[易居研究院]4月13城二手房市場(chǎng)報(bào)告

??2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當(dāng)

??需求集中釋放，個(gè)別城市小陽春或?qū)㈨樠又?～5月

??上海易居房地產(chǎn)研究院4月30日發(fā)布《4月13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為7.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)37.0%，同比下降19.4%。4月13城二手房延續(xù)了市場(chǎng)回暖的形勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，主要是疫情緩解后購(gòu)房需求的集中釋放。從成交的絕對(duì)量來看，今年4月的成交量和去年3月的成交量相當(dāng)。

??考慮到近期杭州、蘇州、南京、青島等加碼人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；受學(xué)校招生時(shí)間影響，一季度是學(xué)區(qū)房的置業(yè)潮；此外，2020年以來房貸利率持續(xù)下降，催生樓市小陽春的客觀因素還在。疊加購(gòu)房需求的集中釋放，預(yù)計(jì)個(gè)別城市小陽春有可能滯后順延至2020年的4～5月，但后續(xù)二手房市場(chǎng)恐難以維持高活躍度，4月17日，中央政治局會(huì)議仍重申“房住不炒”的定位。

??按易居院成交量能度指標(biāo)來看，無錫量能度最強(qiáng)，量能度為62%；而最弱的城市是北京，量能度為-36%。

??從具體城市來看，在監(jiān)測(cè)的13城中，4月僅深圳二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，這主要是近期深圳樓市過熱，引起了監(jiān)管部門的整治，其余大部分城市4月二手房成交量激增。

??4月北京二手房成交量約為1.2套，環(huán)比增長(zhǎng)58.2%，同比下降21.8%。和深圳、上海相比，北京二手房市場(chǎng)實(shí)屬低迷。由歷史數(shù)據(jù)可知，北京樓市降溫較早，目前仍處于2016年下半年開始的降溫通道。2018及2019年出現(xiàn)兩次小反彈，但幅度均很弱。結(jié)合近期深圳樓市引起整治及央行上?？偛刻岢鰣?jiān)持房住不炒的定位，嚴(yán)禁違規(guī)向購(gòu)房者提供資金來看，目前對(duì)作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市調(diào)控仍趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)北京樓市難以大幅回暖。

??4月南京二手房成交量約為1.2套，環(huán)比增長(zhǎng)30.2%，同比增長(zhǎng)35.6%。在2017年及2018年新房市場(chǎng)供需均萎縮的背景下，隨著南京在10月、11 月人才安居購(gòu)房政策擴(kuò)大，限購(gòu)及限價(jià)局部放松，2019年新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。2020年以來，南京新房供應(yīng)都集中在非熱門板塊，去化率不高，一定程度上推動(dòng)了二手房市場(chǎng)成交量的走高。

??附注:

??13 個(gè)城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚(yáng)州、岳陽和佛山。

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