在濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司舉辦的“心系齊魯大地、建設(shè)美麗泉城”房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一作了題為《當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)與行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展》的主題演講。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，整個(gè)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，需要完成六大任務(wù)。

調(diào)整改善性需求政策

談到當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，朱中一認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)總體比較平穩(wěn)，正朝著國(guó)家調(diào)控的方向發(fā)展。不過(guò)，也有幾個(gè)問(wèn)題需要引起關(guān)注：

一是房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。盡管房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍要堅(jiān)持理性定價(jià)。

二是市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。目前從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房新開(kāi)工率、土地購(gòu)置面積等數(shù)據(jù)同比都在下降，這可能對(duì)下一步的市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

三是對(duì)改善性需求的抑制。限購(gòu)、限貸政策抑制了投機(jī)投資性需求，也在一定程度上抑制了改善性需求。因此下一步需要研究如何在改善性需求政策方面有所調(diào)整。

四是調(diào)控措施以行政性手段為主。朱中一認(rèn)為，必須要將短期調(diào)控政策和中長(zhǎng)期政策結(jié)合起來(lái)，更多地同經(jīng)濟(jì)手段、法律手段結(jié)合起來(lái)，實(shí)施綜合性調(diào)控。

兩大因素決定轉(zhuǎn)型

談到房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，朱中一認(rèn)為，行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要，也是城鎮(zhèn)化進(jìn)程減緩趨勢(shì)下的必然要求。

朱中一說(shuō)，過(guò)去30多年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，是建立在人口紅利，對(duì)資源、能源的高消費(fèi)和對(duì)環(huán)境的嚴(yán)重污染基礎(chǔ)上的，如今快速老齡化造成人口紅利越來(lái)越少，資源、能源的短缺問(wèn)題越來(lái)越凸顯，社會(huì)環(huán)境保護(hù)的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，這些都要求國(guó)民經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型，與之相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)型。“另外一個(gè)因素就是城鎮(zhèn)化”。朱中一認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，但城鎮(zhèn)化超過(guò)50%后，開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)到比較平穩(wěn)的階段，涉及房地產(chǎn)方面的土地政策、信貸政策、稅收政策都在調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)也必須轉(zhuǎn)型。從整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展的角度考慮，房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能發(fā)生根本性改變，將來(lái)只能常態(tài)化，把抑制投機(jī)性需求作為長(zhǎng)期性的政策穩(wěn)定下來(lái)。

轉(zhuǎn)型面臨六項(xiàng)任務(wù)

朱中一表示，從目前看，行業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的最現(xiàn)實(shí)的任務(wù)有六項(xiàng)：

一是要抓緊制訂住房建設(shè)年度計(jì)劃。從中長(zhǎng)期角度，考慮住房建設(shè)規(guī)劃，制訂住房發(fā)展目標(biāo)，并根據(jù)這個(gè)目標(biāo)考慮土地供應(yīng)、稅收信貸政策的匹配等問(wèn)題。

二是要抓緊建立中長(zhǎng)期制度，以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

三是保障性安居工程問(wèn)題。“‘十三五’怎么樣，怎么抓，以實(shí)物為主，還是將來(lái)以貨幣為主，都會(huì)有政策。”

四是如何積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)和老年居住區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題。發(fā)展旅游地產(chǎn)要研究怎樣把旅游資源的優(yōu)勢(shì)變成對(duì)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，進(jìn)而提升到旅游投資體系的建設(shè)，“必須要有一個(gè)頂層設(shè)計(jì)，避免急功近利。”

五是怎樣按照資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的要求開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)保的項(xiàng)目和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅品質(zhì)。

六是怎樣培育骨干企業(yè)來(lái)提高行業(yè)集中度。全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最多時(shí)有8萬(wàn)多家，只有通過(guò)優(yōu)勝劣汰逐步提高行業(yè)集中度，這個(gè)行業(yè)才能更有生命力。