第四屆中國老年住區(qū)項目開發(fā)運營經驗交流大會成功舉辦

2015-12-10 10:33:38 來源：中房網

??2015 年12月4日- 6日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、江蘇省房地產業(yè)協(xié)會、澳洋集團聯(lián)合主辦；中房協(xié)老年住區(qū)委員會、江蘇澳洋養(yǎng)老產業(yè)投資發(fā)展有限公司執(zhí)行主辦；江蘇省住建廳、民政廳、江蘇省老齡產業(yè)協(xié)會合作支持的“第四屆中國老年住區(qū)項目開發(fā)運營經驗交流大會”在江蘇省張家港市成功舉辦。

第四屆中國老年住區(qū)開發(fā)運營項目經驗交流大會現(xiàn)場

??中房協(xié)副會長童悅仲、中房協(xié)原副會長朱中一、張家港市副市長丁學東、江蘇省住建廳副廳長杜學倫、江蘇省老齡辦主任張建平、澳洋集團有限公司董事長沈學如、藍城集團執(zhí)行總裁傅林江、親和源有限公司副總裁華山、保利地產創(chuàng)新產業(yè)投資管理有限公司副總經理李小明、吉利大學健康產業(yè)學院院長烏丹星、中房協(xié)老年住區(qū)委員會秘書長江書平等400余位來自政府相關部門、行業(yè)組織、開發(fā)企業(yè)、養(yǎng)老服務研究組織、科研單位、金融機構的領導和代表出席了本次會議。

??“中國老年住區(qū)開發(fā)運營項目經驗交流大會”是中房協(xié)老年住區(qū)委員會傾力打造的養(yǎng)老產業(yè)界同行定期進行業(yè)務對接和學術交流的國際化互動平臺，自2011年中國老年住區(qū)委員會成立以來已經成功舉辦過三屆。自《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布以來，社會力量積極參與養(yǎng)老服務業(yè)，給養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展帶來了全新的生機和活力。眾多房地產企業(yè)為順應養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，在產業(yè)轉型、結構調整的過程中，積極探索中國老年住區(qū)項目的開發(fā)運營，并出現(xiàn)了一些理念先進、定位清晰、運營穩(wěn)定、管理有序的企業(yè)和項目，一些企業(yè)通過幾年的學習探索、消化吸收，創(chuàng)造了獨特的老年住區(qū)項目發(fā)展模式。這些項目的成功落地，推動了老年住區(qū)乃至養(yǎng)老服務業(yè)的多元化、良性化發(fā)展，為整個行業(yè)帶來了學習、借鑒的有效經驗?！爸袊夏曜^(qū)開發(fā)運營項目經驗交流大會”的連續(xù)舉辦，旨在推廣這部分企業(yè)及項目的成功經驗，帶動我國養(yǎng)老服務業(yè)全面健康發(fā)展。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長童悅仲為大會致辭

??中國房地產業(yè)協(xié)會副會長童悅仲在講話中表示：我國房地產業(yè)經過連續(xù)十多年的高速發(fā)展，在為經濟和社會做出巨大貢獻的同時，也積累了許多問題。當前最突出的是開發(fā)量大、庫存壓力重。在目前情況下，許多房地產企業(yè)為了生存和發(fā)展，把進入養(yǎng)老服務業(yè)作為企業(yè)轉型的主要方向，投入巨資開發(fā)建設養(yǎng)老住區(qū)和養(yǎng)老設施。其中一部分企業(yè)的轉型比較順利，獲得了比較高的市場認可度以及比較滿意和穩(wěn)定的投資回報；但是也有許多企業(yè)遇到了這樣或那樣的問題。本次會議的目的，就是為了交流經驗，溝通信息，相互啟發(fā)，相互學習，以期幫助大家把老年住區(qū)項目的開發(fā)和運營提升到新高度、新水平。

中房協(xié)原副會長、民政部全國養(yǎng)老服務業(yè)專家委員會委員

朱中一：“十三五”時期房地產和老年住區(qū)發(fā)展態(tài)勢

??中房協(xié)原副會長、中房協(xié)老年住區(qū)委員會特邀顧問、民政部全國養(yǎng)老服務業(yè)專家委員會委員朱中一在講話中指出：隨著中央對養(yǎng)老服務業(yè)的進一步重視，老年住區(qū)的開發(fā)建設運營管理與服務工作也將不斷加強。但未來幾年，由于有些政策還在細化配套中，企業(yè)的盈利模式也在探索中，養(yǎng)老護理與養(yǎng)老服務等人才的培養(yǎng)也還有一個過程。因此，這項工作還需在探索中前進。同時我們必須認識到，“十三五”時期是發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要機遇期，有志者應該積極探索。下一步需要把握、探索的問題及推進的工作主要有以下幾項：

??一、深刻理解國家確定的建設以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)為依托、機構為補充的多層次養(yǎng)老服務體系是符合我國實際的，政府和社會各方面應把重心放在居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老上。

??二、中房協(xié)老年住區(qū)委員會今后將繼續(xù)抓好老年住區(qū)試點、示范工作。經過近兩年的探索，我們感到，為了滿足不同消費層次的需求，順應未來養(yǎng)老服務網絡的不斷建立完善，機構、社區(qū)和居家養(yǎng)老服務一體化發(fā)展是必然趨勢。

??三、養(yǎng)老產品也要細分對象，細分市場，以需求為導向，準確定位，量身定制。真正需要機構養(yǎng)老提供照料護理、精神慰藉和救援等專業(yè)服務，主要針對行動不便的老年人或高齡老人。他并舉例：北京的寸草春暉，由于定位準確、服務到位、效益明顯；保利和熹會調整了定位后，效益也明顯轉好。對廣大的健康老人，可探索開發(fā)連鎖式的與養(yǎng)生養(yǎng)老旅游相結合的產品，這類產品，也是廣大職工在落實帶薪休假制后十分需要的。

??四、為了便于項目的運營管理與服務，在項目的前期策劃與規(guī)劃設計階段，就要請規(guī)劃設計、運營管理與服務的專家就老年住區(qū)、配套的醫(yī)養(yǎng)等服務設施的布局、居住面積與配套面積的比例、服務人員的服務半徑與便捷度、及某些建筑空間的可改造性等問題共同研究，以便提高運營管理與服務的效率與水平，降低工程造價，提高經濟效益。

??五、定期或不定期地召開一些經驗交流會，及時地總結推廣經驗。同時，組織有關專家，編寫或匯集與老年住區(qū)規(guī)劃設計、開發(fā)建設、運營管理、養(yǎng)老服務方面的教材，提高從業(yè)人員的素質與水平。

??會議期間，近30位分別來自政府相關部門、行業(yè)組織、科研單位、養(yǎng)老產業(yè)研究組織、開發(fā)企業(yè)、金融機構的代表主要就制度規(guī)范、養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)建設、智能化系統(tǒng)運用、項目運營管理、盈利模式等話題進行了廣泛深入的探討。

??當前，中國正處在社會轉型的關鍵時期，各項改革進入攻堅階段，包括養(yǎng)老服務業(yè)在內的許多制度尚待建立和完善，養(yǎng)老、醫(yī)療、社會服務等方面的壓力早就潛伏生長，人口老齡化只是凸顯了這些壓力。目前這些壓力還只是初現(xiàn)端倪，隨著人口老齡化快速發(fā)展，這些壓力的影響將會更加深刻和普遍。

??在這種情況下，中房協(xié)老年住區(qū)委員會將始終從實際出發(fā)，致力于為養(yǎng)老服務行業(yè)各種社會力量搭建公開、坦誠、務實的交流合作平臺，并借鑒世界上一些福利多元化的國家和地區(qū)的優(yōu)秀經驗，配合政府完善各項制度建設，從行業(yè)層面健全和完善社會養(yǎng)老服務體系，并在全社大力弘揚“尊敬老年人，關愛老年人，幫助老年人”的優(yōu)良傳統(tǒng)，動員社會各方面積極參與發(fā)展老齡事業(yè)，使社區(qū)養(yǎng)老服務管理方式由直接到間接，服務工作由封閉到開放，投資方式由單渠道到多渠道、服務對象由特殊到普遍，積極探索創(chuàng)新，不斷推進養(yǎng)老服務業(yè)社會化發(fā)展。