中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

響應(yīng)“一帶一路”倡議 推動房地產(chǎn)海外投資有序健康發(fā)展

2017年11月17日

??各位中外來賓和新老朋友們：上午好！

??當(dāng)前，中國上下都在深入學(xué)習(xí)貫徹十九大精神。在對外開放合作方面，十九大報告提出中國堅持對外開放的基本國策，堅持打開國門搞建設(shè)的基本方略。在中國對外開放面向新時代、踏上新征程之際，我們召開“第四屆房地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”，就是要響應(yīng)“一帶一路”倡議，在房地產(chǎn)領(lǐng)域打造國際合作新平臺，增添上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的新動力，為健康融入經(jīng)濟(jì)全球化作出貢獻(xiàn)。在此，我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對各位的到來，表示熱烈的歡迎和感謝！

??下面，我結(jié)合本次論壇“新絲路、新格局、新機(jī)遇”的主題，與大家交流幾個觀點：

??一、準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)海外投資

??國內(nèi)方面，十九大為中國制定了未來一個時期的發(fā)展藍(lán)圖，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基本方略已經(jīng)確定。習(xí)近平總書記在十九大報告中提出，要“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。房地產(chǎn)總的發(fā)展方向是：深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高供給體系質(zhì)量，抑制投機(jī)炒作，發(fā)展住房租賃，多層次滿足群眾的住房需求，讓住房改革發(fā)展成果惠及全體人民。

??國外方面，十九大報告提出：“要以‘一帶一路’建設(shè)為重點，實現(xiàn)政策溝通、設(shè)施聯(lián)通、貿(mào)易暢通、資金融通、民心相通的聯(lián)動發(fā)展。我們要結(jié)合當(dāng)前國際國內(nèi)環(huán)境發(fā)生的變化，加強對房地產(chǎn)海外投資的宏觀指導(dǎo)，進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會和海外投融資平臺的作用，在以下四個方面對房地產(chǎn)海外投資進(jìn)行準(zhǔn)確定位：

??一是優(yōu)先面向“一帶一路”沿線國家，鞏固房地產(chǎn)在金磚國家的傳統(tǒng)成果，針對金磚四國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的短板，參與城市建設(shè)和棚戶區(qū)改造。二是圍繞亞太經(jīng)合組織和東盟大周邊，積極投資產(chǎn)業(yè)新城、智慧生態(tài)城市和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)建設(shè)，做出中國房地產(chǎn)企業(yè)在東南亞“走出去”的優(yōu)秀樣板。三是加強與歐盟等國在新型城鎮(zhèn)化方面的技術(shù)合作，提升我國城市更新、特色小鎮(zhèn)、綠色住區(qū)、健康住宅的建設(shè)水平。四是促進(jìn)與德國、日本等國在建筑工業(yè)化、住宅與部品部件配套技術(shù)的合作，從中國國情出發(fā)，加快裝配式建筑發(fā)展。下一步，房地產(chǎn)企業(yè)既要堅持以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向，按照商業(yè)原則和國際慣例開展海外投資，也要在政府引導(dǎo)下嚴(yán)格按國家對外投資合作、金融、外匯、技術(shù)等政策，有效防范各類風(fēng)險，推動房地產(chǎn)海外投資持續(xù)有序健康發(fā)展。

??二、正確引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)海外投資

??近年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資取得了一定進(jìn)展，在推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)和開展國際產(chǎn)能合作中發(fā)揮了作用。尤其是通過綠色低碳和住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)引進(jìn)，提升了住宅的產(chǎn)品質(zhì)量，改善了居民的居住環(huán)境。但也要看到，房地產(chǎn)企業(yè)開展海外投資面臨各種風(fēng)險和挑戰(zhàn)。按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)等5個行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，因不符合國家宏觀調(diào)控及其他政策，被限制境外投資，我們一定要服從國家大局，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)審慎參與海外投資項目，對被限制的投資項目進(jìn)行調(diào)整清理，做好善后工作。

??下一階段房地產(chǎn)海外投資如何開展？要響應(yīng)“一帶一路”的倡議，針對不斷演變的國際分工、資源整合和新舊動能的轉(zhuǎn)換，結(jié)合房地產(chǎn)實際做這樣幾件事：

??一是要圍繞健康住宅、綠色住區(qū)、百年住宅建設(shè)，與國際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織對接和學(xué)習(xí)交流，建立完善國內(nèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會正在修訂《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》、編寫《百年住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、逐步完善《健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。不久前，我去遠(yuǎn)洋集團(tuán)參加了健康建筑品牌發(fā)布會，他們按美國WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，從空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神等七個方面，對健康住宅項目的設(shè)計建設(shè)、運營維護(hù)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，提升了住宅的綜合品質(zhì)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)以標(biāo)準(zhǔn)為引領(lǐng)的做法值得肯定，表明標(biāo)準(zhǔn)方面的國際合作是有必要的。

??二是房地產(chǎn)海外投資不是單向的“走出去”，也要“引進(jìn)來”，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，合作共贏。當(dāng)前，建筑工業(yè)化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，同樣需要引進(jìn)先進(jìn)理念和技術(shù)。浙江寶業(yè)百年住宅項目、碧桂園SSGF建筑工業(yè)化體系研發(fā)團(tuán)隊，都引進(jìn)了外國專家，效果都比較好。現(xiàn)在中國很重視兒童教育，一些高品質(zhì)的住宅項目都希望引進(jìn)一些國外先進(jìn)的育兒和早教理念，這方面的智力引進(jìn)需求也很大。未來，要利用世界不動產(chǎn)聯(lián)盟、中美房地產(chǎn)高峰論壇、中日韓住房研討會等對外平臺，拓展國際交流和產(chǎn)業(yè)合作。

??三是房地產(chǎn)行業(yè)要與綠色建材、新型部品部件等上下游產(chǎn)業(yè)捆綁合作，形成房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)“共同出?！钡木置妫诠┙o側(cè)形成新的海外市場需求。也可以探索與境外的大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)合作，開展房地產(chǎn)從業(yè)人員的高層次培訓(xùn)和高級經(jīng)理人的研修深造。易居中國和沃頓商學(xué)院合作的“易居沃頓項目”，開辦到現(xiàn)在培訓(xùn)了380多位房地產(chǎn)企業(yè)高管，完成了20多項房地產(chǎn)研究課題，有些案例被沃頓商學(xué)院收進(jìn)學(xué)院的教材，為我國房地產(chǎn)行業(yè)提供了前瞻、開放的理念和指導(dǎo)。

??三、進(jìn)一步提高房地產(chǎn)海外投資服務(wù)能力水平

??我反復(fù)強調(diào)過，無論是房地產(chǎn)海外投融資平臺，還是今天的高峰論壇，都要記住我們的宗旨就是服務(wù)。2015年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在服務(wù)會員上水平、服務(wù)行業(yè)有推動、服務(wù)政府有作為“三個服務(wù)”基礎(chǔ)上，提出了“信息服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)服務(wù)”。要繼續(xù)發(fā)揮這些功能，提高房地產(chǎn)海外投資的服務(wù)能力和水平。

??信息服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)發(fā)展已經(jīng)有了較強的適應(yīng)能力，但在海外投資還缺少經(jīng)驗，尤其在土地、稅收、外匯、保險、海關(guān)等信息方面，要定期在平臺發(fā)布相關(guān)國別的投資經(jīng)營便利化狀況，及時警示和通報有關(guān)國家政治、經(jīng)濟(jì)和社會重大風(fēng)險，提出應(yīng)對預(yù)案和防范措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)開展海外項目風(fēng)險評估，通過信息服務(wù)，提升企業(yè)海外投資的風(fēng)險防范意識和能力。

??法律服務(wù)。要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合法經(jīng)營，支持房地產(chǎn)企業(yè)與律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、國內(nèi)資產(chǎn)評估、風(fēng)險評估機(jī)構(gòu)和認(rèn)證仲裁等中介機(jī)構(gòu)，通過座談會、項目評估等方式進(jìn)行溝通，為企業(yè)開展海外投資提供法律服務(wù)和商務(wù)咨詢服務(wù)，降低企業(yè)境外投資經(jīng)營的法律和環(huán)境約束風(fēng)險。

??技術(shù)和項目服務(wù)。要發(fā)揮中房協(xié)和平臺的作用，為房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)技術(shù)搭建交流平臺，提供咨詢服務(wù)，促進(jìn)“產(chǎn)學(xué)研用”協(xié)同發(fā)展。要主動與國外駐華使館和商務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，為出海的房地產(chǎn)企業(yè)及個人提供跨境投資的項目咨詢服務(wù)。本屆論壇我們將舉辦“一帶一路”美洲、歐洲、澳洲、亞洲項目專場對接會，希望大家對接資源，開展項目合作，取得豐碩成果。

??我就講這些，謝謝大家！