??中房網訊 2024年4月18-19日，首屆中國房地產代建峰會在深圳隆重召開。此次峰會由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦（以下簡稱中國房協(xié)），金地管理、中國房協(xié)代建分會承辦，廣東省房地產行業(yè)協(xié)會支持，以“和合代建”為主題，旨在深入探討代建行業(yè)在新形勢下面臨的新挑戰(zhàn)、新趨勢與新機遇，共同描繪代建行業(yè)高質發(fā)展的新藍圖。

首屆中國房地產代建峰會出席領導合影

??本屆峰會是中國房協(xié)代建分會成立以來的首次大型會議，匯聚了綠城中國、金地集團、華潤置地、信達地產、福田投控、金地管理、綠城管理、朗詩地產、藍城集團、中原建業(yè)、龍湖龍智造、招商建管、建發(fā)管理、旭輝建管、中海管理、萬科城建、騰云筑科、融者共創(chuàng)、東原睿建、鳳凰智拓、中國鐵建、華宇建管、天健地產、新城建管、金科開管、遠洋建管、恒通建設、寧夏中房等眾多標桿企業(yè)的核心領導，克而瑞、賽普咨詢、明源不動產研究院、億翰智庫等權威研究機構，眾多知名金融機構、律師事務所、產業(yè)鏈、供應鏈企業(yè)及權威媒體機構等300余位嘉賓，共同研討代建高質發(fā)展之路，探索行業(yè)創(chuàng)新破題之道。

首屆中國房地產代建峰會現(xiàn)場

十一屆全國政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會副主任、原建設部黨組副書記、副部長劉志峰發(fā)表講話

??在房地產行業(yè)深度調整的當下，代建作為輕資產、抗風險、抗周期的典型代表，在迎來自身快速發(fā)展的同時，也承擔著促進城市建設發(fā)展和穩(wěn)定社會民生的時代使命。十一屆全國政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會副主任、原建設部黨組副書記、副部長劉志峰發(fā)表了重要講話。他表示，代建是人民群眾盼望美好居住生活的產物，代建模式對行業(yè)和社會的發(fā)展具有積極意義。他對代建行業(yè)發(fā)展提出殷切希望，第一，要理清當前代建的內涵，建立代建的邊界。第二，要強化品牌意識。代建是品牌企業(yè)影響力的反映，代建企業(yè)要不忘初心、牢記使命，堅持品牌意識、強化品牌意識，真正把代建項目建好。第三，要敬畏市場、承諾守信、公平競爭，共同維護市場秩序。第四，代建要堅持高質量發(fā)展。多建百年住宅，健康住宅。第五，代建行業(yè)要制訂好代建企業(yè)服務能力的評定、代建行業(yè)的基本規(guī)則，綜合考慮各方需求，保證代建行業(yè)健康發(fā)展。

中國房協(xié)副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東致辭

金地（集團）股份有限公司董事長徐家俊致辭

廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶致辭

??中國房協(xié)副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東、金地（集團）股份有限公司董事長徐家俊、廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶分別為本次峰會致辭。張亞東表示，代建分會將以服務與賦能為宗旨，對外做“一道橋”，嫁接政府、協(xié)會、企業(yè)等多方資源，推廣行業(yè)價值；對內做“一桿秤”，保證代建服務的專業(yè)度和滿意度，維護行業(yè)健康穩(wěn)定與整體美譽度。同時代建分會也將廣泛吸收更多成員加入，為促進行業(yè)整體繁榮發(fā)展做出積極貢獻。徐家俊認為，中國房地產業(yè)已進入新的發(fā)展階段，房地產業(yè)新發(fā)展模式在逐步構建，不少房地產企業(yè)正逐步由開發(fā)商向運營商、服務商轉型，由重資產驅動向輕重雙輪驅動轉型，而代建模式無疑是開發(fā)商輕資產轉型和管理服務輸出的自然選擇。他希望通過代建峰會打造一個交流經驗、分享智慧、凝聚共識、共謀發(fā)展的平臺，共同推動中國代建市場的高質發(fā)展。王韶表示，代建能幫助投資商化重為輕，充分發(fā)揮人才管理、資源整合等方面的優(yōu)勢，能協(xié)助企業(yè)從只關心怎么建設好，轉向怎么服務好和怎么運營好并重發(fā)展。目前房地產還面臨內外多重挑戰(zhàn)，存在很多不確定因素，但無論如何變化，不斷提升產品力、服務力和運營力才是重中之重。

代建分會副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱做主題演講

??代建分會副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱，發(fā)表了題為《代建行業(yè)趨勢分析及解讀》的主題演講。他從研究機構的視角，深入剖析了代建行業(yè)的現(xiàn)狀和未來趨勢，為與會者們提供了寶貴的行業(yè)洞察。他分析房地產市場進入到一個趨穩(wěn)筑底的過程，代建是目前房地產各個賽道當中活力最強、前景最好、市場空間最大的賽道。他指出，代建企業(yè)既不是原先的甲方也不是傳統(tǒng)意義上的乙方，而是一個比較復合的第三方，這對于所有代建企業(yè)都將是一個新的挑戰(zhàn)。

代建分會副會長、金地集團副總裁、金地管理董事長郝一斌做主題演講

??代建分會副會長、金地集團副總裁、金地管理董事長郝一斌，帶來《和合代建—探索代建行業(yè)底層價值和發(fā)展方向》主題演講，從行業(yè)的底層價值視角出發(fā)，深刻闡述了代建行業(yè)的核心價值和發(fā)展方向。此外，他從海外成熟同行發(fā)展模式，探究國內代建的四大發(fā)展方向：一是滿足開發(fā)管理能力和品牌影響力不足的需求；二是滿足政府民生公建類開發(fā)需求，為政府提供公共產品；三是滿足自用型物業(yè)開發(fā)和經營管理需求；四是滿足融資方式改變及資金效益提升的需求。代建行業(yè)要想實現(xiàn)穿越經濟周期的長時間穩(wěn)定發(fā)展，必須做到輕重資產優(yōu)勢的結合、業(yè)務模式的精準匹配、收入的均衡穩(wěn)健以及組織風險的有效隔離。

中華全國律師協(xié)會破產清算與并購重組法律專業(yè)委員會主任、方達律師事務所合伙人季諾做主題演講

??中華全國律師協(xié)會破產清算與并購重組法律專業(yè)委員會主任、方達律師事務所合伙人季諾，則從破產重組趨勢，分析了代建行業(yè)的價值與機遇，為房地產困境項目的解決之道提供了新的思維指引。他表示，在所有的房地產項目破產重組的過程中，保交樓、保民生、保穩(wěn)定的“三保方案”是底線要求。同時，他指出加強對項目的調查和市場的判斷、保障施工的持續(xù)性、工程的監(jiān)督以及工程款的支付等是關鍵，在這些問題上要對不同的項目做不同的安排。

代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現(xiàn)軍做主題演講

中原建業(yè)總裁王軍做主題演講

金地管理總經理蔡戈鳴做主題演講

??傳遞標桿能量，共享實戰(zhàn)經驗。本次峰會還邀請了代建領軍企業(yè)的“掌門人”，代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現(xiàn)軍，中原建業(yè)總裁王軍，金地管理總經理蔡戈鳴，分別從各自企業(yè)的實戰(zhàn)經驗出發(fā)，分享了企業(yè)管理哲學與行業(yè)洞見，為與會者帶來了寶貴的經驗借鑒，并從代建對城市發(fā)展作用、項目管理實踐、代建價值思考、品牌護城河構建等多個角度，為行業(yè)發(fā)展貢獻獨具競爭力的解題密碼。

??上午的會議中，中國房協(xié)副會長王惠敏詳細闡述了《代建企業(yè)綜合能力評價標準》的立項啟動情況，并介紹了代建企業(yè)合同文本的推進進展。此項評價標準的實施將對代建企業(yè)的實力進行綜合評估，不僅為業(yè)內的競爭與合作指明方向，也將成為激勵企業(yè)持續(xù)提高管理水平與服務品質的驅動力。代建企業(yè)合同文本將以推薦的形式給到各個代建企業(yè)做參考，旨在規(guī)范市場秩序，減少合同糾紛，為行業(yè)的長期健康發(fā)展提供有力保障。

中國房協(xié)副會長王惠敏介紹《代建企業(yè)綜合能力評價標準》的參編企業(yè)以及簽署《房地產代建企業(yè)自律公約》的代表企業(yè)

??本次峰會還見證了《房地產代建企業(yè)自律公約》簽約儀式，綠城管理、金地管理、華潤置地、朗詩地產、藍城集團、中原建業(yè)、龍湖龍智造、招商建管、建發(fā)建管、旭輝建管、中海管理、萬科城建等24家代建企業(yè)莊嚴簽署了公約。公約的簽署不僅凝聚了行業(yè)共識，展現(xiàn)了代建企業(yè)對于行業(yè)規(guī)范的堅定承諾，更是行業(yè)自律的新起點，代表著代建企業(yè)間互信共榮的莊重誓約。

??本次峰會不僅為與會者搭建了一個深度學習和交流的平臺，更以“和合共進”的態(tài)勢推動代建行業(yè)向高質發(fā)展邁進。下午，三場精彩的圓桌對話相繼展開，由金地管理總經理蔡戈鳴主持，邀請來自中國房協(xié)、標桿企業(yè)、金融機構、咨詢機構、研究機構及媒體的資深專家及行業(yè)翹楚，聚焦行業(yè)前沿話題，從多元視角出發(fā)，共同探索代建行業(yè)的新生態(tài)，全面解讀行業(yè)高質量發(fā)展，洞察未來行業(yè)增長新動能。

金地管理總經理蔡戈鳴主持圓桌論壇環(huán)節(jié)

首屆中國房地產代建峰會圓桌論壇一

首屆中國房地產代建峰會圓桌論壇二

首屆中國房地產代建峰會圓桌論壇三

??中國房地產業(yè)協(xié)會副會長王惠敏為大會做總結發(fā)言，他回顧了本次大會的豐碩成果并表示，本次峰會具有專業(yè)性強、務實性強和理智性強三個特點，大會集中討論了代建業(yè)務的各個方面，專業(yè)度高、務實求真，體現(xiàn)了行業(yè)責任擔當和發(fā)展正能量。

中國房協(xié)副會長王惠敏做總結發(fā)言

??和合共進，和合共生，合作共贏。這不僅是本次峰會的核心理念，更是代建行業(yè)未來發(fā)展的方向標。首屆房地產代建峰會的成功舉辦，不僅深刻體現(xiàn)了代建行業(yè)強大的凝聚力和向心力，更在推動行業(yè)規(guī)范提升和可持續(xù)發(fā)展的道路上，邁出了堅實步伐。展望未來，在中國房協(xié)代建分會的引領下，代建企業(yè)必將攜手共進，以更加開放的姿態(tài)，共同迎接挑戰(zhàn)，擁抱變革。通過不斷深化行業(yè)規(guī)范化建設，提升服務品質和管理水平，為推動城市建設與社會的高質量發(fā)展貢獻全新力量。