王涌彬:《綠色住區(qū)標準》引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

2014-12-15 11:26:16來源:中房網(wǎng)

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  2014年10月1日《綠色住區(qū)標準》(編號為:CECS 377-2014)順應(yīng)時代潮流而誕生。這是中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量,在住建部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上,歷時八年編制完成的首個行業(yè)協(xié)會標準。

  引言

  互聯(lián)網(wǎng)思維對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的沖擊和變革是當(dāng)前的一個熱點問題?;ヂ?lián)網(wǎng)思維的核心是服務(wù),要點是用戶至上。對照房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,與互聯(lián)網(wǎng)時代還存在一定的距離。因為房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品是毛坯房,提供的社區(qū)是毛坯社區(qū),嚴格的說,房地產(chǎn)企業(yè)提供的還不是完整的產(chǎn)品,因此,我們需要把視野打開,深刻理解社會需求和生活方式的變化,深刻理解正在轉(zhuǎn)型中的城市發(fā)展趨勢,從而正確把握住房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的歷史機遇?!毒G色住區(qū)標準》的出臺和實施為我們提供了一個這樣的機會。

  《綠色住區(qū)標準》符合我國的房地產(chǎn)開發(fā)模式

  我們正在經(jīng)歷最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程,生活方式、社會結(jié)構(gòu)正發(fā)生巨變;同時也正在承受空前的資源壓力和環(huán)境挑戰(zhàn)。

  我們擁有世界最大的房地產(chǎn)開發(fā)量和最快的開發(fā)速度,但卻缺乏清晰的住區(qū)規(guī)劃理論和體系;同樣,我們擁有全世界最多的城市人口(7.0億),660多座城市,2000多座縣城,18000多座小城鎮(zhèn),但離城市文明還有一定的距離;進入21世紀以來,我們建設(shè)了上百億平方米的城鎮(zhèn)住宅,但總體技術(shù)含量還很低。

  中國的綠色建筑始于十年前,目前已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面,進入高速發(fā)展時期。但我們所面臨的問題是,中國的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)并不是以單體建筑為單位,而是以住宅小區(qū)的形式規(guī)?;_發(fā),無論是大城市還是中小城市,乃至小城鎮(zhèn),規(guī)模化開發(fā)是絕對主流。綠色建筑固然非常重要,但它不能完全解決新型城鎮(zhèn)化所面臨的各種復(fù)雜的社會、文化、環(huán)境等問題,因而我們需要擁有與房地產(chǎn)開發(fā)模式相匹配的綠色開發(fā)體系。

  2014年10月1日《綠色住區(qū)標準》(編號為:CECS 377-2014)順應(yīng)時代潮流而誕生。這是中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量,在住建部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上,歷時八年編制完成的首個行業(yè)協(xié)會標準?!稑藴省诽钛a了我國綠色住區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的空白,拓寬了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的視野,完善了房地產(chǎn)開發(fā)的理論體系,使房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設(shè)發(fā)展更加融合協(xié)調(diào)。該標準的發(fā)布和實施,必將對我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級產(chǎn)生深刻的影響和積極的促進作用。

  綠色住區(qū)強調(diào)居住環(huán)境與居民生活的融合

  如果說,“綠色建筑”是在全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間。那么,“綠色住區(qū)”則是在全壽命周期內(nèi),最大限度地滿足人們的居住和社會生活,保護環(huán)境、傳承文化、承載居民綠色生活方式的健康社區(qū)。

  從“綠色住區(qū)”的概念可以看出,“綠色住區(qū)”關(guān)注的是如何為居住者提供幸福愉快的生活環(huán)境和居住體驗。因而,“綠色住區(qū)”也可以理解為“綠色建筑”+“綠色生活”的統(tǒng)一體,深刻理解并創(chuàng)造綠色生活環(huán)境是房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵。

  在我國現(xiàn)有的開發(fā)體系里面,開發(fā)項目更加熱衷于“賣點”,熱衷于追求新奇概念,追求一些虛無的舶來風(fēng)格,很少把對老百姓生活的關(guān)注放在核心位置,尤其是與正在發(fā)生深刻變化的現(xiàn)代生活方式深度結(jié)合。這是目前比較突出的問題。行業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要房地產(chǎn)開發(fā)從單純的建設(shè)階段延伸到提供完整的社區(qū)環(huán)境,需要從提供“毛坯房”和“毛坯社區(qū)”到擁有文化內(nèi)涵和完美人居環(huán)境的綠色住區(qū)轉(zhuǎn)變。

  “綠色住區(qū)”強調(diào)以人為本,積極關(guān)注人的需求和生活方式的變化,尤其是“綠色住區(qū)”融入了大量現(xiàn)行住區(qū)規(guī)劃體系不包含的社會文化、環(huán)境要素,把“綠色住區(qū)”看作是全壽命周期中的初始階段。綠色住區(qū)的開發(fā)建設(shè)只是綠色生活的開始。 “綠色住區(qū)”提供的產(chǎn)品并不僅僅是一棟棟單一的綠色建筑,也不僅僅是美好的居住環(huán)境,而是擁有豐富內(nèi)涵的綠色生活。“綠色建筑”+“綠色生活”是房地產(chǎn)創(chuàng)新的基礎(chǔ)和行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向。

  綠色住區(qū)強調(diào)與城市第三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展

  《標準》不僅是為設(shè)計師和開發(fā)商提供了一把開發(fā)和建設(shè)綠色住區(qū)的金鑰匙,還從可持續(xù)發(fā)展的角度,指導(dǎo)和幫助開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)人員,在建設(shè)過程以及后期物業(yè)管理中具體實施綠色住區(qū)發(fā)展目標?!稑藴省犯訌娬{(diào)將住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展相融合,并直接參與城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進城市的轉(zhuǎn)型升級。

  1)從城市空間視角完善城市的格局和形態(tài)

  通過對城市規(guī)劃的理解和對城市自然環(huán)境、歷史文化、傳統(tǒng)肌理的深入梳理和分析,確定住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、空間形態(tài),使綠色住區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)成為城市的有機組成部分。多數(shù)住區(qū)開發(fā)項目擁有較大的規(guī)模和較高的人口容量,對城市的整體格局和空間形態(tài)影響巨大。完美的住區(qū)應(yīng)該是在城市特定的環(huán)境條件下演繹出來的亮麗篇章,理應(yīng)有“雖由人作,宛自天開”的完美境界。

  2)以城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的視角完善城市的功能

  綠色住區(qū)強調(diào)融入城市,核心是產(chǎn)業(yè)融入。這涉及我們?nèi)绾卫斫夂投x我們的城市住區(qū)和城市第三產(chǎn)業(yè)。綠色住區(qū)是城市第三產(chǎn)業(yè)的載體。與住區(qū)開發(fā)相融合的第三產(chǎn)業(yè)具有地方特色和發(fā)展?jié)摿Γ仙鐓^(qū)生活模式的社區(qū)服務(wù)業(yè)是方便居民生活、提高城市生活質(zhì)量的基本要素。在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊和居民生活方式深刻變化的大背景下,我們需要從城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度看待社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展,從提供充足就業(yè)崗位的角度理解社區(qū)服務(wù)業(yè),從完善城市功能的角度定位社區(qū)服務(wù)業(yè)。

  3)從節(jié)能環(huán)保出發(fā),培養(yǎng)綠色生活方式

  綠色住區(qū)從規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)建設(shè),再到社區(qū)運營維護,處處遵循節(jié)能環(huán)保的理念,以被動式節(jié)能的規(guī)劃設(shè)計理念,提高住區(qū)的能源利用效率,強調(diào)以開發(fā)商為主體的綠色建筑開發(fā),強調(diào)由社區(qū)主導(dǎo)、以居民組織為主體承擔(dān)社區(qū)環(huán)境責(zé)任。全壽命的綠色建筑體系需要和全壽命的社區(qū)管理服務(wù)體系相結(jié)合。

  4)以構(gòu)建和諧社會為目標,構(gòu)建人文和諧住區(qū)

  社區(qū)公共活動的主體往往是老人和兒童。在已經(jīng)進入老齡化社會的今天,居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老是我國應(yīng)對老齡化的主要模式,因而社區(qū)的安全尤為重要,增加鄰里交往的空間和機會,增進鄰里關(guān)愛,傳承中華傳統(tǒng)文化,以綠色住區(qū)為載體,構(gòu)建中國特色的城市文明,是房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任與義務(wù)。

  綠色住區(qū)模式和價值

  為加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式,全面提升住區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)的現(xiàn)實需要,人居環(huán)境委員會采用了“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”的運作模式。即通過“企業(yè)+社團+政府”三位一體,“以企業(yè)為主體、社團提供技術(shù)支持、政府倡導(dǎo)引領(lǐng)”多方共建的綠色住區(qū)模式,共同構(gòu)建中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目,引領(lǐng)和推動行業(yè)健康發(fā)展。

  在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢以及今后房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下,綠色住區(qū)擁有獨特的優(yōu)勢和價值:

  1)創(chuàng)造市場,創(chuàng)新發(fā)展

  強調(diào)開發(fā)理念的落地,突出項目賣點的內(nèi)涵,尤其是對居民生活的深刻理解。城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展,城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化,居民消費模式正在發(fā)生變化,互聯(lián)網(wǎng)背景下的生活方式正在發(fā)生變化。住房需求一定會發(fā)生變化。深刻理解正在發(fā)生的變化,轉(zhuǎn)型開發(fā)理念,建設(shè)綠色住區(qū)一定能創(chuàng)造市場,贏得先機。

  2)整合資源,持續(xù)發(fā)展

  整合中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)協(xié)會的優(yōu)勢資源,順應(yīng)國家及國際發(fā)展趨勢,開發(fā)建設(shè)綠色住區(qū)。房地產(chǎn)企業(yè)可充分利用研究會和房地產(chǎn)協(xié)會搭建的多種平臺,降低融資成本和采購成本,獲得理念和技術(shù)支持,保持持續(xù)發(fā)展動力。

  3)名企先行,轉(zhuǎn)型發(fā)展

  全國知名企業(yè)應(yīng)率先開發(fā)建設(shè)綠色住區(qū),參與并引領(lǐng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展,充分利用自身品牌優(yōu)勢和社會影響力,主動承擔(dān)環(huán)保責(zé)任,社會責(zé)任,文化責(zé)任。

  4)政策支持,跨越發(fā)展

  以綠色住區(qū)為基點,促進城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加就業(yè)崗位,推動城市轉(zhuǎn)型升級,在綠色住區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)業(yè),使企業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展同步同向,從而進入更加廣闊的藍海領(lǐng)域。

  5)社團引領(lǐng),聯(lián)合發(fā)展

  在實踐中摸索出來的“企業(yè)+社團+政府”的綠色住區(qū)共建模式,經(jīng)過了全國近百個試點項目的檢驗。在若干個城市做了調(diào)研分析發(fā)現(xiàn),綠色住區(qū)標準和模式不僅適合新建,更適合既有住區(qū)的升級改造。

  建設(shè)綠色住區(qū)是利國、利民、利企的理想開發(fā)模式,既有利于引領(lǐng)城市轉(zhuǎn)型升級,帶動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,又有利于開發(fā)企業(yè)創(chuàng)立品牌,贏得市場,更有利于改善人居環(huán)境,提升城市環(huán)境品質(zhì)?!毒G色住區(qū)標準》為構(gòu)建城市文明,全面建成小康社會,開啟“綠色通道”!(作者:中國房地產(chǎn)研究會副會長兼人居環(huán)境委員會主任委員王涌彬)

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