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2024年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

信用房地產(chǎn)   2024-11-20 10:37:03   來源:中房網(wǎng)

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??報(bào)告全文下載:《2024年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊  近日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo),中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2024年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。

??房企不良信用信息數(shù)量同比增加,環(huán)比減少

??報(bào)告顯示,根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)(以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”)收錄統(tǒng)計(jì),第三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共涉及各類不良信用信息87812條,同比增加22.22%,環(huán)比2024年二季度減少3.41%。從開發(fā)企業(yè)涉及的不良信用信息類型來看,主要為欠稅信息,占比約為82.80%,其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營異常信息。

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??具體來看,在行政處罰方面,2024年第三季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1811家,同比減少21.94%,環(huán)比2024年第二季度增加0.84%,共2052條案例。其中,廣東、山東和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看,城管、市場(chǎng)監(jiān)督和自然資源部是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看,第三季度全國有4106家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況,共計(jì)發(fā)生8199條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比減少8.96%,環(huán)比2024年第二季度增加2.96%。其中,河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多,約為57.12%。值得注意的是,這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面,第三季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)4596家,共4658條案例,相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比增加35.62%。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看,主要是“未在規(guī)定期限公示年度報(bào)告”,企業(yè)數(shù)量占比約9成,共4108家。

??欠稅方面,第三季度全國被公布欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)8922家,約占全部開發(fā)企業(yè)的6.39%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加10.68%,環(huán)比2024年二季度減少22.19%。其中,河南、江蘇和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看,城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??嚴(yán)重違法失信方面,第三季度被列入嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)有177家,同比減少71.68%,共183條案例。從嚴(yán)重違法失信的原因來看,“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”是主要原因,共有166條案例。

??此外,第三季度有8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為,原因有逃避繳納稅款、虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票等。

??房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì),第三季度全國有3家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款,涉及債券3只,同比減少76.92%,環(huán)比2024年第二季度減少40%;違約涉及債券余額31.91億元,同比減少74.82%,環(huán)比2024年第二季度減少19.58%。

??其中,三季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸?;鶚I(yè)控股股份公司,其次是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司和上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司,3家公司各有1只境內(nèi)信用債券違約,涉及債券余額分別為12.49億元、10.41億元和9億元。

??境外債方面,三季度僅1家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約(不包括展期情形),為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,涉及債券3只,同比2023年三季度的6家企業(yè)8只債券違約大幅減少;環(huán)比2024年二季度的3家企業(yè)7只債券違約亦有所減少。涉及違約金額共計(jì)約1.47億美元,同比減少91.57%,環(huán)比2024年二季度減少63.34%;涉及債務(wù)余額共計(jì)45.27億美元,同比增加35.25%,環(huán)比2024年二季度增加83.65%。

??行業(yè)信用建設(shè)工作扎實(shí)推進(jìn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì),2024年三季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)17632家,同比增加7.83%,環(huán)比2024年第二季度增加10.80%,約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的12.63%。整體來看,2024年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況仍待改善。

??三季度中央和地方政府相繼推出了一系列政策和法規(guī),致力于深化社會(huì)信用體系的構(gòu)建。這些措施也將顯著促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的信用建設(shè),并有效改善其信用狀況。

??如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域公共信用信息目錄(2024年版)通知,進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署。此外,由全國社會(huì)信用標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口的《經(jīng)營主體信用承諾實(shí)施指南》《企業(yè)信用數(shù)據(jù)項(xiàng)要求》《企業(yè)信用信息采集、處理和提供指南》等六項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)起草單位調(diào)研、研討和修改完善后也形成了征求意見稿,已向社會(huì)公開征求意見。

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