四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??福建印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行若干措施》，實(shí)施住房公積金階段性支持政策、支持建筑業(yè)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、減輕建筑業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)、構(gòu)建統(tǒng)一開放的建筑市場環(huán)境、推進(jìn)老舊小區(qū)充電設(shè)施等完善類改造、深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革等共計(jì)十二項(xiàng)。住房公積金階段性支持政策方面提出，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例由40%降低至30%；提高生育二孩或三孩家庭的住房公積金最高貸款額度；提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等。

??廣州發(fā)布政策，受新冠肺炎疫情影響的單位，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期滿后進(jìn)行補(bǔ)繳。不能正常償還住房公積金貸款的繳存人，經(jīng)核實(shí)后不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。租房提取限額由每人每月600元提高至900元。

??烏魯木齊出臺(tái)9方面57項(xiàng)措施推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。其中提到階段性調(diào)整住房公積金政策，最高貸款額度由70萬元調(diào)整為80萬元，二手房住房公積金貸款首付款比例降低至20%。還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管；實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用金融機(jī)構(gòu)出具的保函等額替換重點(diǎn)監(jiān)管資金措施；建立商品房預(yù)售資金紓困機(jī)制，切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金緊張影響工程建設(shè)的實(shí)際困難；完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

??杭州職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

??青島調(diào)整住房公積金貸款最高額度。購買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，貸款最高額度調(diào)整為50萬元。

??南昌調(diào)整住房公積金提取政策，從2022年1月1日（含）起，全款購房的職工，在與中心簽訂購房委托提取協(xié)議后，可每年提取一次住房公積金，累計(jì)提取金額不得超過實(shí)際購房總額。

??合肥將提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。將延長二手房貸款年限。

??合肥印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，涵蓋了助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策等七個(gè)方面共34條政策。其中提出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。

??重慶發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。提出支持新市民和人才安居，符合條件的新市民享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率。保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%，購買第二套住房的，首付款比例不低于40%；提高貸款額度等。加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時(shí)間等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??鄭州印發(fā)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法，指出被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

??鄭州發(fā)布通知，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40％。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策。開展全市商品房促銷月活動(dòng)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況進(jìn)行購房優(yōu)惠。

??南京溧水推出3項(xiàng)新政，包括全面推行“房票”安置政策、購房即補(bǔ)貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率。購房補(bǔ)貼的執(zhí)行日期為2022年6月18日至2023年6月17日。