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劉志峰:以信用促進品牌,以品牌維護信用

 2017-09-13 14:10:00 來源:中房網

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??(2017年9月13日在 2017中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會上的講話

??各位來賓和企業(yè)家、新聞界的朋友們:大家下午好!

??強化品牌建設,完善品牌體系,全面提升品牌競爭力,是當前房地產業(yè)應對困難挑戰(zhàn),提高發(fā)展質量,獲得政府、消費者信任和穩(wěn)定市場預期的重要工作。

??中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心,今天公布房地產企業(yè)品牌價值測評的結果,既是為了展示房地產品牌企業(yè)的成果,也是為了增強全行業(yè)建設品牌、維護品牌、推動品牌的緊迫感和重要性。在此,我代表主辦方對各位嘉賓的到來,表示誠摯的歡迎!對獲得品牌價值稱號的所有房地產企業(yè)、供應商,表示熱烈的祝賀!

??本次房地產企業(yè)品牌價值測評的成果,反映了以下幾個特點:一、房地產企業(yè)加大了品牌建設力度,品牌意識普遍增強,品牌建設水平有所提高,一批品牌企業(yè)除了重視自身的品牌建設外,還帶動中小企業(yè)和合作單位開展品牌創(chuàng)建,在全行業(yè)形成了“品牌強、企業(yè)興,品牌弱、企業(yè)衰”的良好競爭氛圍。二、行業(yè)整體品牌作用更為明顯。今年前8個月,品牌企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)出色,不僅銷售規(guī)模和市場份額繼續(xù)創(chuàng)歷史新高,凈利潤率也大幅增長。三、品牌企業(yè)以滿足群眾需求為目的,強化了供給側結構性改革,培育發(fā)展了一批高品質的住宅產品,打造了個性化、差異化的競爭優(yōu)勢,進一步拓展了房地產市場的發(fā)展空間。四、品牌企業(yè)在規(guī)范經營行為、凈化市場環(huán)境、維護消費者權益方面,起到了積極作用,在中房協(xié)組織下,保利等20家一級資質開發(fā)企業(yè)向社會作出八項承諾,體現(xiàn)了品牌企業(yè)在關鍵時刻所發(fā)揮的正能量。五、品牌企業(yè)以優(yōu)秀的發(fā)展理念凝聚內部員工,吸引外部人才,加快實施房地產+的發(fā)展戰(zhàn)略,在跨界合作、共享開放方面,取得了更大成績。六、品牌企業(yè)既關注客戶的需求變化,也加強了對消費者的主動服務,使社會對房地產企業(yè)的認同感有所增加。七、品牌戰(zhàn)略在整合資源、兼并重組、提高房地產集中度方面發(fā)揮了作用,繼綠地、萬科、恒大、萬達后,碧桂園也進入了“世界500強”。

??但也要看到,企業(yè)在經營過程中也暴露出不少失信問題。我認為,新形勢下,房地產業(yè)除了要繼續(xù)發(fā)揮好品牌的引領作用外,還要加強品牌建設與信用建設的雙向聯(lián)動,形成以“信用促進品牌,品牌維護信用”的強勢氛圍。

??一、以信用促進品牌

??房地產行業(yè)的信用是老百姓最為關注的行業(yè)之一。老百姓花一生的積蓄去買一套房子,他們對信用的要求,不言而喻。下一步要抓好以下幾方面工作:

??一是要根據(jù)31個部委聯(lián)合下發(fā)的《關于對房地產領域相關失信責任主體實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》的通知精神,中房協(xié)將受住建部房地產市場監(jiān)管司委托,組織所有開發(fā)企業(yè)和會員單位制定簽署信用承諾。作出信用承諾的企業(yè)要在協(xié)會網站和信用中國網站公示。二是借助互聯(lián)網,把企業(yè)在生產經營中發(fā)生的信用行為歸集到信用信息共享平臺,實現(xiàn)在線監(jiān)測監(jiān)控。我們將盡快與國家信息中心簽訂協(xié)議,實現(xiàn)信息共享。同時利用企業(yè)組織機構代碼的“身份證”功能,橫向與工商、規(guī)劃、國土、人社、稅務、金融等部門交換信息;縱向與各級住房建設主管部門或者地方協(xié)會交換信息,逐步形成信用+品牌的披露機制。三是凡與企業(yè)信用信息有關的數(shù)據(jù)都要逐步納入企業(yè)信用檔案,實現(xiàn)“一企一檔”,并且建立信用評價制度。實際上,這項工作在適當時,是可以和品牌測評同步進行的。四是建立行業(yè)紅黑名單。按照發(fā)改委有關要求,中房協(xié)準備牽頭制定紅黑名單的管理辦法,經住建部、發(fā)改委等部門認可、批準、授權后,由中房協(xié)具體實施。如果企業(yè)上了黑名單,就不能參加招投標,不能發(fā)債券,不能申請政府補貼。

??二、以品牌維護信用

??信用建設是“強措施”,品牌建設是“軟實力”。我們在加強信用建設的同時,也要以品牌維護來保障信用。怎么維護和保障?

??(一)在群眾關注的住宅領域鞏固品牌影響力,提高市場信用度。房地產的大部分品牌始于住宅,普通住宅的品牌尤其受到老百姓關注,因此,不能放松對普通住宅的品牌培育和打造,要支持企業(yè)開發(fā)高品質的住宅。這里要避免一個誤區(qū),高品質住宅與高檔住宅是有區(qū)別的,高檔住宅是經濟學用語,高品質住宅是技術用語。在現(xiàn)階段突出強調住宅的高品質,不是強調住房的高消費,而是高品質是科技與舒適、環(huán)保與健康、智能與安全、文化與品位、適用與經濟的統(tǒng)一體。同時要鼓勵品牌企業(yè)建設高品質住宅,讓品牌在傳統(tǒng)的住宅領域,主陣地不丟,信譽度擴大。

??(二)在房地產新業(yè)態(tài)、新動能中創(chuàng)建培育品牌影響力。當前,住房租賃、城市更新、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產發(fā)展較快,尤其是住房租賃,已經在12個大中城市開展試點。發(fā)展住房租賃市場,對維護房地產市場穩(wěn)定,保持大城市活力,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,都有著重要的作用。因此,要發(fā)揮品牌在建設和發(fā)展租賃住房、長租公寓、人才公寓方面的作用,讓住房租賃也早日有品牌、有信譽?,F(xiàn)在一些新業(yè)態(tài)發(fā)展時間短,像特色小鎮(zhèn),應該在開創(chuàng)初期就把培育新品牌放在重要位置。大家都知道平遙小鎮(zhèn),自古都是以誠信而著稱,現(xiàn)在留下了很好的品牌和口碑。在養(yǎng)老地產、旅游地產等領域,也要盡快形成信譽度、美譽度。

??(三)發(fā)揮大型房企的品牌引領作用。當前一些中小城市的房地產和一些中小房企的項目,由于品牌弱、附加值低,出現(xiàn)銷售困難。即便在大城市,房地產銷售也是大品牌好過小品牌,品牌企業(yè)勝過普通企業(yè),企業(yè)和項目的爭奪,往往一錘定音的不是資金,而是品牌。從歷年房地產品牌測評情況看,品牌企業(yè)和品牌供應商更能取得良好業(yè)績。因此,大企業(yè)不僅要做好自身的品牌建設,也要幫助中小企業(yè)、合作單位培育品牌。

??(四)繼續(xù)做好品牌評價工作。國務院已明確提出建立品牌價值評價體系,這對發(fā)布客觀公正的品牌價值評價是一種肯定。下一步,要將品牌評價和信用建設結合在一起,讓品牌和信用建設共同發(fā)揮作用,為房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出新貢獻!

??謝謝大家!

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