2024年，50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度整體縮小，其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，與上年持平；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

從50強(qiáng)品牌房企總部所在區(qū)域來(lái)看，華南房企占比為32%，華東房企占比為34%，華北房企占比為28%，西南、華中房企占比分別為2%、4%，西北房企未入榜。相較于2023年，華北、西南房企占比有所減少，華南、華中房企占比有所增加，華東房企占比保持不變。

從2020-2024年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體繼續(xù)下降，但降幅收窄。具體來(lái)看，2024年50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由上年的225億元回落至219億元，同比下降2.51%，20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的360億元回落至353億元，同比下降1.95%，10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的470億元回落至469億元，同比下降0.17%。

從2020-2024年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，品牌價(jià)值變動(dòng)情況有所分化。多家頭部房企在行業(yè)下行趨勢(shì)中扛住壓力，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，不斷提升品牌價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，2023-2024年連續(xù)入榜的企業(yè)中，企業(yè)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企占比約為56%，中海、保利、華潤(rùn)的品牌價(jià)值繼續(xù)保持領(lǐng)先。有44%的企業(yè)由于銷(xiāo)售去化受阻、融資難度增加、拿地投資收縮等問(wèn)題，品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

總體來(lái)看，2024年各梯隊(duì)房企三度平均值均為認(rèn)知度較高，美譽(yù)度次之，忠誠(chéng)度最低。2024年，50強(qiáng)品牌房企的平均認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度均有所下降，10強(qiáng)品牌房企三度平均值則均有提升，房企間分化進(jìn)一步加大。在當(dāng)前產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，加大科技投入，提升服務(wù)效率，從物理層面和精神層面等提升業(yè)主居住體驗(yàn)，進(jìn)而提升品牌滿(mǎn)意度與忠誠(chéng)度，是品牌房企重要發(fā)展方向。

調(diào)研結(jié)果顯示，2024年50強(qiáng)品牌房企平均認(rèn)知度為60.62%，較上年減少4.75個(gè)百分點(diǎn)。品牌美譽(yù)度方面，2024年50強(qiáng)品牌房企平均美譽(yù)度為29.61%，較上年減少0.06個(gè)百分點(diǎn)。此外，2024年房企運(yùn)營(yíng)環(huán)境未有明顯改善，居民購(gòu)房信心持續(xù)不足，置業(yè)需求被推遲，購(gòu)房意愿下降，50強(qiáng)品牌房企的平均忠誠(chéng)度繼續(xù)下降，僅為6.37%。其中，忠誠(chéng)度低于20%的品牌房企數(shù)量最多，僅有4家品牌房企忠誠(chéng)度超過(guò)20%。

數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷(xiāo)售溢價(jià)率多分布于0-10%區(qū)間范圍內(nèi)，其中2023年的平均數(shù)據(jù)為1.42%，較上年下降2.62個(gè)百分點(diǎn)。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模低位穩(wěn)定，百城商品住宅成交延續(xù)筑底行情，投資全面退潮，自住需求回歸，其中改善需求成為市場(chǎng)成交的重要力量，改善客群青睞供應(yīng)稀缺板塊。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊，品牌理念推陳出新，聚焦中高端住宅產(chǎn)品，精研產(chǎn)品力和服務(wù)力，多個(gè)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，在重點(diǎn)城市保持銷(xiāo)售溢價(jià)，但受制于市場(chǎng)大環(huán)境遇冷，品牌房企整體銷(xiāo)售溢價(jià)率有所下降。

2024年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費(fèi)者購(gòu)房行為中起著重大的影響。2024年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)58.28%，選擇重要的占比為37.70%，兩者之和較上年提升4.09個(gè)百分點(diǎn)，選擇一般的占比4.02%，較上年下降1.39個(gè)百分點(diǎn)，不太重要、很不重要的占比均為0。

近年來(lái)，品牌房企戰(zhàn)略布局有明顯分化。在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，部分品牌房企輕重并舉，公司發(fā)展模式從開(kāi)發(fā)為主，向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，推進(jìn)多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。多元業(yè)務(wù)中，代建業(yè)務(wù)成為品牌房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和管理服務(wù)輸出的重要方向。代建細(xì)分賽道初步形成，市場(chǎng)內(nèi)既有老牌企業(yè)穩(wěn)居前列，也有新興企業(yè)迅速崛起。

部分品牌房企聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)，對(duì)沉淀資金較多或業(yè)務(wù)回報(bào)周期過(guò)長(zhǎng)的業(yè)務(wù)板塊減少投資，出售持有的辦公、商業(yè)、酒店、文旅等多元業(yè)務(wù)以換取流動(dòng)資金。也有房企在行業(yè)深度調(diào)整期，選擇剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。

從2024年的消費(fèi)者調(diào)研來(lái)看，房企的信用情況依舊受到消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注。在被問(wèn)及如果開(kāi)發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購(gòu)房決策時(shí)，全部消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響其購(gòu)房決策。

其中，82.76%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，此比例較上年上升20.60個(gè)百分點(diǎn)。不太影響的占比為3.45%，較上年下降4.66個(gè)百分點(diǎn)。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處在低位調(diào)整，置業(yè)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期走低，置業(yè)信心不足觀望情緒濃厚，對(duì)房企的信用敏感度遠(yuǎn)勝以往。

除信用風(fēng)險(xiǎn)外，隨著退市新規(guī)的實(shí)施，多家房企面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。2023年有15家房企從A股和港股退市，2024年以來(lái)，已有中南建設(shè)、世茂股份、泛?？毓?、迪馬股份4家房企，由于股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元而終止上市。