??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月24日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策的通知》，從優(yōu)化土地供應管理、提高住宅建設品質、優(yōu)化銷售管理、強化金融支持、減輕企業(yè)負擔、降低購房成本、營造良好市場環(huán)境、完善住房供應體系等維度，提出了八方面優(yōu)化措施。

??其中，通知提到，優(yōu)化商品房銷售管理。全市新建商品住房項目不再采用根據(jù)“莞e認購”誠意登記情況決定是否采取公證搖號選房的銷售模式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主組織銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵開發(fā)企業(yè)采取公證搖號銷售。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場供需變化以及項目實際情況，分批次申請辦理新建商品住房預售許可或現(xiàn)售備案，最小申請單元為棟（幢），并自行申報銷售價格，網(wǎng)簽合同價格可下浮的幅度以及未售出房源調(diào)整申報價格的方式按原規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理，更好滿足業(yè)主（含物業(yè)使用人）合理停車需求。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，助力打通一、二手房置換鏈條。

??進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，推動金融支持常態(tài)化。落實金融支持房地產(chǎn)發(fā)展16條及其延期政策，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。調(diào)整我市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于25%，取消我市首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

??同時，嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產(chǎn)權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險。完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場環(huán)境。