??中房網訊 2024年12月17日，由中國房地產業(yè)協會主辦的第十五屆中國房地產科學發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發(fā)展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩(wěn)，引導行業(yè)企業(yè)轉型升級。

中信證券研究部基礎設施和現代服務產業(yè)首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎設施和現代服務產業(yè)首席分析師陳聰在論壇上表示，伴隨之前房價下跌，對于企業(yè)來說，變賣資產，削減負債是必要的，但完全依靠企業(yè)降價變現資產，影響的就不僅僅是企業(yè)利潤表，還影響企業(yè)主體信用，甚至整個行業(yè)的穩(wěn)定。企業(yè)需要去杠桿，回流資金，但如果形成價格下行的惡性循環(huán)，可能進一步破壞企業(yè)資產負債表。所以，我們認為在政策的支持之下，推動市場止跌回穩(wěn)是非常關鍵的。

??陳聰指出，長期來看，REITs市場發(fā)展對于構建房地產發(fā)展新模式，是一個很大的助力。到2024年年底，整個REITs市場的市值已經到了1500億左右，整體估值水平也有吸引力。2025年很可能成為不動產資產金融化的元年，長期投資者持續(xù)致力于多層次REITs產品的配置。當然，短期而言，光靠發(fā)展REITs市場還不夠，還需要金融監(jiān)管部門、銀行和非銀行體系持續(xù)對房地產行業(yè)的支持，包括我們看到物業(yè)經營貸等各種支持手段。