??珠海老牌上市房企廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”，002016.SZ）控股權(quán)易主大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居集團”），從一家民營企業(yè)變成了“國字頭”房企。近期，這一國資“收編”事件又有了新進展。

??9月24日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，共計7508萬股公司股份接受安居集團發(fā)出的要約收購。加上此前20.83億元司法拍賣和本次4.65億元的要約收購，安居集團合計花費25.48億元獲得世榮兆業(yè)60.28%股權(quán)。

??對于發(fā)起此次要約收購，安居集團表示，并不以終止世榮兆業(yè)上市地位為目的。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，安居集團此次收購世榮兆業(yè)，顯示了國有資本在房地產(chǎn)市場中的重要角色。

??“這對于世榮兆業(yè)而言是一次重大轉(zhuǎn)折。此前世榮兆業(yè)管理層動蕩，發(fā)展速度放緩，安居集團介入后，明確表示不打算終止世榮兆業(yè)的上市地位，這為市場注入了一定信心。且有了國資加持，可能為世榮兆業(yè)未來發(fā)展帶來新契機。”一位上市公司華南區(qū)域市場負責人表示。

??對于此次收購事項，中國房地產(chǎn)報記者通過官網(wǎng)電話聯(lián)絡(luò)世榮兆業(yè)，但對方并未就此事做出回復。

??珠海國資拿下世榮兆業(yè)60%股權(quán)

??公開資料顯示，世榮兆業(yè)是一家老牌上市房企，其于1998年創(chuàng)建于珠海，2008年2月在深交所借殼重組威爾科技上市，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，與格力地產(chǎn)、華發(fā)股份并稱為“珠海地產(chǎn)三劍客”。

??世榮兆業(yè)曾是珠海最大的“地主”，其創(chuàng)始人梁家榮在2009年時就憑借27億元的家族財富成為珠海首富。但好景不長，2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住并調(diào)查，隨后梁氏家族成員逐漸退出上市公司管理團隊。

??一系列變動導致世榮兆業(yè)管理層動蕩，公司經(jīng)營管理長期混亂，這些都為公司被收購埋下了伏筆。

??此次收購的背景也源于此。今年7月，珠海市中級人民法院對梁家榮等人持有的世榮兆業(yè)股份進行了一系列司法拍賣，共涉及5.96億股股票，占公司總股本的73.72%。安居集團通過競拍，以20.83億元獲得了世榮兆業(yè)51%的股份，成為其控股股東。

??由于獲得超過30%的股份，安居集團觸發(fā)了全面要約收購的條件。7月5日，安居集團出具針對世榮兆業(yè)的《要約收購報告書》，擬要約收購公司股份數(shù)量為3.96億股，占公司總股本的49%，要約價格為6.22元/股，收購所需最高資金總額為24.66億元。

??在2024年8月15日至2024年9月13日要約收購期限內(nèi)，最終有497個賬戶，共計7508萬股股份接受安居公司發(fā)出的要約。公告顯示，安居公司給出的要約價格為6.19元/股。據(jù)此計算，這次要約的交易總對價約4.65億元。

??加上此前20.83億元的司法拍賣價格，這意味著安居集團合計花費25.48億元獲得了世榮兆業(yè)60.28%的股權(quán)。

??安居集團作為此次的收購方是珠海大橫琴集團的全資子公司。近年來，珠海大橫琴在房地產(chǎn)市場頻頻出手，接連收購了世聯(lián)行和寶鷹股份的股權(quán)，顯示出其在地產(chǎn)行業(yè)的雄心和實力。

??上述上市房企總經(jīng)理認為，珠海大橫琴入主能為世榮兆業(yè)帶來新的管理方式和發(fā)展機遇，但收購后的整合并非易事，兩者的業(yè)務(wù)布局有一定的契合與匹配性，但珠海大橫琴旗下也有房地產(chǎn)公司，同業(yè)競爭也是需要考慮的問題。

??世榮兆業(yè)或謀求轉(zhuǎn)型

??作為珠海第二家上市房企，世榮兆業(yè)的主營業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。

??從世榮兆業(yè)的布局來看，珠海是其最重要的陣地。截至今年5月10日，世榮兆業(yè)有141萬平方米的土地儲備都位于珠海市斗門區(qū)，這些土地多是梁家榮時代低價獲取。正因如此，世榮兆業(yè)在前些年地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展時期賺得不少利潤。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年及以前，世榮兆業(yè)每年的營業(yè)收入均在20億元至30億元，對應(yīng)的凈利潤也在8億元左右。

??但隨著梁家榮涉案以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，世榮兆業(yè)業(yè)績下滑嚴重。2021年至2023年，世榮兆業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為負值。2024年上半年，世榮兆業(yè)營業(yè)收入僅為5.44億元，歸屬上市公司股東凈利潤也僅有2747萬元。

??在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨調(diào)整的大背景下，未來，世榮兆業(yè)或許需要謀求新的增長點。

??有消息顯示，在珠海國資入主后，世榮兆業(yè)將借助國資支持，充分利用大橫琴集團的資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，加快戰(zhàn)略發(fā)展步伐，早日完成“地產(chǎn)＋區(qū)域城市運營商”的轉(zhuǎn)型。

??而這一轉(zhuǎn)型的標志性事件或許就是世榮兆業(yè)參與建設(shè)的世榮萬達廣場的落地，這也是世榮兆業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次重大跨越。

??此外，除了轉(zhuǎn)型區(qū)域城市運營商，世榮兆業(yè)還有進軍新能源領(lǐng)域的想法。

??在世榮兆業(yè)2024年半年報中，其披露了公司上半年實現(xiàn)熱能供應(yīng)收入1.3億元，已占總營業(yè)收入的23.95%。貢獻這一收入的主體就是世榮兆業(yè)與江西贛鋒鋰業(yè)集團股份有限公司合作成立的新能源公司，其主營業(yè)務(wù)就是供應(yīng)蒸汽熱能。這也引發(fā)了市場對世榮兆業(yè)轉(zhuǎn)型的猜測。

??“這或許代表了世榮兆業(yè)在新領(lǐng)域的嘗試，但也需謹慎評估風險和機遇?？偟膩碚f，國資入主為世榮兆業(yè)帶來了新的契機，但其未來的走向仍需持續(xù)關(guān)注?！鄙鲜錾鲜蟹科罂偨?jīng)理表示。