??為貫徹落實(shí)“9.26”中央政治局會(huì)議和12月12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，2024年12月16日至18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京成功舉行。本次論壇以 “主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者及相關(guān)企業(yè)代表齊聚一堂，共同探討和交流房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展之路。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳宜明

??17日上午，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明在論壇上致辭。陳宜明表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，困難比過去多，復(fù)雜程度也更大。從去年7月24日中央政治局會(huì)議到今年的多次政治局會(huì)議，以及日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，黨中央、國(guó)務(wù)院就房地產(chǎn)行業(yè)做出了多項(xiàng)重要判斷和重大舉措，提出了明確要求。這就更需要我們?nèi)嫔钊胙杏?，把思想認(rèn)識(shí)和行動(dòng)統(tǒng)一到中央的決策和部署上來。措施總比問題多，全行業(yè)要攜手團(tuán)結(jié)奮斗，為中央提出的消化存量、優(yōu)化增量、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

??今年9月26日政治局會(huì)議提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，隨后在住建部的指導(dǎo)下，中國(guó)房協(xié)和各省市房協(xié)聯(lián)手組織開展了“百城千企商品房促銷活動(dòng)”和“方便看房活動(dòng)”，并取得了明顯成效。陳宜明透露，按照剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“穩(wěn)住樓市”的要求，中國(guó)房協(xié)將倡議在元旦春節(jié)期間繼續(xù)組織多種形式的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，并就如何建設(shè)好房子滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期望進(jìn)行深入研討。

國(guó)家信息中心原首席經(jīng)濟(jì)師 祝寶良

??主論壇上，各位專家學(xué)者的演講精彩紛呈，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)變革轉(zhuǎn)型建言獻(xiàn)策。國(guó)家信息中心原首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神進(jìn)行了解讀。他表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確了明年工作的主要目標(biāo)和指導(dǎo)思想，其中有很多新提法、新亮點(diǎn)。目前市場(chǎng)上比較關(guān)心的是實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策這一提法。把政策組合拳打好，讓財(cái)政政策和貨幣政策發(fā)揮更大的作用，同時(shí)積極配合改革措施，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，大家要有信心。

長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 伍戈

??長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)” 得主伍戈，聚焦如何促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)進(jìn)行了分析。伍戈表示，中央近期多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。未來我們還可以更加重視，不僅作為防風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象，還要作為滿足人們對(duì)高品質(zhì)住宅等美好生活向往的領(lǐng)域。如果能把其作為充實(shí)內(nèi)需的有機(jī)組成部分，那么未來可以有更廣闊的思路。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在論壇上發(fā)表了《對(duì)高品質(zhì)住房建設(shè)的若干認(rèn)識(shí)》的主題演講。馮俊表示，推進(jìn)高品質(zhì)住房建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化后的必然要求。在未來的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，擴(kuò)大內(nèi)需是重點(diǎn)，內(nèi)需的重點(diǎn)是消費(fèi)，住房是擴(kuò)大消費(fèi)的重要部分，不僅呈現(xiàn)非工業(yè)品特點(diǎn)，同時(shí)消耗大量工業(yè)品，也是大部分服務(wù)消費(fèi)的空間載體。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)中，居住消費(fèi)比重必然會(huì)占據(jù)首位。他指出，高品質(zhì)住房應(yīng)該由七個(gè)方面的要素組成，包括價(jià)格可負(fù)擔(dān)、地段、環(huán)境、公共服務(wù)、維護(hù)、鄰里關(guān)系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品質(zhì)住房不僅僅是沒有結(jié)構(gòu)安全缺陷和沒有通病，高品質(zhì)追求的是內(nèi)涵，一定是優(yōu)，而不是“包裝”，高品質(zhì)不是高品相。高品質(zhì)住房需要落實(shí)的是“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”八字建筑方針。

左上：丁祖昱，右上：李存東，左下：陳聰，右下：秦朔

??17日下午，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱就當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下房企創(chuàng)新發(fā)展新模式進(jìn)行了解析；中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司董事長(zhǎng)、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師李存東分享了如何四維一體系統(tǒng)推進(jìn)好房子建設(shè)；中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰分析了日本房地產(chǎn)下行周期的企業(yè)應(yīng)對(duì)之道；人文財(cái)經(jīng)觀察家、中國(guó)商業(yè)文明研究中心聯(lián)席主任秦朔分享了挑戰(zhàn)與新機(jī)---傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型之路的探索和思考。

??論壇期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向“百城千企商品房促銷”和“方便看房”活動(dòng)中表現(xiàn)突出的會(huì)員單位頒發(fā)了榮譽(yù)證書，以表揚(yáng)他們?cè)谛袠I(yè)困難時(shí)期所做出的積極貢獻(xiàn)，激勵(lì)更多會(huì)員單位在行業(yè)發(fā)展中發(fā)揮榜樣作用，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與穩(wěn)定。同時(shí)，論壇還系統(tǒng)介紹了《房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)》、《高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng)規(guī)程》等9項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)和成果，這將為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng)

??18日上午，本屆論壇還舉辦了高品質(zhì)住房建設(shè)論壇、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)論壇以及驗(yàn)房服務(wù)“好房子”論壇三個(gè)平行分論壇，與會(huì)人員圍繞不同主題深入交流探討，分享實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與見解，為解決行業(yè)問題提供多元化思考視角和解決方案參考，也為行業(yè)發(fā)展傳遞了正能量，為行業(yè)的進(jìn)步注入了新的活力。下午，與會(huì)人員參觀了中國(guó)建筑科技展，領(lǐng)略建筑科技前沿成果。

??本次論壇深度探討了房地產(chǎn)行業(yè)變革與轉(zhuǎn)型方向，專家解讀與企業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供重要參考。相信在全行業(yè)共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的成功轉(zhuǎn)型，將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)與人民生活貢獻(xiàn)更大力量。