[克而瑞]10城成交同比降47%，南京、蘇州環(huán)比回升超30%（1.3-1.9）

??2022年第2周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交75.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，同比降幅擴(kuò)大至47%。自2021年四季度起多市場(chǎng)走勢(shì)平臺(tái)震蕩，本周市場(chǎng)規(guī)?；卣{(diào)盤整，熱點(diǎn)城市走勢(shì)逐步分化，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)保持平臺(tái)走勢(shì)或有小幅回升。

??具體到城市來(lái)看，10城成交環(huán)比跌多漲少，北京、深圳等一線成交大幅回調(diào)，或是受前期業(yè)績(jī)沖刺影響所致，本周環(huán)比回落超4成，南京、蘇州、青島等城市本周規(guī)模有所回升且增速普遍超30%，，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比則普遍回落，相較2021年同期大熱行情市場(chǎng)，本周市場(chǎng)回落程度較大，超半數(shù)城市跌幅超40%，僅北京回落14%較為堅(jiān)挺，深圳跌幅重回“7字頭”。

??重點(diǎn)城市
??01

??北京：成交規(guī)模環(huán)比“腰斬”
短期內(nèi)市場(chǎng)或低位企穩(wěn)

??2022年第2周，北京二手房成交面積為19.7萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減47%，較去年同期降幅小幅擴(kuò)大至14%。本周北京市場(chǎng)成交幾乎“腰斬”，年初市場(chǎng)回落盤整，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)?；虻臀黄蠓€(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)降39%、同比跌幅擴(kuò)大
春節(jié)前市場(chǎng)維持低位運(yùn)行

??2022年第2周，深圳二手房成交2.8萬(wàn)平方米，環(huán)比回落39%，同比降幅擴(kuò)大至73%。深圳市場(chǎng)受調(diào)控層層加碼抑制市場(chǎng)熱度，二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃重，短期至春節(jié)前市場(chǎng)或持續(xù)低位。

??03

??南京：成交觸底反彈但仍處低位
后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)中有升

??2022年第2周，南京二手住房成交面積收12.0萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周回升44%，同比跌幅擴(kuò)大至54%。本周成交規(guī)模大幅回升但較前8周平均水平仍處低位，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??04

??蘇州：成交環(huán)比回升超5成，同比轉(zhuǎn)跌
短期內(nèi)成交規(guī)模持續(xù)震蕩

??2022年第2周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比銳增52%至9.7萬(wàn)平方米，同比由增轉(zhuǎn)跌至36%。本周市場(chǎng)成交量企穩(wěn)反彈至前期規(guī)模，不過(guò)成交同比由增轉(zhuǎn)跌，后續(xù)市場(chǎng)短期或持續(xù)震蕩。

??05

??杭州：成交規(guī)模小幅回調(diào)
短期內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)高位震蕩

??2022年第2周，杭州二手住房環(huán)比下降10%至11.6萬(wàn)平方米，同比跌幅擴(kuò)大至40%。2021年下半年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下行后保持低位震蕩，上周市場(chǎng)放量增長(zhǎng)至階段高位，本周市場(chǎng)小幅回調(diào)但仍處高位，預(yù)計(jì)后續(xù)將保持高位震蕩。

??06

??廈門：成交同、環(huán)比下降超5成
短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2022年第2周，廈門二手住房成交面積環(huán)比大跌58%，同比下降65%，成交規(guī)模收3.4萬(wàn)平方米。經(jīng)歷近10周震蕩上行的走勢(shì)后本周市場(chǎng)大幅回落，超跌后短期內(nèi)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升。

??07

??青島：成交環(huán)增30%
短期市場(chǎng)持續(xù)低位震蕩

??2022年第2周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)30%、同比降幅收至66%，成交規(guī)模4.0萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??08

??南昌：同比跌幅收至81%
成交基數(shù)較低短期或快速反彈

??2022年第2周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回落62%，同比跌幅擴(kuò)大至81%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場(chǎng)成交再遭“腰斬”，基于基數(shù)較低后續(xù)市場(chǎng)或快速回升。

??09

??東莞：成交平臺(tái)走勢(shì)延續(xù)
后續(xù)或在當(dāng)前規(guī)模震蕩

??2022年第2周，東莞二手住房成交面積收2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，同比跌幅擴(kuò)大至47%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微降且市場(chǎng)維持平臺(tái)走勢(shì)，后續(xù)或在當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩。

??10

??佛山：成交環(huán)比微增、同比跌幅擴(kuò)大
短期內(nèi)市場(chǎng)或平臺(tái)企穩(wěn)

??2022年第2周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微增4%、同比降幅增長(zhǎng)至47%，成交體量收8.9萬(wàn)平方米。2021年末市場(chǎng)放量后持續(xù)回落，本周市場(chǎng)小幅回升，短期內(nèi)成交或平臺(tái)企穩(wěn)。