??自9.29新政落地實(shí)施以來(lái)，深圳樓市持續(xù)升溫，新房二手房市場(chǎng)交易量紛紛大漲，一再突破記錄，創(chuàng)下近年來(lái)新高。

??短短一個(gè)月，深圳賣(mài)出了2.1萬(wàn)套住宅。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)，10月深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量13366套，二手房網(wǎng)簽量超8200套，二手房?jī)r(jià)格率先“止跌回穩(wěn)”！

??10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個(gè)月新高；全市二手住宅過(guò)戶6118套，環(huán)比上升91.7%，是2021年3月以來(lái)首次突破5000套！

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??10月新房住宅認(rèn)購(gòu)量超1.3萬(wàn)套

??10月起，深圳開(kāi)始公示新房認(rèn)購(gòu)量。據(jù)深圳房協(xié)監(jiān)測(cè)顯示，深圳10月一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)13366套（認(rèn)購(gòu)≠合同網(wǎng)簽），這是近年首次突破萬(wàn)套大關(guān)。日均認(rèn)購(gòu)量達(dá)到431套，10月29日單日認(rèn)購(gòu)量更是達(dá)到978套。

??10月深圳新房住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個(gè)月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套！

??從區(qū)域看，10月深圳11區(qū)新房成交量均大幅上漲，尤其是寶安、龍崗、龍華、光明，成交量翻了近2倍。成交最多的是龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)，分別成交1041套、1034套、831套，光明區(qū)成交784套。

??新房火爆，主要集中在不限購(gòu)的區(qū)域，龍華、寶安沙井、光明等片區(qū)，“日光盤(pán)”帶動(dòng)周邊樓盤(pán)去化，有盤(pán)當(dāng)月賣(mài)出數(shù)百套房源，這是在近兩年的行情里不敢想的成績(jī)。

??10月份成交的4153套新房住宅中，90㎡以下的產(chǎn)品成交1845套，占全市總量的44.4%；90-144㎡改善型產(chǎn)品成交2217套，占總量的53.4%；144㎡以上的產(chǎn)品成交91套，占總量的2.2%。

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??二手房住宅過(guò)戶成交6118套，環(huán)比上漲92%

??10月深圳全市二手住宅過(guò)戶6118套，環(huán)比上升91.7%，同比上漲121%，創(chuàng)下了43個(gè)月以來(lái)的新高，也是2021年3月以來(lái)首次突破5000套！

??深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房錄得量8269套，創(chuàng)近45個(gè)月新高，為2021年2月之后首次突破6000套。成交量之所以大于過(guò)戶、網(wǎng)簽量，是因?yàn)檫^(guò)戶、網(wǎng)簽要滯后15天到1個(gè)月左右。

??各區(qū)成交上，龍崗依舊是二手市場(chǎng)過(guò)戶量最大的區(qū)域，共1586套，相比9月翻了一倍；福田排名第二，二手房住宅成交953套；南山位列第三，過(guò)戶量926套，整體來(lái)看各個(gè)區(qū)的成交量都有較大幅度上漲。

??從近期認(rèn)購(gòu)量和成交量來(lái)看，10月底市場(chǎng)交易活躍度仍然維持高位區(qū)間。這個(gè)熱度如果能持續(xù)11月和12月，基本已經(jīng)算穩(wěn)了，如果能持續(xù)小半年，房?jī)r(jià)肯定會(huì)迎來(lái)一輪上漲，因?yàn)槌山涣康纳蠞q必定會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

??但目前就微觀來(lái)看，銷(xiāo)售量的反彈，更多的是以“以價(jià)換量”，盡管今年出來(lái)的一些新盤(pán)，產(chǎn)品好像比前兩年的更好了，但開(kāi)發(fā)商為出貨還是各種打折、降價(jià)，如光明的中建觀玥花園，本身5萬(wàn)的限價(jià)，最終選擇了折后3.3萬(wàn)/㎡賣(mài)房，其它賣(mài)得好的樓盤(pán)目前也是如此。

??二手房除了少部分房源漲價(jià)外，掛牌價(jià)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)信心而變高，但是如果想要賣(mài)房，還得看買(mǎi)家的接受度，目前大部分的房源掛牌價(jià)還是在指導(dǎo)價(jià)以下。

??短期來(lái)看，深圳樓市穩(wěn)了，但并不等同于房?jī)r(jià)會(huì)漲，在以價(jià)換量的行情下，仍舊會(huì)有新的樓盤(pán)以低價(jià)來(lái)吸客出貨。