蘇州昆侖綠建木結(jié)構(gòu)董事長倪竣演講：《現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的應(yīng)用與實(shí)踐》

??以下為文字實(shí)錄：

??倪竣：各位專家、各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同行、同仁，今天非常有幸參與這樣一個論壇，也是把我們公司主營業(yè)務(wù)包括研究方向給大家做一個簡要的匯報(bào)。

??我們公司主要是以木結(jié)構(gòu)生態(tài)環(huán)保的建筑材料去完成各種各樣的建筑。我們現(xiàn)在公司大概有三方面的產(chǎn)品，第一方面就是大型公建，比如這個背景圖，就是程度的天府之檐。第二塊我們也做一些跟房地產(chǎn)相關(guān)的，小型的獨(dú)棟的聯(lián)排的，也有多層的，我們目前在多層方面的木結(jié)構(gòu)做到七層，也做過房地產(chǎn)項(xiàng)目，也都銷售完了。第三類產(chǎn)品在做一些文創(chuàng)類產(chǎn)品，比如民宿、有一些可移動的木屋，我們在云南建立了一個隔離點(diǎn)，用24平米的小別墅擔(dān)當(dāng)一人一間的小型隔離點(diǎn)，現(xiàn)在專門用于接待海外歸國人員的隔離，受到非常好的好評。

??木結(jié)構(gòu)在做這些產(chǎn)品的時候，實(shí)際上是有很大的優(yōu)勢，但是在我們現(xiàn)在國內(nèi)的認(rèn)知特別是一些普通老百姓在認(rèn)知方面還是非常缺乏的。第一是它結(jié)構(gòu)的安全性，木材據(jù)研究，也包括很多的案例，我們發(fā)現(xiàn)如果木結(jié)構(gòu)房子造得好，它的耐用、使用年限是非常高的，甚至多的有兩千年，一千年保留的完整木構(gòu)建筑現(xiàn)在還是有的。在現(xiàn)代技術(shù)下，這種結(jié)構(gòu)的安全性更有保障，因?yàn)檫h(yuǎn)古的時候木結(jié)構(gòu)是直接用樹木進(jìn)行組裝，但是直接的樹木結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較大，所以中國現(xiàn)代材料的方法，我們可以把強(qiáng)度等級包括離散性的問題得以徹底的結(jié)果，所以它的安全性更好。

??另外，很多人有誤區(qū)，認(rèn)為木結(jié)構(gòu)防火比較差，實(shí)際上木材自身的耐火極限是非常高的。我們曾經(jīng)做過實(shí)驗(yàn)，如果跟鋼梁、木梁進(jìn)行燃燒實(shí)驗(yàn)，同樣的受力條件下，同樣火的壓力下，實(shí)際上最先倒塌的是鋼而不是木，木的自阻燃性、碳化過程可以給你很長的逃生時間，當(dāng)然現(xiàn)在有很好的表面防火技術(shù)，涂上以后可以增加一小時甚至兩小時的耐火都可以做到，所以防火特性特別好。

??另外，木材的加工非常容易，只要有一定的技術(shù)以后，木構(gòu)的加工會成為批量生產(chǎn)，都是在小的作坊里面加工，把這些構(gòu)件做成標(biāo)準(zhǔn)件進(jìn)行組裝，木結(jié)構(gòu)是天然的裝配式建筑，施工起來工期短，可移動性強(qiáng)，修復(fù)性也很方便。

??另外，最主要的就是可持續(xù)的、取之不盡、用之不完的建筑材料，只要把森林的保護(hù)和開采有機(jī)結(jié)合，這是一個非常永序的建筑材料。

??我們公司跟南京林業(yè)大學(xué)做了一個課題研究，我們拿出自己承建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，七層的多層建筑，我們用膠合木做的小型建筑，做了全生命周期碳足跡體系研究。研究結(jié)果表明，在木結(jié)構(gòu)跟鋼結(jié)構(gòu)之間，能量的消耗比較，鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的2.4倍，在物化過程中，我要舉的這建造的木材、建造的鋼材，消耗的能耗鋼要多出2.4倍，空氣污染指數(shù)比較鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.42倍，水污染指數(shù)比較，鋼結(jié)構(gòu)的污染指數(shù)是木結(jié)構(gòu)的120倍。生態(tài)能源的使用，木結(jié)構(gòu)模擬的資源最少，鋼是木材結(jié)構(gòu)的1.6倍。

??當(dāng)然我們現(xiàn)在所采用的木材，并不是原始森林木材，一定是可持續(xù)發(fā)展森林里面的木材，特別是符合中國種植跟育種方面的生態(tài)政策下的可利用木材，這個課題也是一直跟國家林科院在研究的，我們在課題上拿到了林業(yè)部的科技進(jìn)步一等獎，也拿到了廣東省科技進(jìn)步一等獎，關(guān)于用中國的低質(zhì)樹生產(chǎn)來完成建筑材料的應(yīng)用。

??現(xiàn)在的木結(jié)構(gòu)建筑體系在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，雖然有這么多的優(yōu)點(diǎn)，同時也面臨很多方面的難點(diǎn)需要突破，這個難點(diǎn)有幾方面組成：首先是宏觀規(guī)劃方面，土地利用率，因?yàn)槟窘Y(jié)構(gòu)建筑不能做太高的高層，當(dāng)然現(xiàn)在國外已經(jīng)在研究一種新的基礎(chǔ)做成超高層建筑。但實(shí)際上更合適的，建筑應(yīng)用范圍是在鄉(xiāng)村、在衛(wèi)星城市，從國外發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，土地利用率如果在周邊城市，如果在小城鎮(zhèn)應(yīng)用還是有相當(dāng)大的可能性。

??第二是森林資源，我國的砍伐指標(biāo)如果比起建筑需求來說，如何利用國際資源達(dá)到低碳環(huán)保建筑落地，也是一個研究方向。

??最大的挑戰(zhàn)還是在觀念方面，傳統(tǒng)就是木結(jié)構(gòu)的老的建筑，目前保留下來的也不多，大部分木結(jié)構(gòu)建筑被拆除，取而代之的是大量的鋼筋混凝土森林。所以觀念很重要，普遍的一種認(rèn)知方法就是把木結(jié)構(gòu)歸類為傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)，前天晚上我看張瑾秋院士對中國的木結(jié)構(gòu)建筑在中央電視臺做了一個報(bào)道，我講中國傳統(tǒng)的木構(gòu)、傳統(tǒng)的四合院、傳統(tǒng)的民族有特色的建筑里面有很多的智慧，如果這種智慧跟現(xiàn)代的材料結(jié)合，這種觀念是在未來兩山原理，包括低碳、雙碳達(dá)標(biāo)方面，我們應(yīng)該去研究，去解放思想，去拓展。

??當(dāng)然，我們現(xiàn)在還有一個建造成本的問題，因?yàn)槟静倪@種材料會比鋼筋混凝土要貴，加工過程也貴，所以我們現(xiàn)在也在想辦法，再過三五年，木結(jié)構(gòu)的建筑成本一定是低于鋼筋混凝土，這絕對是可以做到的。

??第二方面是在技術(shù)提升方面，我們?nèi)绾伟涯静牡哪途眯?、防蟲、防潮，現(xiàn)在普遍存在施工人員能力培訓(xùn)的缺陷，特別是產(chǎn)業(yè)工人的缺失，在施工技術(shù)應(yīng)用方面，包括生產(chǎn)管理方面會存在很多的不確定因素，從而影響建筑的使用壽命。在這方面隨著現(xiàn)在的BIM技術(shù)，包括對于產(chǎn)業(yè)工人的培訓(xùn)加強(qiáng)以后，這方面也有待于技術(shù)提升，現(xiàn)在國內(nèi)有不少木結(jié)構(gòu)房子，但是也有不少木結(jié)構(gòu)房子有一些問題，作為一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如果有問題的建筑、不成熟的技術(shù)是很難得到開發(fā)商認(rèn)可，所以這也是我們現(xiàn)在必須加以解決的，相當(dāng)于五六十年代的加拿大在做輕型木結(jié)構(gòu)房子，我去考察，他們五六十年代造的房子普遍存在問題，當(dāng)初引起很大的反響，覺得這種技術(shù)不行。但是現(xiàn)在在加拿大已經(jīng)非常成型了，沒有什么做不到的技術(shù)，而且這些技術(shù)都是非常規(guī)范的，因?yàn)樗泻芎玫漠a(chǎn)業(yè)工人、有很好的加工工廠，所以這方面都是我們要去提升的。

??當(dāng)然，我們在木結(jié)構(gòu)如果想做高度更高，還要把規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)加以完善，這也是我們要去解決的，否則在很多規(guī)范上面，在開發(fā)上面會受到限制。我們現(xiàn)在正在談的一些項(xiàng)目就會碰到一些這樣的問題，包括業(yè)主、開發(fā)商非常有理念，也希望用這種來達(dá)到低碳的標(biāo)準(zhǔn)建筑，但是在規(guī)范上面有很多的障礙，所以這方面我們還是要進(jìn)行提高。

??木結(jié)構(gòu)建筑現(xiàn)在把它分成輕型木結(jié)構(gòu)、膠合木結(jié)構(gòu)以及重型木結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在在歐美、東南亞都是占比非常高的建筑形式，因?yàn)樗鷳B(tài)環(huán)保，特別是近幾年，很多的建筑大師得獎的作品大部分與木頭有關(guān)，所以木結(jié)構(gòu)建筑應(yīng)用前景非常廣闊?，F(xiàn)代木結(jié)構(gòu)實(shí)際上更多的特點(diǎn)、優(yōu)勢更加明顯，技術(shù)能力包括質(zhì)量保障更容易實(shí)現(xiàn)，比鋼筋、混凝土都容易。所以在國外，在美國的房地產(chǎn)中間，我曾經(jīng)去美國最大的地產(chǎn)商公司去考察，他們現(xiàn)在做的項(xiàng)目90%以上是木結(jié)構(gòu)建筑，里面有膠合木結(jié)構(gòu)，也有輕型木結(jié)構(gòu)，所以在發(fā)達(dá)國家是一個普遍現(xiàn)象，但是形成的低碳效應(yīng)是非常明顯的，以房地產(chǎn)拉動了整個低碳的產(chǎn)業(yè)鏈，從造林一直到提供完備的家具的整個產(chǎn)業(yè)，最主要就是用木材來解決結(jié)構(gòu)上的問題，這是一個非常巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，而且有一個普遍的體會，住了木房子，不管是公寓樓，還是獨(dú)立的別墅，住了木房子再去住混凝土的房子，很多人就不適應(yīng)了，回不去了，所以木房子還是相當(dāng)吸引人的。我們中國傳統(tǒng)就有兩個字：休閑，休就是人字旁加一個木，閑，就是門中有木，脫離了木，哪里來的休閑？所以這點(diǎn)在中國的老百姓越來越?jīng)]有體會了，但是在國外發(fā)達(dá)國家這種體會越來越多了。當(dāng)初在蘇州工業(yè)園區(qū)，有很多的外資企業(yè)，他們要找的住宅混凝土房子就不要，后來我們新區(qū)政府包括園區(qū)政府建了兩個專門給外國人居住的小區(qū)，其中一個小區(qū)就是我們公司承建的，當(dāng)初外籍的高管必須要選擇木結(jié)構(gòu)房子。

??木結(jié)構(gòu)的推廣，住建部包括加拿大木業(yè)協(xié)會一直在推動，我剛才給大家展示的是上海在高密度區(qū)域里做的保障性住房案例，當(dāng)初做到了六層，一層二層用的木結(jié)構(gòu)非承重內(nèi)墻，是混凝土結(jié)構(gòu)，上面三四五六都是木結(jié)構(gòu)建筑。

??我們公司也做了開發(fā)，我們在2012年，出資1.7億拍的一塊土地，做成國內(nèi)第一個自主開發(fā)的木結(jié)構(gòu)小區(qū)，這個小區(qū)當(dāng)初做到七層，做了大平層、公寓、酒店式公寓，還有18套獨(dú)立的、雙拼別墅，現(xiàn)在圖片上看到的。剛才我講的低碳指標(biāo)，通過這個項(xiàng)目研究得到的低碳指標(biāo)，有興趣的話，這個資料也可以分享給大家，也可以到現(xiàn)場進(jìn)行參觀。

??這個項(xiàng)目是2015年開盤，現(xiàn)在已經(jīng)沒有房源，全部賣完了，精裝修交付，當(dāng)初拍的樓面價(jià)是7800一平米，銷售價(jià)格在2萬，建造成本在8千左右。所以，現(xiàn)在看來住宅里面那些住戶、業(yè)主非常滿意，有機(jī)會可以到現(xiàn)場實(shí)地考察。

??最近我們也在跟萬科合作，我們想推動綠色低碳建筑，這是我們跟萬科合作的案例，這個房子我們提出做混合結(jié)構(gòu)，電梯井、包括樓梯空間我們用混凝土剪力墻，混凝土在整個建筑中的占比不到10%，另外還有主結(jié)構(gòu)，就是橫梁、柱采用重鋼，鋼結(jié)構(gòu)占比在整個建筑的20%，整個建筑的30%是由鋼筋、混凝土組成，主要是核心筒和主梁。樓蓋、屋蓋、墻體都是木結(jié)構(gòu)形式，所有墻體都達(dá)到了耐火等級要求，抗震也達(dá)到、節(jié)能也達(dá)到，隔音性能超過現(xiàn)有的住宅規(guī)范，我們都做了大量的實(shí)驗(yàn)。這種建筑的裝配化率非常高，可再生材料利用率也非常高，所以開發(fā)商取得土地的時候就有優(yōu)勢，如果按照低碳要求，是其他建筑無法比擬的，而且生命周期非常短，你現(xiàn)在看到的花園洋房的四層跌層，整個施工精裝修全部做好，是主結(jié)構(gòu)做好以后，模塊塞進(jìn)去，速度非?？?。我們正常的施工周期不會超過60天，就可以達(dá)到精裝交付。

??我剛剛列舉了幾個案例，希望給大家一些啟示。另外，我們現(xiàn)在要講一講房地產(chǎn)在政策方面，與現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)有些什么樣的關(guān)系。國家出臺了很多政策性引導(dǎo)，我相信住建部、國務(wù)院、高層對碳達(dá)峰行動方案，中間有一個建筑材料的碳達(dá)峰，相對于很多行業(yè)來說，建筑行業(yè)任務(wù)非常重大，建筑的碳指標(biāo)是在國民經(jīng)濟(jì)中占比非常大，建筑中最大的體量就在房地產(chǎn)，特別是在新的城鎮(zhèn)化規(guī)劃下，這種方式對于改變建筑領(lǐng)域碳排放方式，根據(jù)這些目標(biāo)、這些政策，實(shí)際是非常有引導(dǎo)性的。所以，希望房地產(chǎn)界能夠引起重視，一方面通過這種研究可以得到紅利，另一方面確實(shí)為社會承擔(dān)起一份責(zé)任，我認(rèn)為這是應(yīng)該去研究的，國家出臺了很多政策，我覺得仔細(xì)研究一下，我覺得行業(yè)應(yīng)該騰飛，以房地產(chǎn)拉動的新興綠色產(chǎn)業(yè)。

??這里也要講一講現(xiàn)在在研究的新的膠合木體系，我在三年前去歐洲看到的，叫CLT，當(dāng)初歐洲最大的企業(yè)Cross，他們推出的時候并不理想，但是推向市場以后，增長曲線非常陡峭，需求量猛增。傳統(tǒng)做輕型木結(jié)構(gòu)和膠合木結(jié)構(gòu)都有問題，好像不是很實(shí)在，房子比較輕，你在墻體上打一個釘都打不了，給生活習(xí)慣造成影響。但是CLT把木板做成混凝土板，山板、墻板都是實(shí)心的，多的可以做到九層，每層3公分，九層的板可以做到27公分厚，這么厚的木板在結(jié)構(gòu)上就是剪力墻，在防火上就是防火墻，所以這種構(gòu)造方式可以建成超高層建筑，因?yàn)槊恳黄瑝Χ际羌袅?，符合高層建筑?guī)范，當(dāng)然這個體系我們正在積極參與這方面的標(biāo)準(zhǔn)制定。

??更大的原因在哪里呢？我可以跟大家分享一下我的認(rèn)知，像中國這種木板定型的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，批量化生產(chǎn)，生產(chǎn)出來的墻板大概24米長，高度3.6米，如果通過智能制造，可以很快把這根木頭變成我想要的樓梯板、墻板、窗洞，甚至在表面雕刻成各種各樣的肌理，通過納米涂層，變成外墻的裝飾面，這跟現(xiàn)在的智能制造完全匹配的技術(shù)，從成本上講，建筑當(dāng)中一平米占用多少立方的木材，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后，設(shè)備是可以攤薄的，人工可以降到零，這時候產(chǎn)品的造價(jià)是非常低的，而且這種成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鋼筋混凝土，里面還是會用到大量的瓷磚、石膏板，還有一些不生態(tài)的地方，如果用CLT技術(shù)，它的效應(yīng)會更進(jìn)一步增加。

??現(xiàn)在我們來看一下，在歐洲也好、北美也好，這方面的技術(shù)研究先進(jìn)性在不斷往前探索，目前木結(jié)構(gòu)建筑是非常小眾的行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠重視這個行業(yè)，我相信這個行業(yè)是迎來真正的春天?，F(xiàn)在我們做的木結(jié)構(gòu)項(xiàng)目大部分在于政府推動的公建項(xiàng)目，像王建國院士、崔愷院士在全力推動，但是量畢竟有限，如果能運(yùn)用到美麗鄉(xiāng)村、美麗小城鎮(zhèn)，在房地產(chǎn)占比上達(dá)到30%，甚至50%，這個行業(yè)必將對社會帶來巨大影響。

??我就講這些，謝謝！