??本期關(guān)注：一季度經(jīng)濟運行開局良好

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積257.26萬平方米，環(huán)比增加9.15%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積366.1萬平方米，環(huán)比增加76.5%；土地總成交面積224.5萬平方米，環(huán)比增加16.5%，成交總金額105.8億元，環(huán)比增加17.9%，成交土地均價4712元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

??政策動態(tài)：自然資源部土地利用計劃總量，保障建設(shè)用地總需求；四川要大力提振房地產(chǎn)消費，重點支持剛性和改善性住房需求；北京房山區(qū)擬試點“一區(qū)一策”調(diào)控措施；南昌中心城區(qū)房屋征收全面推行房票安置；常州調(diào)整住房公積金貸款政策；中山發(fā)布“商改工”“住改工” 新政。

??新聞關(guān)注：國務(wù)院常務(wù)會議提出要優(yōu)化調(diào)整穩(wěn)就業(yè)政策措施，確保就業(yè)大局穩(wěn)定，央行提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況；3月末人民幣貸款余額同比增長11.8%，存款余額增長12.7%；3月份70個大中城市商品住宅價格上漲城市數(shù)量增加；3月份CPI同比上漲0.7%，居住價格下降0.3%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積257.26萬平方米，環(huán)比增加9.15%。四個一線城市中除北京成交量微跌外均環(huán)比上漲，深圳、上海漲幅明顯，分別為52.19%、45.51%。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、佛山漲幅近四成，其次惠州上漲30.21%，另7座城市漲幅在17%以下；3座城市環(huán)比減少，溫州跌幅超過兩成。僅深圳和成都成交量高于前四周平均水平，深圳上漲17.80%；15座城市低于前四周平均水平，溫州減少57.43%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為45.88萬平方米，武漢、濟南、杭州、青島在20萬—23萬平方米之間，惠州、福州、嘉興在4萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積366.1萬平方米，環(huán)比增加76.5%。其中經(jīng)營性土地增加54.1%，非經(jīng)營性土地增加90.0%。供應(yīng)總建筑面積895.3萬平方米，環(huán)比增加122.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積224.5萬平方米，環(huán)比增加16.5%。其中經(jīng)營性土地增加12.7%，非經(jīng)營性土地增加17.8%。成交總建筑面積457.9萬平方米，環(huán)比減少0.2%。

??本周二十重點城市土地成交總金額105.8億元，環(huán)比增加17.9%。其中經(jīng)營性用地92.2億元，環(huán)比增加25.3%；非經(jīng)營性用地13.62億元，環(huán)比減少15.7%。成交樓面均價2310元/平方米，環(huán)比上漲18.2%，成交土地均價4712元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

??政策匯編

??自然資源部表示推動“十四五”規(guī)劃確定的重大項目，特別是城市群、都市圈現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，因此基于去年600萬畝的基礎(chǔ)，增加了50萬畝的土地利用計劃總量，來支撐和保障今年的建設(shè)用地總需求。在原有基礎(chǔ)之上探索了基礎(chǔ)指標分配制度、耕地保護激勵制度，來實現(xiàn)國家重大項目的保障，賦予省級政府更大用地自主權(quán)。一方面省級政府可以研究制定重大項目清單，保障項目用地需求。另一方面，讓省級政府統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)指標分配來調(diào)劑余缺，統(tǒng)籌實施保障。

??四川省委召開會議指出要大力提振房地產(chǎn)消費，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策出臺房地產(chǎn)扶持措施，重點支持剛性和改善性住房需求。要推動成都等重點區(qū)域消費加快恢復(fù)，支持成都加快打造國際消費中心城市，支持消費增長勢頭較好的重點城市加快發(fā)展，不斷提升其他市（州）消費繁榮度、商業(yè)活躍度、品牌知名度，共同推動全省消費加快恢復(fù)提振。

??北京市住建委發(fā)布2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

??南昌印發(fā)《關(guān)于推進中心城區(qū)房屋征收補償房票安置的實施意見的通知》，提出四個中心城區(qū)范圍內(nèi)，國有和集體土地上房屋征收與補償全面推行房票安置。在城區(qū)（不含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)）購買新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購房使用部分一定比例的購房補助。最高給予10%的購房補助。

??常州調(diào)整住房公積金貸款政策，對多孩家庭貸款額度、人才貸款政策支持范圍進行調(diào)整。生育二孩、三孩的家庭，首次申請住房公積金貸款且借款人均無購房類住房公積金使用記錄，貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上分別增加20萬元、30萬元。引進的博士研究生，首次申請住房公積金貸款且借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度為120萬元。35周歲以下碩士研究生最高貸款額度為70萬元。兩類人才的貸款額度不受繳存余額倍數(shù)限制。

??中山發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》，對符合規(guī)劃要求或可規(guī)劃調(diào)整情形用地，且權(quán)屬清晰、無爭議，具備基本的開發(fā)條件的商業(yè)、住宅用地（公開出讓用地除外），土地使用權(quán)人申請改變土地用途為工業(yè)用地的，可享受多種優(yōu)惠政策。支持土地使用權(quán)人改變土地用途后實施高標準廠房建設(shè)，主要通過優(yōu)化自持比例和物業(yè)分割銷售、提升行政辦公和生活配套設(shè)施占比以及對入駐企業(yè)畝均貢獻作階梯式獎勵來實現(xiàn)。支持閑置土地加快處置。

??本周要聞

??國務(wù)院常務(wù)會議提出要優(yōu)化調(diào)整穩(wěn)就業(yè)政策措施，確保就業(yè)大局穩(wěn)定

??國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議要求，要進一步強化政策引導(dǎo)，在保持穩(wěn)就業(yè)政策總體穩(wěn)定的同時，有針對性優(yōu)化調(diào)整階段性政策并加大薄弱環(huán)節(jié)支持力度，確保就業(yè)大局穩(wěn)定。要突出穩(wěn)存量、擴增量、保重點，有力有效實施穩(wěn)崗支持和擴崗激勵措施，做好高校畢業(yè)生、農(nóng)民工等重點群體就業(yè)服務(wù)，進一步穩(wěn)定政策性崗位規(guī)模，多渠道拓寬就業(yè)空間。要強化宏觀政策、產(chǎn)業(yè)政策等支持，通過擴大有效需求、提振市場信心、穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營帶動更多就業(yè)，推動就業(yè)增長與經(jīng)濟發(fā)展互促共進。

??央行：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況

??央行貨幣政策委員會召開2023年第一季度例會指出，要精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，搞好跨周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，著力支持擴大內(nèi)需，為實體經(jīng)濟提供更有力支持。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??3月末人民幣貸款余額同比增長11.8%，存款余額增長12.7%

??央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額281.46萬億元，同比增長12.7%，增速比上月末低0.2個百分點，比上年同期高3個百分點。人民幣貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.3個百分點。人民幣存款余額273.91萬億元，同比增長12.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.7個百分點。

??3月份70個大中城市商品住宅價格上漲城市數(shù)量增加

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，分別比上月增加9個和17個。3月一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均擴大0.2個百分點。三線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

??3月份CPI同比上漲0.7%，居住價格下降0.3%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份全國居民消費價格同比上漲0.7%，環(huán)比下降0.3%。居住價格同比下降0.3%，環(huán)比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢