王涌彬：《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》解讀

??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創(chuàng)見未來——可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境”為主題的“第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態(tài)城市與住區(qū)、行業(yè)市場與政策、鄉(xiāng)村振興、特色小鎮(zhèn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等城鄉(xiāng)人居環(huán)境熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題展開深入成果交流與模式探討。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長、北京中外建人居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中心總經(jīng)理、總規(guī)劃師王涌彬解讀《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，以下為實(shí)錄：

??王涌彬：尊敬的各位同行、領(lǐng)導(dǎo)、朋友們，大家下午好！

??剛剛聽了辛教授的報告，非常好，我也去看過里面的一些案例，確實(shí)很有意思。今天下午幾位嘉賓的演講，我體會特別多。今天在座的很多都是《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的參編單位，我在這里解讀《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》也不合適，我做的也不是解讀這個，更多是怎么樣以《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》提升城市價值。要研究綠色住區(qū)，有非常多的點(diǎn)，更多是從城市這方面去了解。

??人居委2003年正式成立，2004年開始以城鎮(zhèn)化快速化進(jìn)程中的人居環(huán)境問題為主題的系列研究，2004年開始叫規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境指標(biāo)研究。2004年開始，我們在全國70幾個城市做了約100個試點(diǎn)項(xiàng)目，我們抓住了房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的有利時機(jī)，進(jìn)行了大量的基礎(chǔ)研究，積累了很多寶貴的數(shù)據(jù)。2008年，我們又開始了一個叫城鎮(zhèn)人居環(huán)境指標(biāo)的研究，把人居環(huán)境研究的視角從住區(qū)用戶到城市，還是從指標(biāo)的角度講。2006年插了一個課題，叫中美綠色建筑體系比較研究，那時候中國剛剛推出來評價標(biāo)準(zhǔn)，人居委從綠色的角度去探討。2012年的時候，把它變成正式標(biāo)準(zhǔn)研究，2014年正式推出《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》1.0版。

??（圖）這是1.0版的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，這個標(biāo)準(zhǔn)里有大量的專家、學(xué)者，有趙大師、開言（音）先生等等為首，得出了這么一個結(jié)論，填補(bǔ)了空白。2018年年初，因?yàn)闀r代發(fā)展很快，要對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修編，所以就有了現(xiàn)在2.0版的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，這也是今天我們大家一起論的標(biāo)準(zhǔn)。

??《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，上午的幾位專家、領(lǐng)導(dǎo)和下午的專家都涉及到了這些問題，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》主要有幾個特點(diǎn)：

??先進(jìn)性，非常及時，國家出臺了《居住區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》和那個標(biāo)準(zhǔn)有些方面是吻合的，很多方面都有獨(dú)到、超前的東西。

??完整性，它非常完整，以前的標(biāo)準(zhǔn)是從空間層面、實(shí)體層面、建筑層面、環(huán)境層面等，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)更多關(guān)注綠色生活和綠色住區(qū)、城市的關(guān)系，所以適應(yīng)性更強(qiáng)。

??可持續(xù)（與時俱進(jìn)），改革開放40年，發(fā)展到現(xiàn)在這個階段，人民群眾的需求和現(xiàn)在提供的場景有越來越多的差距，所以更多考慮了可持續(xù)性的問題。

??可評價（便于操作），后面可以打分。

??七大質(zhì)量+評價體系，這是七個質(zhì)量的劃分：場地與生態(tài)、能效與資源、城市與區(qū)域、綠色與出行、宜居與規(guī)劃、建筑與可持、管理與生活。這七個大的指標(biāo)，很多和生活密切相關(guān)。

??一、場地與生態(tài)質(zhì)量

??條文里有三個大的方面：場地選擇、生態(tài)與生物多樣性、地域影響開發(fā)。我想強(qiáng)調(diào)的是，下一步規(guī)劃設(shè)計的入手點(diǎn)要找準(zhǔn)，以往標(biāo)準(zhǔn)并不強(qiáng)調(diào)怎么用標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)怎么使用它。一是規(guī)劃設(shè)計入手點(diǎn)。首先要確定這個項(xiàng)目綠色可能性多大，綠到什么程度的定位，這是從根本上奠定綠色住區(qū)的格局。二是深入理解上位規(guī)劃。我們做規(guī)劃、開發(fā)，非常重要的是理解綠色住區(qū)的要求，很多項(xiàng)目都是這樣的要求，但真正的深入研究上位規(guī)劃的不一定很多和充分，研究上位規(guī)劃的時候會發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目可能的亮點(diǎn)，這是能否確定項(xiàng)目是否和城市有機(jī)的因素。三是深入挖掘場地潛能。很多綠色住區(qū)都是因地制宜，感覺開發(fā)商拿到地之后沒有選擇性，拿到地只能選擇在這做，實(shí)際上這里可以研究的東西很多，而不是非得適應(yīng)這塊地，它可以和城市、自然找到很多的關(guān)聯(lián)。四是深入研究人文環(huán)境。通過對場地和環(huán)境的研究，包括對生物多樣性的研究，可以量體裁衣，分析它的自然和人文環(huán)境，從而形成社區(qū)最重要的特色。我們現(xiàn)在做鄉(xiāng)村振興、特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，挖掘它的特色主要還是從這些點(diǎn)來找。

??二、能源與資源質(zhì)量

??這里強(qiáng)調(diào)幾個導(dǎo)向，首先確定項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)路線，當(dāng)代做得比較好的地方，在特定的地區(qū)，比如貴州這個地方冬天很冷，但它只需要很少的錢，比如5元/平米就能把供暖的問題解決了。在項(xiàng)目規(guī)劃之初，你就要確定它的技術(shù)路線，有了這樣的技術(shù)路線，它的能源和資源保證就會非常確切，這是非常對的。

??三、城市區(qū)域質(zhì)量

??一是從城市的視角理解這個項(xiàng)目。我覺得這是規(guī)劃設(shè)計、項(xiàng)目前期定位、具體開發(fā)最重要的，前面我強(qiáng)調(diào)的是上位規(guī)劃角度深入理解，這個地方是從城市整體環(huán)境入手，去探討具體項(xiàng)目的定位。從城市視角把住區(qū)視作城市里已經(jīng)有的一部分，可以反過來想，如果這個地方真的有這個項(xiàng)目，它應(yīng)該是什么，城市需要這個項(xiàng)目做什么？這個項(xiàng)目需要給城市提供什么？這兩個方向是有機(jī)、互動的，必須一起考慮。所有的綠色住區(qū)，都應(yīng)該從城市的角度入手理解。二是從城市視角配置相關(guān)的項(xiàng)目。很多項(xiàng)目都有自己的套路，項(xiàng)目都是按套路做的，并不花更多的時間做研發(fā)。但是城市適不適合這樣的項(xiàng)目，規(guī)模是不是合適，人群是否需要這樣的東西，城市周邊已經(jīng)有這樣的項(xiàng)目了，我還需不需要這樣做，等等。三是提供城市公共空間的考慮。很多項(xiàng)目是封閉的，和城市不說話，每個項(xiàng)目都有一個界面，規(guī)劃向內(nèi)，關(guān)心的是里面怎么做、里面什么關(guān)系、內(nèi)部如何，很少有人考慮它和城市銜接，是城市的一部分。我們做規(guī)劃設(shè)計的時候，能夠把城市對開放空間的需求作為規(guī)劃設(shè)計的考量，這個項(xiàng)目是非常有機(jī)、和城市關(guān)系是非常合適的，這是我們強(qiáng)調(diào)以住區(qū)提升城市價值很重要的點(diǎn)。大部分是城市在先，項(xiàng)目在后，有些是在郊區(qū)的，項(xiàng)目在先，城市在后。不管什么情況，都要把城市生活和可能的情況結(jié)合在一起，這是綠色住區(qū)精髓的地區(qū)，以現(xiàn)有項(xiàng)目提升城市的活力，而不僅僅是社區(qū)本身的活力。四是從社區(qū)規(guī)劃對接城市功能，劃分了15分鐘生活圈、10分鐘生活圈、5分鐘生活圈，社區(qū)是5分鐘生活圈，這個生活圈就是項(xiàng)目本身和城市功能完善很重要的層面，城市和區(qū)域兩方面強(qiáng)調(diào)的都是怎么利用這個項(xiàng)目完善城市功能，充分發(fā)揮城市現(xiàn)有功能的價值，不要做重復(fù)性的工作。

??四、綠色出行質(zhì)量

??這是綠色住區(qū)層面做得很獨(dú)特的項(xiàng)目，綠色出行和現(xiàn)在生活變化密切相關(guān)，這兩年共享單車、快遞外賣非常普遍，現(xiàn)在這種生活方式的變化，很大程度是和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的。現(xiàn)在的社區(qū)規(guī)劃是否能和互聯(lián)網(wǎng)時代結(jié)合上，我覺得是未必的，很多的小區(qū)規(guī)劃和接收快遞的空間、共享單車空間、充電空間是完全不配套的，差得很遠(yuǎn)，這也是現(xiàn)在很多小區(qū)建成之后要么沒有活力、要么非常亂，這是很重要的原因。生活方式的變化和現(xiàn)在的綠色出行密切相關(guān)，我們把它作為一個重要的項(xiàng)目，讓我們在住區(qū)開發(fā)過程中密切關(guān)注生活方式的變化。

??（圖）這是步行社區(qū)

??（圖）這是充電樁

??現(xiàn)在摩托車基本被電動車取代了，很少有人在城里騎加油的車，這種變化非常快速，下一步電動車以什么速度進(jìn)入生活，我現(xiàn)在還沒有辦法。以目前電動車取代摩托車的速度，用不了幾年，所有的車都會往這個方向走。現(xiàn)在住區(qū)做了多少準(zhǔn)備？我覺得準(zhǔn)備得不充分。

??（圖）停車，很多住區(qū)都是以停車為主，按照景觀的思路去做停車，想法是不一樣的。很多的住區(qū)的景觀設(shè)計并不思考這些東西，做車位劃分的時候也沒有考慮景觀的東西，這是需要我們注意的問題。

??五、宜居規(guī)劃質(zhì)量

??這是綠色住區(qū)的核心內(nèi)容，我把它歸納成這么幾個點(diǎn)。一是設(shè)計合理的出入口，現(xiàn)在的生活住區(qū)，口的位置是和城市銜接最重要的紐帶，它決定了住區(qū)到底方不方便。有一些設(shè)計是認(rèn)真思考過的，大部分考慮得并不細(xì)致。出入口的設(shè)置，它是宜居的第一步。二是安全，如果社區(qū)不安全，你做多少綠色都沒有。我認(rèn)為安全是最大的宜居，如果這個事解決不了，不敢讓孩子下樓，因?yàn)橛形ｋU，這樣的設(shè)計肯定不行。安全也是多方面的，不僅僅是交通，還包括是否有適合在下面游玩、休閑的環(huán)境。不同年齡段的需求，不一定是矛盾的，它可以是疊加的，不同年齡段使用同一個空間，只是時間不同，所以我們可以在社區(qū)里做很多負(fù)荷。很多社區(qū)做規(guī)劃的時候會做日照分析，為了讓所有的房子都能夠滿足日照要求，但是很少有人會為一個老年人活動區(qū)域做日照分析，這個分析有什么用？他們需要一個陽光的環(huán)境，所有的景觀是否有這種考量，把不同年齡的需求，他陽光的需求、對具體空間的需求能否結(jié)合在一起，這是我們真正關(guān)心的地方，每個項(xiàng)目都做日照分析，能不能把場地日照做一下分析，場地日照決定了下面的空間是否是適合、舒適的，把老年人擱在陰影里，他不喜歡去，夏天喜歡蔭涼，冬天喜歡陽光。很多的綠化，尤其是住區(qū)里的綠化，說了很多年，還只是在看。有一些指標(biāo)，比如住區(qū)綠化率達(dá)到35%，但35%是否都能讓人進(jìn)去就要打問號了？如果可進(jìn)入的綠化達(dá)到35%，那是不一樣的。

??六、建筑可持續(xù)質(zhì)量

??適應(yīng)家庭成長與變化的建筑很重要，不細(xì)說。

??七、管理與生活質(zhì)量

??比較成熟的開發(fā)企業(yè)，后勤管理、物業(yè)部門參與到前期開發(fā)階段，效仿酒店設(shè)計，先確定酒店管理公司，他的管理模式是否和項(xiàng)目匹配，這是很重要的。大一點(diǎn)的公司可能做到，小公司做不到這一點(diǎn)，但這一點(diǎn)很重要，未來的社區(qū)管理模式和規(guī)劃設(shè)計是相關(guān)的，能否把管理要素前置，我們做的規(guī)劃就更合理。綠色住區(qū)本身的管理是引領(lǐng)生活方式，比如住區(qū)成大的責(zé)任，垃圾分類這樣的，如果只是概念，那還是膚淺，應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)地做。人際交往、組織社區(qū)活動，這些都應(yīng)該前期介入，它跟規(guī)劃設(shè)計相關(guān)，往往可能沒有這樣的機(jī)會。

??八、綠色住區(qū)評價

??這是標(biāo)準(zhǔn)有別于其他標(biāo)準(zhǔn)很重要的點(diǎn)，分三個階段：一是預(yù)評價，規(guī)劃設(shè)計階段要確定，我準(zhǔn)備做綠色住區(qū)，我準(zhǔn)備參與到綠色住區(qū)項(xiàng)目里。這個很重要，可以請專家前期介入。今天，我非常榮幸成為了綠色住區(qū)的專家，有很多專家非常有經(jīng)驗(yàn)，可以幫助企業(yè)、項(xiàng)目在前期梳理好，就可以減少很多麻煩。遺憾的是，很多項(xiàng)目都是做得差不多才想到這個事，準(zhǔn)備賣了才開始，但是也比不做強(qiáng)。二是中期階段，三是驗(yàn)收階段。還有三個等級，把七個大的質(zhì)量分成不同的分值，一共有180多個定性和定量指標(biāo)，由專家打分，開發(fā)企業(yè)可以自己打分。等級分成了A級、AA級、AAA級。

??《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》2019年2月1日開始施行，希望有更多的企業(yè)、設(shè)計機(jī)構(gòu)能夠深入學(xué)習(xí)、貫徹、豐富這套標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)也在路上，并不是終極標(biāo)準(zhǔn)。

??主張人人享有美好的人居環(huán)境，謝謝大家。