??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，山東省青島市膠州市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，5月31日，膠州市推出房票安置、購房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

??該政策稱，膠州市征遷實(shí)施單位將被征遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，以房票形式出具給被征遷人，房票可以作為購房款、首付款；膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市范圍內(nèi)購買新建商品住房，且已網(wǎng)簽備案的購房人發(fā)放購房補(bǔ)貼，發(fā)放補(bǔ)貼總額度500萬元；膠州市面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購池房源將確保為2024年度內(nèi)同等房源市場最低價(jià)，并保證為網(wǎng)簽后半年內(nèi)最低價(jià)；滿足青島市人才類別規(guī)定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)人才房。?

??其中，在房票安置政策方面，膠州市征遷實(shí)施單位將被征遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，以房票形式出具給被征遷人，由被征遷人向參與房票安置工作的開發(fā)企業(yè)購買商品房。在票面構(gòu)成和獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠方面，房票票面金額由兩部分構(gòu)成，一是被征遷人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額；二是房票安置補(bǔ)貼，選擇房票安置的，給予貨幣化補(bǔ)償總額5%的政策性補(bǔ)貼。選擇房票的享受相關(guān)契稅減免和義務(wù)教育保障政策。在使用規(guī)則方面，一是使用規(guī)則期限。房票實(shí)名持有，可更名，持有期間不計(jì)息。房票有效期自開具房票之日起不超過12個(gè)月。二是被征遷人房票使用、兌付。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供具備銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為可選房源。被征遷人用房票置換房源庫的房源，房票可以作為購房款、首付款。對使用房票面值不足部分，由房票使用人自行補(bǔ)齊，房票使用人可以申請商業(yè)銀行貸款，公積金提取或貸款。對使用房票后有余額的，使用達(dá)到一定比例后到期可兌換貨幣。本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。?

??在購房補(bǔ)貼政策方面，膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市范圍內(nèi)購買新建商品住房，且已網(wǎng)簽備案的購房人發(fā)放購房補(bǔ)貼，發(fā)放補(bǔ)貼總額度500萬元。其中新建商品住房不包含商業(yè)、車位、儲(chǔ)藏室等其它業(yè)態(tài)，不包含企事業(yè)單位購房。在購房補(bǔ)貼分類方面，一是普通購房補(bǔ)貼。以網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》為依據(jù)，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；二是多子女家庭購房補(bǔ)貼。對符合國家政策和山東省青島市相關(guān)計(jì)劃生育規(guī)定的二孩家庭按每套2萬元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，三孩家庭按每套3萬元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，符合政策生育的多胞胎可以按生育個(gè)數(shù)計(jì)算，超過三孩的按三孩標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。?

??在商品房團(tuán)購政策方面，膠州市面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開展商品房團(tuán)購。在房源要求方面，面向全市符合要求的所有在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要求是不存在違法違規(guī)行為、相關(guān)手續(xù)齊全、達(dá)到預(yù)（銷）售條件、無延期等風(fēng)險(xiǎn)的在建或存量已建未售商品房。在報(bào)名渠道方面，團(tuán)購人員進(jìn)入好房惠企便民服務(wù)平臺(tái)團(tuán)購房源池，查詢房源開發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目位置、周邊配套等信息確定購房意向。在優(yōu)惠力度方面，一是年度最低價(jià)保障。確保團(tuán)購池房源為2024年度內(nèi)同等房源市場最低價(jià)，并保證為網(wǎng)簽后半年內(nèi)最低價(jià)。二是爭取極限優(yōu)惠。在網(wǎng)簽價(jià)格半年內(nèi)最低的基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)，爭取開發(fā)企業(yè)再讓利5%-10%。三是減輕首付負(fù)擔(dān)。團(tuán)購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。該項(xiàng)優(yōu)惠條件為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，由開發(fā)企業(yè)解釋并實(shí)施。四是享受銀行房貸最優(yōu)政策。本政策自即日起施行，有效期兩個(gè)月。?

??此外，在共有產(chǎn)權(quán)人才房政策方面，滿足青島市人才類別規(guī)定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)人才房。在產(chǎn)權(quán)份額方面，共有產(chǎn)權(quán)住房由市屬企業(yè)和購房人按出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其中，屬于一至四層次的人才，產(chǎn)權(quán)比例為3：7；屬于五至七層次的人才，產(chǎn)權(quán)比例為2：8。共有期限均為5年。在房屋售價(jià)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格由市屬國有企業(yè)根據(jù)周邊小區(qū)價(jià)格進(jìn)行市場化評估，實(shí)行“一房一價(jià)”，出售價(jià)格低于市場團(tuán)購價(jià)格。在申請條件方面，申請共有產(chǎn)權(quán)住房的人才，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：申請人及其家庭成員均未在本市購買自有住房。該政策自發(fā)布之日起施行，有效期一年。?