[易居研究院]2021年12月熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告

2021年熱點(diǎn)城市二手住宅成交量同比2020年降一成，

12月深圳再次跌破2000套大關(guān)，成都近2個(gè)月反彈4.6倍

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年12月31日發(fā)布《2021年12月熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告》。報(bào)告指出，2021年熱點(diǎn)城市二手住宅成交量同比2020年降一成，12月深圳再次跌破2000套大關(guān)，成都近2個(gè)月反彈4.6倍。

??報(bào)告顯示，2021年12月，易居研究院監(jiān)測的14個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為5.9萬套，較上月的4.8萬套增長21.7%，較去年同期下降35.8%；全年成交量同比增速為-9.6%，降幅擴(kuò)大3.0個(gè)百分點(diǎn)。?

??縱觀全年，在3月14城二手住宅成交總量年內(nèi)見頂9.6萬套后，4月開始連降7個(gè)月，10月創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低單月值。11-12月出現(xiàn)了季節(jié)性反彈，但從絕對(duì)值來看，市場總體仍偏低迷。?

??12月量能度最高、回升幅度最大的城市為成都，12月為56.7%，環(huán)比增加29.6個(gè)百分點(diǎn)；而深圳量能度已連續(xù)第8個(gè)月在14城中墊底，12月為-54.8%，創(chuàng)下2013以來的量能度最低值。

??12月成都二手住宅成交11732套，而11月為5674套，10月僅2111套，兩個(gè)月內(nèi)翻了4.6倍。主要原因是11、12月網(wǎng)簽集中備案、年底購房者心態(tài)變化以及新房與二手房價(jià)差收窄。深圳12月二手住宅成交1969套，再次跌破2000套大關(guān)，其市場低迷狀態(tài)可能將持續(xù)到明年春季。

??12月14城二手住宅成交量同比增速急劇收窄至-37.1%，創(chuàng)下2013年6月以來最低值。同時(shí)，11城二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)7個(gè)月收窄。目前二手住宅成交量還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到穩(wěn)定水平，市場信心塑造仍需時(shí)間。預(yù)計(jì)近6個(gè)月二手住宅成交量移動(dòng)平均同比增速將繼續(xù)探底，未來兩三個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房量價(jià)總體將進(jìn)一步走弱。

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