[中房研協(xié)]6月LPR保持不變，政策窗口期應(yīng)靜待成效釋放

??熱點(diǎn)聚焦

??6月20日，根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)顯示，6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??上一輪LPR下調(diào)疊加各地寬松性政策，樓市跌勢(shì)得到初步遏制

??5月20日，央行將5年期LPR從4.6%降至4.45%，下降15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR不變。疊加此前5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。此次LPR非對(duì)稱性降低對(duì)樓市的寬松調(diào)整有一定的利好，其信號(hào)意義既是支持剛性住房需求，提振房企和購房者市場(chǎng)信心，也在于引導(dǎo)各地推出更加寬松的房地產(chǎn)政策。

??隨后，各地密集調(diào)整穩(wěn)樓市調(diào)控舉措，從5月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格總體降勢(shì)趨緩，環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)得到初步遏制，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，各級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號(hào)。從成交量來看，5月商品房銷售面積較上月增加25.8%，銷售金額較上月增加29.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩(wěn)。

??政策窗口期應(yīng)靜待政策成效釋放

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，5月市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象，從5月下旬開始，政策進(jìn)入窗口期，前期一系列寬松政策開始發(fā)力，各項(xiàng)穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，此時(shí)更需要時(shí)間來觀察政策落地的效果與樓市相關(guān)數(shù)據(jù)的變化，而不是急于出臺(tái)新一輪刺激政策。6月以來，地方層面政策支持力度仍在不斷加強(qiáng)，各地穩(wěn)樓市的步伐從未停歇。從地方層面來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管LPR保持不變，6月已有58個(gè)城市已將房貸利率降至下限，6月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.42%，二套利率平均為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低，部分庫存高企的三四線城市如開封、新鄉(xiāng)、許昌、上饒等地首套利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個(gè)基點(diǎn)。房貸利率下降疊加各地樓市松綁措施，市場(chǎng)修復(fù)步伐加快，從近期成交量來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%，成交逐步復(fù)蘇?？傮w來看，6月各項(xiàng)穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，各項(xiàng)政策處于落地執(zhí)行及效果觀察期。

??作為整個(gè)貨幣經(jīng)濟(jì)體系的政策，此次央行對(duì)LPR 未作調(diào)整，符合市場(chǎng)預(yù)期，加之現(xiàn)在美國近期逐步加息，中國降息空間不大，短期內(nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低。但從房貸市場(chǎng)的角度來看，房貸利率下調(diào)仍是大趨勢(shì)。此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等政策，客觀上都使得房貸進(jìn)入到利率下行的通道，部分地區(qū)在房貸利率調(diào)降方面仍有較大的操作空間，利率調(diào)降或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)地方穩(wěn)樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。