2023-02-15 12:27:58來源：信用房地產(chǎn)
??截至2月12日，中國房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2023年共收錄全國開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息30880條，涉及開發(fā)企業(yè)6133家。其中，行政處罰信息495條，經(jīng)營異常信息192條，欠稅信息28297條，失信被執(zhí)行人信息1891條，嚴(yán)重違法失信信息3條，重大稅收違法信息2條。
??其中，本周（2.6 -2.12）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息2400條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)781家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是欠稅信息，其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰和經(jīng)營異常信息，無嚴(yán)重違法失信信息和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、湖北和江西本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??2月6日-2月12日
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息1810條，涉及企業(yè)413家，欠稅總金額109.97億元，主要的欠稅稅種是土地增值稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，欠稅企業(yè)信息主要來自河南、湖北和江西等省份。其中，湖北省欠稅總額最多，高達(dá)92億元。
??失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息529條，涉及企業(yè)327家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”、“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”和“被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息45條，涉及企業(yè)35家，主要處罰機(jī)關(guān)為綜合行政執(zhí)法局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市場監(jiān)督管理局。
??經(jīng)營異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營異常信息16條，涉及企業(yè)16家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。
??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示
??2月6日-2月12日
??報(bào)告期內(nèi)共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉案裁判文書63條，涉及企業(yè)59家。從案由來看，借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛較多；此外，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，榮盛（蕪湖）置業(yè)有限公司、重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東寧市鴻峰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和新疆佳雨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的涉案文書數(shù)量均有兩條，共計(jì)8條。
??一周典型信用輿情事件
??2月6日-2月12日
??華夏幸福：截至1月底累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額320.9億元
??2月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，自2023年1月1日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為6.85億元（不含利息）；截至1月31日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為320.9億元。
??陽光城：公司已到期未支付的債務(wù)本金超460億元
??2月9日，陽光城發(fā)布公告稱，截至公告披露日，該公司已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額460.18億元，其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.43億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計(jì)196.11億元。陽光城表示，為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時(shí)，將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。
??藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光集團(tuán)被動(dòng)減持5686.52萬股股份
??2月9日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，截止2023年2月8日，公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司通過集中競價(jià)方式被動(dòng)減持56,865,200股股份，占公司總股本的1.87%。減持后，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股份387,918,185股，占公司總股本的12.78%。
??大悅城收深交所關(guān)注函：要求說明計(jì)提資產(chǎn)減值的具體情況等
??2月9日，大悅城收到深交所關(guān)注函，要求說明公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中在第四季度的原因，收入與凈利潤變動(dòng)趨勢不一致的合理性；以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況，主要減值測試過程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
華僑城A收關(guān)注函：要求說明業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損集中2022年第四季度原因及合理性
??2月9日，華僑城A收到深交所關(guān)注函，要求說明公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目的相關(guān)情況，主要減值測試過程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
新華聯(lián)收深交所關(guān)注函：要求說明持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性
??2月9日，新華聯(lián)收到深交所關(guān)注函，要求說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，為改善持續(xù)經(jīng)營能力及持續(xù)盈利能力擬采取的措施等。此外，根據(jù)公司于2022年12月22日披露的《關(guān)于控股股東破產(chǎn)重整事項(xiàng)的進(jìn)展公告》顯示，公司控股股東新華聯(lián)控股有限公司的破產(chǎn)重整已被法院受理，截至公告日處于公開招募重整投資人階段。深交所要求說明該事項(xiàng)對公司生產(chǎn)經(jīng)營、控制權(quán)穩(wěn)定性等方面的影響。
隆基泰和置業(yè)有限公司收到限制消費(fèi)令
??2月8日，隆基泰和置業(yè)有限公司收到一則上海嘉定區(qū)人民法院限制消費(fèi)令。據(jù)限制消費(fèi)令顯示，申請人為上海丹愫實(shí)業(yè)有限公司，因公司未執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，上海嘉定區(qū)人民法院按照相關(guān)法律法規(guī)對公司及法定代表人魏少軍施行限制消費(fèi)。據(jù)悉，該案號為（2023）滬0114執(zhí)410號，立案日期為2023-01-04。
嘉凱城收深交所關(guān)注函：要求說明是否存在通過年末突擊交易來減少虧損等多項(xiàng)問題
??2月7日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司收到深交所關(guān)注函。其中，關(guān)注函指出，結(jié)合海南巨樹的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況等，說明公司于2022年12月30日披露的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓嘉凱城(深圳)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)的公告》中，公司擬以0元將全資子公司嘉凱城集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司持有的嘉凱城(深圳)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海南巨樹貿(mào)易有限公司該交易的背景，海南巨樹跨界收購嘉凱城商管的主要考慮，是否具備商業(yè)實(shí)質(zhì)，海南巨樹與你公司、公司控股股東及實(shí)際控制人、董監(jiān)高等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)定價(jià)是否公允，相關(guān)審議程序是否合規(guī)，該交易是否存在其他未披露的協(xié)議或潛在安排。還要求說明該交易的實(shí)施進(jìn)展，并分析相關(guān)交易對公司2022年財(cái)務(wù)報(bào)表的具體影響及會(huì)計(jì)處理的合規(guī)性，是否存在通過年末突擊交易來減少虧損，以規(guī)避因凈資產(chǎn)為負(fù)值導(dǎo)致被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。此外，深交所要求嘉凱城說明預(yù)計(jì)2022年末凈資產(chǎn)情況，如考慮轉(zhuǎn)讓嘉凱城商管相關(guān)交易對報(bào)告期損益的影響，以及其他可能影響損益的情形，包括但不限于資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提充分性、收入確認(rèn)合規(guī)性、成本費(fèi)用核算準(zhǔn)確性等，是否可能導(dǎo)致嘉凱城凈資產(chǎn)為負(fù)，嘉凱城是否存在因凈資產(chǎn)為負(fù)導(dǎo)致被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)，并作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。
金科股份：截至1月末已到期未支付債務(wù)本金119.1億元
??2月7日，金科股份發(fā)布公告稱，截至1月末已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額119.1億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機(jī)構(gòu)借款），占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的30.6%。其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的到期未支付債務(wù)金額為91.7億元。公司持續(xù)積極爭取化解各類債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及有息債務(wù)的展期工作，截至1月末，公司累計(jì)完成285.77億元有息負(fù)債的展期工作。
陸家嘴國際信托勝訴，世茂方被判償還本息18.37億元等
??2月7日，陸家嘴發(fā)布公告稱，控股子公司陸家嘴國際信托有限公司近日收到上海金融法院出具的一審判決書（2022）滬74民初1067號。該判決書顯示，被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告陸家嘴國際信托償還本金1,830,600,000元、期內(nèi)利息5,585,461.11元；被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國際信托有限公司支付截至2022年3月21日的違約金62,624,000元，自2022年3月22日至實(shí)際清償之日的違約金以本金1,830,600,000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算；同時(shí)，被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國際信托有限公司支付保險(xiǎn)費(fèi)損失664,913.7元、律師費(fèi)損失735,306.6元等。
陽光城收關(guān)注函：要求說明持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性
??2月6日，深交所向陽光城發(fā)出關(guān)注函，要求陽光城結(jié)合公司經(jīng)營狀況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。
??一周重要信用動(dòng)態(tài)
??2月6日- 2月12日
??兩部門：加強(qiáng)商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)管理
??2月10日，中國銀保監(jiān)會(huì)、中國人民銀行聯(lián)合制定的《商業(yè)銀行金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類辦法》正式發(fā)布。該《辦法》共六章48條，要求商業(yè)銀行遵循真實(shí)性、及時(shí)性、審慎性和獨(dú)立性原則，對承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的全部表內(nèi)外金融資產(chǎn)開展風(fēng)險(xiǎn)分類。此外，《辦法》拓展了風(fēng)險(xiǎn)分類的資產(chǎn)范圍，提出了新的風(fēng)險(xiǎn)分類定義，強(qiáng)調(diào)以債務(wù)人履約能力為中心的分類理念，進(jìn)一步明確了風(fēng)險(xiǎn)分類的客觀指標(biāo)與要求。同時(shí)，《辦法》針對商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)分類管理提出了系統(tǒng)化要求，并明確了監(jiān)督管理的相關(guān)措施。據(jù)悉，《辦法》將于2023年7月1日起正式施行。
??《質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)綱要》印發(fā)，推動(dòng)以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制
??中共中央、國務(wù)院日前印發(fā)了《質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)綱要》。其中，在推進(jìn)質(zhì)量治理現(xiàn)代化方面，《綱要》強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化質(zhì)量監(jiān)管效能。健全以“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管和“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”為基本手段、以重點(diǎn)監(jiān)管為補(bǔ)充、以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制。創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管方式，完善市場準(zhǔn)入制度，深化工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和強(qiáng)制性認(rèn)證制度改革，分類放寬一般工業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入限制，強(qiáng)化事前事中事后全鏈條監(jiān)管。對涉及人民群眾身體健康和生命財(cái)產(chǎn)安全、公共安全、生態(tài)環(huán)境安全的產(chǎn)品以及重點(diǎn)服務(wù)領(lǐng)域，依法實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。
??浙江：3月15日起申報(bào)2023年度“守合同重信用”企業(yè)
??浙江省市場監(jiān)管局、杭州市市場監(jiān)管局近日先后發(fā)布《關(guān)于做好2023年度浙江省“守合同重信用”企業(yè)公示活動(dòng)的通知》，明確2023年度浙江省AAA級、AA級“守重”從3月15日起正式開始申報(bào)。據(jù)悉，企業(yè)申報(bào)浙江省“守合同重信用”企業(yè)公示，需符合以下條件：依法登記注冊并連續(xù)正常經(jīng)營滿兩個(gè)會(huì)計(jì)年度；合同制度健全、管理規(guī)范；履行合同誠實(shí)守信，無重大失信行為；守法經(jīng)營，無主觀故意的嚴(yán)重違法失信行為；經(jīng)營效益好。企業(yè)越級申報(bào)AAA級、AA級的，須分別符合“在全國或全省同行業(yè)中地位靠前或影響力較大的重點(diǎn)骨干企業(yè)”“在全市同行業(yè)中排位靠前或影響力較大的重點(diǎn)骨干企業(yè)”的條件。小微企業(yè)越級申報(bào)AAA級的，須符合“省政府重點(diǎn)扶持行業(yè)的小微企業(yè)”且A級連續(xù)公示期滿二年的條件；越級申報(bào)AA級的，須符合“設(shè)區(qū)市政府重點(diǎn)扶持行業(yè)的小微企業(yè)”的條件。
??>>詳細(xì)內(nèi)容請下載完整版報(bào)告 【第65期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（02.06-02.12）
