佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展2021年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的情況通報(bào)

??根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于印發(fā)2021年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案的通知》（粵建房〔2021〕100號(hào)）和《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于印發(fā)2021年佛山市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)治理行動(dòng)工作方案的通知》（佛建〔2021〕36號(hào)）有關(guān)部署，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，11月9日至11日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市市場監(jiān)管局、市金融工作局、市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。檢查情況通報(bào)如下：

??一、基本情況

??本次檢查共10個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。檢查內(nèi)容包括項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示、廣告宣傳、樣板間設(shè)置、銷售合同、價(jià)格備案、合同網(wǎng)簽、預(yù)售資金繳存等情況。檢查方式包括現(xiàn)場檢查和座談詢問、查閱資料和系統(tǒng)信息核查。

??從檢查情況看，我市商品房銷售現(xiàn)場公示總體規(guī)范，受檢項(xiàng)目未發(fā)現(xiàn)存在未批先售、規(guī)避限購、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、提供首付貸業(yè)務(wù)、挪用預(yù)售資金、銷售合同“霸王條款”等嚴(yán)重違法違規(guī)情形，但有的項(xiàng)目不同程度上存在現(xiàn)場公示資料不齊全、公示資料未及時(shí)更新、現(xiàn)場宣傳廣告不規(guī)范、樣板間設(shè)置不規(guī)范、商品房認(rèn)購款延遲進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等情形。

??二、存在問題

??（一）新建商品房項(xiàng)目

??1.商品房預(yù)售誠意金、定金延遲進(jìn)入指定資金監(jiān)管賬戶。有的商品房定金在購房合同簽訂后一次性轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。有的項(xiàng)目監(jiān)管銀行未及時(shí)推送數(shù)據(jù)，導(dǎo)致項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶入賬數(shù)據(jù)與信息中心掌握的數(shù)據(jù)不一致。

??2.項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。如銷售人員公示不完整，未公示代理（中介、渠道）公司合同（委托書）及備案證書，未公示項(xiàng)目不利因素，未公示商業(yè)辦公用房規(guī)劃用途，商品房銷售價(jià)目表未標(biāo)注時(shí)間、未及時(shí)更新、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范等。

??3.項(xiàng)目地理位置示意圖、沙盤等對(duì)周邊重點(diǎn)設(shè)施的描述不合規(guī)范，存在誤導(dǎo)現(xiàn)象。如項(xiàng)目周邊機(jī)場、火車站、高鐵站等圖面未明確標(biāo)注與項(xiàng)目的實(shí)際距離或標(biāo)注距離與實(shí)際距離不符；同一圖、同一沙盤未采用統(tǒng)一比例尺，存在項(xiàng)目建筑物比例過大，參照物比例過小的情況。

??4.樣板間展示存在虛假宣傳、誘導(dǎo)違建現(xiàn)象。商品住房樣板間內(nèi)擺設(shè)的床長寬尺寸和衣柜的縱深尺寸未以清晰標(biāo)識(shí)，部分家具家電未明確標(biāo)注其為交標(biāo)范圍或非交標(biāo)范圍；部分商品住房創(chuàng)意樣板間將室內(nèi)陽臺(tái)改建為臥室。商業(yè)辦公產(chǎn)品樣板間采用住宅式套型設(shè)計(jì)，設(shè)置廚房，主臥、次臥，衛(wèi)生間等。

??（二）中介機(jī)構(gòu)

??1.未現(xiàn)場公示《分支機(jī)構(gòu)備案證書》。個(gè)別中介機(jī)構(gòu)尚未取得《分支機(jī)構(gòu)備案證書》，《分支機(jī)構(gòu)備案證書》與《營業(yè)執(zhí)照》中的機(jī)構(gòu)名稱和門店招牌、從業(yè)人員名片上印制的標(biāo)識(shí)以及對(duì)外宣傳的名稱不符。

??2.現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。部分中介機(jī)構(gòu)在營業(yè)現(xiàn)場未公示二手房委托合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房交易合同、存量房交易流程、重要事項(xiàng)告知、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等資料。

??3.現(xiàn)場無法提供房源出售（出租）委托書、房產(chǎn)證等房源資料。

??三、下一步工作要求

??（一）限期整改，舉一反三。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各區(qū)局要及時(shí)跟進(jìn)，要求企業(yè)按時(shí)整改。對(duì)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場、中介門店存在的信息公示不規(guī)范的問題進(jìn)行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書3個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場沙盤、單元模型、展示圖、大型廣告牌、樣板間等存在與實(shí)際情況不符、涉嫌虛假宣傳、樣板間設(shè)置與項(xiàng)目規(guī)劃用途不一致的違法違規(guī)內(nèi)容進(jìn)行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書7個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。相關(guān)整改處理情況，請(qǐng)于12月31日前書面報(bào)送我局。

??（二）嚴(yán)格執(zhí)法，從嚴(yán)處罰。針對(duì)本次專項(xiàng)檢查中存在的問題，舉一反三，督促轄區(qū)所有項(xiàng)目對(duì)照法律法規(guī)、相關(guān)政策制度開展自查自糾。對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為，由各區(qū)局按照相關(guān)法律法規(guī)和《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理辦法》的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；根據(jù)職能應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門查處。

??（三）全面開展商品房預(yù)售資金檢查。各區(qū)局按照《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》的要求，加強(qiáng)預(yù)售資金檢查，確保購房款（包括誠意金、定金、首付款等）直接存入對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶，保證商品房預(yù)售款專款專用，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。存在預(yù)售資金違法違規(guī)行為的，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報(bào)一起。

??附件：2021年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作檢查情況列表

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年12月14日