??又到了房企大股東下場(chǎng)護(hù)盤的時(shí)候了。

??6月23日，深圳華僑城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城A”，000069.SZ）宣布接到了控股股東華僑城集團(tuán)《關(guān)于股份增持計(jì)劃的告知函》。

??華僑城集團(tuán)計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)通過集中競(jìng)價(jià)或大宗交易的方式增持華僑城A股份，金額不低于1.65億元且不超過3.3億元。

??“5.17”新政發(fā)布至今，地產(chǎn)股從階段性的高點(diǎn)持續(xù)回落。5月17日，萬得房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收2222.57點(diǎn)，至6月21日已調(diào)整至1821.49點(diǎn)，下跌18%。同期，華僑城A的股價(jià)從3.08元下跌33%至2.05元，目前的市凈率僅為0.28倍。

??6月19日，華僑城A召開了一次股東大會(huì)，股東們最關(guān)注的問題莫過于股價(jià)以及利潤(rùn)表現(xiàn)。一位投資者強(qiáng)調(diào)，目前已到了危急時(shí)刻，股價(jià)跌至2字頭，一進(jìn)到1字頭就是保衛(wèi)戰(zhàn)了，非常時(shí)期必須使用雷霆手段，如何提升利潤(rùn)水平、做大做強(qiáng)也是當(dāng)務(wù)之急。

??6月24日，萬得房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.23%，華僑城A則微跌0.49%，報(bào)收2.05元。有位投資者表示，如果沒有周末發(fā)布的增持利好，股價(jià)估計(jì)就跌破2元了。

??但也有投資者認(rèn)為，就華僑城A約165億元的市值而言，大股東3.3億元的增持金額能發(fā)揮的托底作用有限，更多是象征意義，建議華僑城A安排預(yù)算更高的回購(gòu)方案。

??“按股比來看，這個(gè)增持金額算是比較高的了?！?月24日，華僑城A相關(guān)人士表示，大股東此前一直在考慮增持。在股東大會(huì)與股東們交流了兩三個(gè)小時(shí)后，便決定聽取股東的建議，增持一是表達(dá)對(duì)公司發(fā)展的信心，二是體現(xiàn)對(duì)中小股東負(fù)責(zé)任的態(tài)度?！按蠊蓶|增持只是一個(gè)階段性的措施，上市公司也會(huì)考慮其他動(dòng)作?！?/p>

??從經(jīng)營(yíng)層面來看，新政對(duì)銷售的刺激作用還未顯現(xiàn)。今年前5月，華僑城A共錄得合同銷售金額77.1億元，同比減少55%。

??華僑城A的管理層在股東大會(huì)上表示，今年市場(chǎng)的走勢(shì)確實(shí)比年初的預(yù)期弱很多，所以合同銷售有了較大幅度的下降。旅游業(yè)務(wù)也和預(yù)期有很大差異，今年的經(jīng)營(yíng)壓力比較大。

??過去兩年，華僑城A的歸屬母公司凈利潤(rùn)連續(xù)虧損，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的大額計(jì)提是主要原因。華僑城A副董事長(zhǎng)劉鳳喜在會(huì)上解釋，公司內(nèi)部反復(fù)總結(jié)了，與頭部房企的差異根本在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，原來做的是“旅游+地產(chǎn)”，帶來的一個(gè)必然結(jié)果就是地產(chǎn)項(xiàng)目要適合做旅游，而旅游在城市的核心區(qū)域是不太適合的。例如，中山、順德等地的項(xiàng)目并沒有在城市的最核心區(qū)域。所以在地產(chǎn)下行期，房?jī)r(jià)下降幅度就比較大。在會(huì)計(jì)處理的實(shí)踐中，降價(jià)后的差價(jià)就成為存貨的減值金額。他表示，近兩年，華僑城A反復(fù)強(qiáng)調(diào)要聚焦于核心城市的核心區(qū)域，旅游和地產(chǎn)將來要專業(yè)化的發(fā)展。

??除了增持外，華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)張振高還在股東大會(huì)上承諾會(huì)給予華僑城A資金支持，無論是融資的轉(zhuǎn)借款還是擔(dān)保，都會(huì)全力以赴。3月底，華僑城A透露2024年至2025年度擬向華僑城集團(tuán)申請(qǐng)不超過400億元的借款額度，借款利率不高于該公司同期向金融機(jī)構(gòu)借款的利率。截至2023年底，該借款利率為3.45%。