2021合作建房行業(yè)發(fā)展論壇成功舉辦 以合作建房推動廣西城鄉(xiāng)新發(fā)展

??11月18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會主辦的“創(chuàng)新合作建房，筑夢住有所居——2021合作建房行業(yè)發(fā)展論壇”在廣西南寧成功舉辦。論壇旨在交流合作建房行業(yè)在廣西的實踐與發(fā)展，探討在房地產(chǎn)市場主體轉(zhuǎn)型升級中，合作建房在保障住有所居所能發(fā)揮的積極作用。同時也是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會的延伸管理機構(gòu)——廣西運營管理中心正式揭牌。

▲2021合作建房行業(yè)發(fā)展論壇

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏在致辭中表示，四川、河北、湖南等合作建房的成功案例，為合作建房的發(fā)展提供了更多可能性，也為中小型房企轉(zhuǎn)型擴展了一條通道。他認為，城市合作建房是住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部門，包括南寧在內(nèi)的很多城市合作建房發(fā)展比較早，規(guī)模比較大，積累了許多經(jīng)驗，很多開展合作建房業(yè)務(wù)的企業(yè)也希望為城市中低收入人群特別是新市民和青年人提供負擔(dān)得起的居所。

??廣西運營管理中心成立推動廣西合作建房走向規(guī)范發(fā)展

??在本次論壇上，合作建房委員會廣西壯族自治區(qū)運營管理中心正式成立，作為委員會延伸管理的派出機構(gòu)，負責(zé)在自治區(qū)內(nèi)發(fā)展、聯(lián)絡(luò)委員會會員單位，對區(qū)內(nèi)合作建房機構(gòu)和項目實施行業(yè)自律管理，推動區(qū)內(nèi)合作建房行業(yè)的健康發(fā)展。

▲合作建房委員會廣西壯族自治區(qū)運營管理中心正式成立

??王惠敏表示，由于合作建房在實際項目中操作流程各異，實踐中可能會出現(xiàn)諸多問題，合作建房廣西運營管理中心作為中國房協(xié)合作建房委員會的延伸機構(gòu)，它的成立也標(biāo)志著廣西合作建房在中國房協(xié)、廣西房協(xié)和自治區(qū)各級政府的支持下走向正軌。

??廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李景新表示，截至2020年12月底，南寧市市轄區(qū)常住人口約為529萬，其中流動人口為244萬，流動人口中大部分為新市民。未來城市發(fā)展要重點解決新市民和青年人的住房問題，當(dāng)前國家鼓勵和允許單位的自有土地和村集體的經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房供給市場。南寧作為廣西的首府，未來會統(tǒng)籌更多資源進入保障性租賃住房，需要更多的社會資本、政府資源、等通過合作建房的發(fā)展模式去盤活這部分資源。

▲廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李景新

??廣西運營管理中心副主任曾燦亮表示，當(dāng)前南寧市場中存在部分以合作建房之名進行房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象，首先對南寧的土地市場造成了一定的沖擊，影響了財政收入。第二，違規(guī)的項目存在無法通過驗收或者爛尾的風(fēng)險，購買人的利益無法保障。第三，施工質(zhì)量參差不齊，在缺乏有效監(jiān)管的背景下，可能存在無法預(yù)知的安全隱患。

??他進一步表示，成立后的廣西運營管理中心將積極的為自治區(qū)域內(nèi)所有愿意依法依規(guī)的合作建房企業(yè)、合作建房參與者以及供應(yīng)鏈等上下游企業(yè)提供力所能及的支持和服務(wù)，希望多方能夠同心同行，攜手共進，共同推動合作建房在廣西依法合規(guī)發(fā)展。

▲廣西運營管理中心副主任曾燦亮

??探索合作建房成功發(fā)展新模式助力廣西城更新與鄉(xiāng)村振興

??近期，河北承德、湖南張家界等地在政策的指引下，先后成功落地了多個合作建房項目，那么如何將既有試點經(jīng)驗引入更多城市和鄉(xiāng)村，也是合作建房委員會的重要工作之一，論壇邀請了在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、城鄉(xiāng)合作建房項目開發(fā)以及合作建房金融支持等方面有著成功探索經(jīng)驗的企業(yè)代表分享。

??“現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)和盤活資源有三個怕：農(nóng)民怕業(yè)主跑路，業(yè)主怕農(nóng)民難纏，政府怕無限兜底?！背啥嫁r(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽所總經(jīng)理姜華表示，德陽推出的盤活農(nóng)村閑置集體資產(chǎn)項目的“三書模式”，解決了在農(nóng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中不可預(yù)見的法律及糾紛風(fēng)險，并且通過發(fā)放“交易鑒證書”解決了農(nóng)村資源流轉(zhuǎn)過程中的金融信用問題，也為合作建房在鄉(xiāng)村的發(fā)展提供了有效的制度和交易保障。

▲成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽所總經(jīng)理姜華

??中國鄉(xiāng)建院院長彭濤表示，統(tǒng)計顯示，中國目前大約有54萬個行政村之中閑置的農(nóng)宅超過7000萬套，加上閑置宅基地、建設(shè)用地估價約為20萬億，根據(jù)城市發(fā)展的邏輯，在鄉(xiāng)村發(fā)展中，將農(nóng)村閑置資產(chǎn)盤活的總價值大約有200萬億。當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展的主要收益其實還是鄉(xiāng)村旅游，但是鄉(xiāng)村旅游只是消費收益并沒有提升資產(chǎn)溢價的收益，所以未來合作建房在鄉(xiāng)村的發(fā)展空間非常大。

??他認為鄉(xiāng)村發(fā)展合作建房的參與者第一類是市民下鄉(xiāng)，第二類是以縣域為中心的新型城鎮(zhèn)化中進不了大城市但是又回不了農(nóng)村的年輕一代的90后。為此鄉(xiāng)建院創(chuàng)建了一社四部體系來整合資源，一社是集體經(jīng)濟股份合作社。四個部門是土地合作部、房宅合作部、購銷合作部和信用合作部，通過資源量化、非地活化等步驟實現(xiàn)農(nóng)村土地的一次定價、二次定價并與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所合作，實現(xiàn)合作建房的順利流轉(zhuǎn)。

▲中國鄉(xiāng)建院院長彭濤

??中合建浙江公司副總經(jīng)理劉剛表示，合作建房是一種互利共享的模式，能實現(xiàn)合作建房參與人、項目土地方、咨詢服務(wù)方、政府社會等主體的多方共贏。為合作建房參與人省去高額的開發(fā)商利潤、營銷費、資金利息、不必要配套、期間費用等方面成本，也能為政府解決土地去化問題，例如一、二線大城市難以去化的商辦地塊，三四五線城市的部分居住用地。

??此外，他表示通過合作建房能有效解決房產(chǎn)項目出現(xiàn)爛尾等風(fēng)險，首先，合作建房的模式，客戶渠道首先明確，形成了資金從投入到回籠的閉環(huán)，不存在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售回款問題。其次，合作建房模式下，資金進入合作建房的監(jiān)管賬戶，做到項目?？顚Ｓ茫Y金閉環(huán)管理，不會存在資金被挪用的情況，可以有效避免房產(chǎn)項目爛尾。

??睿中資本總經(jīng)理劉泰辛表示，合作建房金融架構(gòu)模型中核心的監(jiān)管銀行是中德住房儲蓄銀行，是全國唯一的一家具備住房儲蓄、商業(yè)按揭和公積金三種住房融資模式的商業(yè)銀行。一直以來中德銀行都明確的支持合作建房，可以提供個人的建造貸款的支持。合作建房的項目當(dāng)中，四證齊全之后，合作建房參與人可以向中德銀行申請發(fā)放低至3.3%建造住房貸款。

??她同時介紹，合作建房的金融架構(gòu)是去杠桿化的，資金周轉(zhuǎn)較快。合作建房的模式將傳統(tǒng)開發(fā)的以產(chǎn)定銷轉(zhuǎn)變?yōu)橐凿N定產(chǎn)，大大節(jié)省了項目周期和回款周期，減輕了合作建房開發(fā)企業(yè)資金的壓力。