張鵬：第十屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇致辭

??2019年1月11-12日，以“綠色升級(jí)、創(chuàng)見(jiàn)未來(lái)——可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境”為主題的“第十屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇”在貴陽(yáng)舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態(tài)城市與住區(qū)、行業(yè)市場(chǎng)與政策、鄉(xiāng)村振興、特色小鎮(zhèn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等城鄉(xiāng)人居環(huán)境熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)深入成果交流與模式探討。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼人居環(huán)境委員會(huì)主任委員、當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬出席本次論壇并致辭，以下為實(shí)錄：

??張鵬：尊敬的馮會(huì)長(zhǎng)，陳會(huì)長(zhǎng)，各位領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓、媒體朋友：大家上午好！

??作為第十屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇的承辦單位，我代表當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)、全體員工對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)在百忙之中蒞臨貴陽(yáng)，支持、推動(dòng)中國(guó)人居環(huán)境事業(yè)的巨大發(fā)展再次表示真誠(chéng)地感謝和歡迎！

??昨天，在北京開(kāi)區(qū)人大會(huì)，大家熱議的話題是剛剛黨中央召開(kāi)了紀(jì)念改革開(kāi)放40周年的講話，習(xí)總書(shū)記說(shuō)接下來(lái)所有是事宜都圍繞改革開(kāi)放新的篇章進(jìn)行，其中重點(diǎn)提到中國(guó)的城市規(guī)劃、城市建設(shè)、鄉(xiāng)村振興和人居環(huán)境的偉大事業(yè)又站到了歷史新的潮頭，同時(shí)新開(kāi)了新的序章。我們作為一個(gè)地產(chǎn)公司，作為一個(gè)偉大的歷史歷程的一分子，絕不猶豫，也不彷徨，在這個(gè)偉大的過(guò)程中和各位專(zhuān)家、領(lǐng)導(dǎo)一起推動(dòng)，進(jìn)行新的實(shí)踐。我們知道，不管是城市規(guī)劃、城市中心、人居環(huán)境，還是房地產(chǎn)業(yè)在新的十年甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的過(guò)程中，增量、存量都存在著巨大的發(fā)展機(jī)遇，從過(guò)去的高速度轉(zhuǎn)變到了高品質(zhì)，有內(nèi)涵、有場(chǎng)景、有文化的發(fā)展道路上，從過(guò)去的一房一屋一個(gè)社區(qū)轉(zhuǎn)變成繼續(xù)為滿足中國(guó)人民的美好生活不斷的升級(jí)而努力。

??我們作為一個(gè)企業(yè)或者社會(huì)的一分子，接下來(lái)有幾個(gè)思考向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。綠色人居接下來(lái)如何發(fā)展，如何把企業(yè)實(shí)踐和社會(huì)經(jīng)濟(jì)大潮很好地融合在一起？

??一是綠色科技不斷升級(jí)人居環(huán)境，綠色科技不斷進(jìn)化人居環(huán)境。大家知道，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸能耗占中國(guó)一半以上，有巨大的節(jié)能空間，但是我們做事總希望發(fā)現(xiàn)事物的本質(zhì)，不管是城市建設(shè)、建筑、社區(qū)，一直在尋找建設(shè)的產(chǎn)品和環(huán)境、能源、人的舒適度相協(xié)調(diào)一致，我們?cè)谌魏纬鞘刑峁┙o廣大老百姓的房子，這個(gè)社區(qū)能不能跟城市規(guī)劃形成正影響，而不是負(fù)影響，這是我們一直思考的。所以大家熟知的綠色建筑、被動(dòng)式建筑、主動(dòng)式建筑、健康建筑以及近鄰建筑都成為未來(lái)發(fā)展的主題。比如，綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是建筑和社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系，被動(dòng)式建筑是跟外界環(huán)境進(jìn)行惰性的響應(yīng)，主動(dòng)式建筑積極與環(huán)境能源相嵌入，我們認(rèn)為綠色住區(qū)解決了社區(qū)跟城市之間在能源環(huán)境相協(xié)調(diào)一致的一個(gè)重要的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，2014年以來(lái)，綠色住區(qū)歷經(jīng)4年的發(fā)展，在中國(guó)房協(xié)各領(lǐng)導(dǎo)的支持下又進(jìn)行了修編，綠色住區(qū)的春風(fēng)吹向了祖國(guó)各地，包括貴州。這次貴州的項(xiàng)目也跟中國(guó)房協(xié)共建綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這應(yīng)該是貴州的第一個(gè)綠色住區(qū)。我們要把這股風(fēng)刮得更猛一些，讓所有的省份都大面積地?fù)碛芯G色住區(qū)。它不僅僅是一個(gè)單體建筑，更多是從社區(qū)友好性、可持續(xù)發(fā)展性、人的舒適性等各方面把綠色住區(qū)貫穿到老百姓最基本的生活需求。當(dāng)然，我們還要研究綠色科技的升級(jí)版，每個(gè)地方的建筑不僅不消耗能源，還要跟區(qū)域產(chǎn)生能源，產(chǎn)生能源和消耗能源正負(fù)相抵，讓社會(huì)更多一些節(jié)能降耗產(chǎn)能，讓社會(huì)更多一些可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)能。與此同時(shí)，如果綠色住區(qū)跟人居環(huán)境相輔相望，但是百年建筑更多是跟人居環(huán)境的互動(dòng)。當(dāng)代置業(yè)第一個(gè)百年建筑在北京明年面世，不管綠色建筑、綠色住區(qū)、百年住宅、被動(dòng)式建筑、主動(dòng)式建筑、近鄰建筑，都有自己的技術(shù)路線，但歸根結(jié)底是解決能源的可持續(xù)性和人的舒適性，讓發(fā)展和環(huán)境形成正向發(fā)展。

??二是作為一個(gè)企業(yè)，我們也在思考，在任何一個(gè)城市進(jìn)程中，地產(chǎn)是建設(shè)的主體，人的幸福感來(lái)源于一所居住的社區(qū)，人的一生有80%在社區(qū)、建筑、空間里度過(guò)，任何地方建設(shè)的住區(qū)都不該是單一功能而是混合功能，無(wú)論是建筑的全生命周期，還是人的軟性服務(wù)全生命周期，建筑本身要有非常強(qiáng)的生命力和可持續(xù)能力。但是，任何住區(qū)，無(wú)論是孩子、青年、壯年、老年，他都有自己的需求，孩子需要教育，青年需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，中年需要事業(yè)和社交，老年需要頤養(yǎng)天年。你提供的產(chǎn)品，在社區(qū)能不能解決這個(gè)問(wèn)題，就是人的全生命周期的場(chǎng)景，在建設(shè)中能否得以實(shí)現(xiàn)，這也是我們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中需要思考的原則和遵循的規(guī)律。

??三是全價(jià)值鏈不斷地更新人居運(yùn)營(yíng)，建設(shè)的社區(qū)所有空間要存在70年以上，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，所有的建筑生產(chǎn)出來(lái)、社區(qū)建設(shè)好僅僅是第一步，大約70年，還有一個(gè)全生命周期的運(yùn)營(yíng)，大量的工地、工程、設(shè)施設(shè)備的維修維保，經(jīng)常成為運(yùn)營(yíng)中躲不過(guò)去的難題，為什么不從設(shè)計(jì)、建設(shè)的時(shí)候就解決這個(gè)問(wèn)題？這是其一。其二，我們認(rèn)為居住在里面的人是一個(gè)數(shù)字，理論上我們居住的一天和每個(gè)人的軌跡，在任何一個(gè)地方都形成了自己獨(dú)有的虛擬數(shù)字資產(chǎn)，建筑數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)，很清楚地表達(dá)出房地產(chǎn)這個(gè)大容器來(lái)講，人的一輩子、建設(shè)的全生命周期，都形成了它獨(dú)特的跟房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)字資產(chǎn)，大量的數(shù)字資產(chǎn)是由于我們沒(méi)有從中間剖析出來(lái)、沉淀出來(lái)、轉(zhuǎn)化出來(lái)，對(duì)接下來(lái)的規(guī)劃形成反饋的起點(diǎn)，再指導(dǎo)我們的建設(shè)和設(shè)計(jì)。所以，作為一家美好生活的智能商，我們做虛擬現(xiàn)實(shí)，把虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)和DB（大數(shù)據(jù)技術(shù)）結(jié)合在一起，已經(jīng)形成了一套AI科技社區(qū)的解決方案。這個(gè)綠色科技云平臺(tái)能解決什么問(wèn)題？房地產(chǎn)從建設(shè)伊始到交付到退出，水電煤氣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全面監(jiān)控。另外，每個(gè)人在社區(qū)里的行動(dòng)軌跡、高空拋物、保安保潔在社區(qū)里行動(dòng)的軌跡完全被記錄下來(lái)。還有一個(gè)重要的“社會(huì)黑名單”，凡是在公安系統(tǒng)“掛名”的，被一個(gè)特殊符號(hào)所記錄下來(lái)，是不能進(jìn)入社區(qū)，或者進(jìn)入社區(qū)以后立即回傳公安部門(mén)、社區(qū)服務(wù)中心，這套系統(tǒng)將在北京第一個(gè)落地，研發(fā)工作已經(jīng)全部完成，我們要保證它的安全，保證大全生命周期的維護(hù)、保養(yǎng)，解決大量住戶、居民的衣食住行，包括能源的運(yùn)行，AI社區(qū)完全解決了這個(gè)問(wèn)題。在貴州、在龍里，我們將把它落地。

??最后，我不是致辭，而是報(bào)告工作，無(wú)論是綠色建筑，還是到綠色住區(qū)，還是到人的生活方式，只有建筑綠色、住區(qū)綠色并不夠，人的行為模式是否綠色、教育是否綠色、公寓是否綠色、老年住宅是否綠色也是我們接下來(lái)需要跟所有的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和各個(gè)地方共同解決的一個(gè)問(wèn)題，只有把軟件的綠色和硬件的綠色結(jié)合在一起，我們認(rèn)為這個(gè)綠色是立體的、是可持續(xù)發(fā)展的。

??在此，我代表當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)和全體員工感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的輔助、支持，共同推動(dòng)綠色人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，謝謝大家。