改變用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設。繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。延長土地出讓價款繳交時限至6個月。

??此外，金融支持方面，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。